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拆迁改造!沙井这里的人身价要暴涨啦!

  以前,步涌在整个沙井的地位非常尴尬,虽然西临东莞,北接松岗、东有后亭,但11号线从宝安大道走,穗莞深城轨在步涌没有设站,两头都要走很远的路,所以以前步涌的房东谁都不敢说自己的房子是“地铁房”。

  如今,局面即将被打破了!12号线北延线来了!

  


  图片来源:轨道交通网

  步涌设站,拆迁动工,标志着步涌巨变的开始。

  江氏大宗祠是步涌的标志性建筑,距今已经有八九百年历史了,在此次拆迁中自然不会被拆掉。

  


  这些墙里面都是要拆迁的厂房,有的在步涌已经做了十几年,有的甚至超过二十年了,比如瑞丰昌金属成立于1999年,厂区一直都设在步涌,是沙井的老字号企业。

  


  


  今年6月13日,沙井步涌项目实施及补偿安置方案高票通过,范围面积约33万㎡!在环镇路步涌市场另一侧,沿街的威雅百货商场、少数厂房和不少小铺位、餐饮店都被拆迁了,大门上和墙上都写着大大的“拆”字!

  


  


  在步涌住了多年的老朋友都知道,威雅百货的前身是合家欢百货,这里每天到晚上的时候人山人海,大家都喜欢聚在这里跳广场舞,喝奶茶、吃烧烤吃火锅、吹水。接下来,步涌要建地铁12号线步涌站,相信建成之后周边会更加火爆。

  


  (已拆)

  


  (已拆)

  


  (已拆)

  以上这些地方,都处于拆迁范围,现在都被拆了。在宝安大道沿线和中心路沿线霓虹闪烁,以及新沙天虹、京基百纳、西荟城……越来越繁华的同时,步涌是时候做出巨变了。

  


  


  


  环镇路另一侧,步涌市场依旧火热,步涌农贸市场没有受到任何影响,相反客流量更大了。经过重新装修之后的步涌市场,看起来也更加时尚漂亮。

  


  步涌站:

  出站后继续向北至步涌社区,在步涌社区、新和大道路口前设置步涌站。按照计划,拆迁工作前将先行移交产业用地及轨道12号线步涌站点用地,目前基本全部达到目标。未来这里将在地铁站的加持下,变得更加人潮汹涌。

  


  


  新和大道上的不少商户也在拆迁范围内,目前都已搬迁到别处继续经营。未来步涌地铁站口的房子和商铺肯定会更抢手,将成为商家必争之地。

  


  


  


  


  据了解,步涌旧改项目是沙井街道历年来单项拆除建筑量最大的项目,通过此次拆迁旧改,破解了步涌社区多年来无项目实施的发展困局,且对股民是一项重大利好,股民们对此次项目充满了期待,也对步涌的未来充满了期待。

  


  城市更新项目谁来拆?

  开发商主导拆迁,直接和业主谈判

  根据《深圳市城市更新条例》草案:

  钉子户≤5%,政府可进行征收

  城市更新项目拆迁后赔给谁?

  原村民、外来业主都可以

  城市更新项目拆迁怎么赔?

  临时建筑赔钱,不赔房子

  永久建筑大多赔房子:

  一般按建筑面积1:1赔房子,

  1、2层的建筑略高于1:1.1,

  旧屋村一般≥1:2

  永久建筑也可选择赔钱:

  按征收基准价或评估价,低于交易市价

  城市更新项目回迁要多久?

  牵扯多方利益,每个项目情况不同

  正常3-5年v


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