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不明白,在深圳花100万200万买小产权房的人是什么样的心态?

一直在深圳从事房地产这个行业,从商品房做到了小产权又做到回迁房,又做到公寓等。纵观整个深圳的房地产市场,从大家对房子不闻不问到大家明白看懂了它的金融价值,再到疯狂的买入,一直到现在各种政策限购限贷限售限价等等,这么多年来,深圳的房价一路高歌。


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这也是随着深圳的整个经济的发展在发展,房价不能剥离整体经济而存在,深圳的房价到了今天这个地段,有它特殊的原因。


至于客户为什么会愿意花100万200万去买小产权房有以下几个方面的原因,导致会有众多的客户跟进。


一、小产权房是存量市场,没有新增,所有的交易都是二手个体买卖,所谓的村委、开发商仅作为第三方见证交易或更换合同,不作为交易主体存在。而市场上很多买下房子的客户呢,并不会考虑再次出让,所以导致市场上的房源变得更加稀缺,从来使供需变得慢慢不平衡,价格会有不同程度的上涨。


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第二方面,商品房的严厉的限购限贷政策,把绝大部分的资金挤入到了小产权房市场,海量的资金不能在商品房市场得到买入的可能,从而选择去购买不需要名额、不需要条件的小产权房,有限的存量市场供应量变得更加稀缺,也导致了房价的上涨。


第三方面,小产权房和商品房一样,拥有绝对的居住属性,可住可租可转让也。也作为深圳房地产市场的一部分,在平抑高昂的房价。一般的小产权房价格为周边商品房价格的三分之一,商品房价格的上涨也会带动小产权房的价格上涨,现在商品房动辄十万八万的均价。可想而知小产权房的价格会去到什么样的水平?


第四方面,买小产权房的客户更多是为了自住,想在深圳有个窝,在商品房没办法满足的前提下,退而求其次去买一个没有证的小产权房,这肯定不是客户买房的初衷,是被商品房市场所挤压的存在。100万到200万总价如果仅仅是周边商品房的三分之一,甚至四分之一,或者仅仅是周边商品房价格的首付,这也是为什么那么多人会选择100万到200万去买个小产权房的原因。


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