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深圳楼市:在沙井投资的楼盘,未来5至10年跑赢平均涨幅吗?


提问:你好,深户,目前共3套都是投资,都是在沙井,华侨城四海云亭127平三成首付,香莎公馆89平,万科星城79平全款,您认为未来5至10年这三套都能跑赢平均涨幅吗?需要做如何调整?还有300w放哪里投资更好?谢谢!


回答:你好,投资的房子太集中了,为什么都在沙井呢,就算是深圳,鸡蛋也不能放在一个篮子里,何况沙井的发展有不确定性。 至少出掉一套,加上手里的300万,再根据你的首付成数和总预算规划片区和楼盘。具体详见内部分享。


提问:你好,星河丹堤的三房和金地上塘道,哪个楼盘好?云叔有什么好的建议!


回答:金地这个楼盘更好一点,星河丹堤区域没有比较大的增量导入,距离地铁太远,交通不便,一直是个硬伤,除非公共交通非常完善的市中心,轨交是不得不考虑的因素,何况该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。 梅观高速会有噪音,大家对这些都是很顾忌的,一旦不宜居就会竞相抛盘,户型又不稀缺的话就卖不起价


提问:你好,如果考虑学区的话,请问龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选好?


回答:从地段、地铁、品质、商业这些因素来看,颐安优于吉祥里,从学位上看,颐安稍微弱于吉祥里,未来大概率持平,从户型上看,吉祥里四房一卫,颐安三房两卫,如果孩子近期读书的话,注重实用功能,就选择买吉祥里。如果注重居住品质,就选择买颐安。


提问:云叔好,19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房,房价287万,考虑自住兼顾投资,请问这个房自住和上升空间如何?麻烦帮分析一下,感谢


回答:你好,坪山中心是规划非常好的,是坪山唯一的中心,也是坪山唯一值得投资的区域,将来有机会作为东部的副中心,向大运看齐的。 如果短期看的话,深圳往西不会改变,所以东部的发展会迟缓,房价也会是补张型; 如果是考虑自住还不错,如果是考虑投资的话,建议把时间再拉长点会好点,至少也是5年以上。 如果长期上看,坪山储备用地很多,拆迁难度远远小于其他区,所以长持问题不大。


提问:你好,请问首付预算在80万左右,沙井或松岗的二手房可以推荐吗?如果是用来自住,和考虑孩子上学的,可以给点建议吗?


回答:其实福沙松的自住房选择范围不是很多,大概总价300w左右,可以帮你做点低首,买到次新花园两房 ,具体详见内部分享。


提问:你好,有光明绿地新都会的踩盘吗?这个盘开在5万内的话,对于总预算只有四五百万的家庭来说值得购买吗?麻烦云叔给点建议,谢谢


回答:现在光明太热了,正大城这种没有地铁卖五万多人们还疯了一样抢,如果是喜欢新房的话,可以看看最近坂田推的新盘,二环的距离,三环的价格,具体详见内部分享。


提问:你好,现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房,10年二手房,环境不错,街道办旁边之前加高杠杆,感觉有些撑不住的,但看到附近布吉文体中心在动工,学校初中部在建,看要不要卖了?云叔有什么建议吗?


回答:最好明盘,布吉没有学位房,百合外国语是私立,打补丁似的旧改对周边拉动其实是很有限的,布吉的基建底子太薄弱,不是一下子就能搞好的。


提问:你好,请问南山有什么好的小学学位房推荐,预算360万首付,有什么三房推荐的吗?现在住宝安小两房想换到南山住,孩子也要上小学,感谢


回答:你好,南山口碑不错的小学有育才一小、二小、麒麟小学、文华学校、荔林小学、学府二小、北师大南山附小等等。 南山小学水准稍微弱于福田,和中学一起才能带动房价。 预算700万总价买三房,如果要小学初中双学位这个有点困难,如果只看重小学还是有的选,具体详见内部分享。


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