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从人人喊打的过街之鼠,再到央视热议的支柱产业,楼市号角再度吹响了?

前一阵子,整个地产行业还弥漫在超八成城市新房价格环比下跌、超九成城市二手住宅价格下跌、2022年各大房企销售额大幅下降、去年很多房企巨亏等一系列“坏消息”中。

这一阵子,整个地产行业又被销售火爆、房价上涨、土拍火热、二手房交易要排队等消息刷屏,很多城市传出了楼市火爆的行情。

一夜之间,地产行业从人人喊打的过街之鼠,再到央视热议的支柱产业。“复苏”的号角似乎正在吹响!


楼市开启“狂飙”模式

从这几天地产行业频频刷屏的事件来看,主要集中在找房热度、土地市场方面。

一份来自58同城、安居客发布的2023年《1月国民安居指数报告》显示:2023年1月中国新房找房热度环比上涨14.0%。

其中:

  • 一线城市找房热度全线上涨,环比涨幅为13.9%,北京、上海、广州、深圳分别上涨13.9%、14.3%、14.9%、11.3%。

  • 二线城市找房热度环比上涨12.9%,其中重庆涨幅为24.9%,石家庄上涨24.8%,南昌上涨23.8%。此外,合肥、大连、郑州、长沙、济南、哈尔滨等多个城市现20%左右的涨幅。

  • 三、四线重点城市找房热度环比上涨17.8%,其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨。统计显示,三亚1月找房热度涨幅达65.9%。

除找房热度外,购房者和经纪人信心指数也被视为楼市预期的重要“风向标”。

报告称,2023年1月购房者信心指数为104.2,环比上涨8.0%。当月,经纪人信心指数为111.2,环比上涨21.1%。

58同城是中国最大的本地生活服务平台之一,业务覆盖招聘、房产、汽车、金融、二手及生活服务等各个领域;安居客,是中国最大的在线房产平台。

58同城与安居客,在流量方面拥有庞大的数据。因此,其发布的这份数据,释放出了重要的信号,可以被看做是市场回暖的重要标志之一。

在土地市场方面,北京、杭州等热点城市,最近均迎来了兔年首场集中拍地。

北京本轮土拍共成交6宗宅地,总建筑面积约53.18万㎡。6宗地全部成交,收金132亿元。

其中,有3宗地底价成交,另外3宗地触顶成交。3宗摇号地块,中建东孚摇中1宗、越秀地产摇中2宗。

2023楼市.png


2月7日,2022年杭州第五批集中供地落下帷幕,5宗地块全部成功出让,总土地出让金89.6亿元,平均溢价率10.9%,刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值。其中,有3宗地触顶、1宗地溢价成交、1宗地底价成交。

杭州兴耀房产底价摘得1宗地,杭州城建溢价9.5%摘得1宗地,新城控股以11.82%的溢价率封顶摘得1宗地,中天美好、北科建分别通过摇号方式摘得1宗地。

杭州此次土拍,最明显的信号就是民企出手拿地!北京的土拍中,民企龙湖也参与了拍地。

另外,2月7日,央视财经频道做了题为《多地带看量成交量上升 购房人重回市场》的报道。

2023楼市升温.png


报道称:土地热拍、信心提振让节后的楼市持续升温,不少城市楼市的咨询量、带看量明显上涨,银行放贷量也持续增加。

央媒的关注,进一步提升了近期的市场热度。


西安情况如何?

在楼市中,西安一直是一座慢热的城市,节奏要比其它城市慢半拍,别人先涨、西安后涨,别人先跌、西安后跌、

而从春节收假后这段时间西安市场的表现来看,西安楼市也是蠢蠢欲动。

春节后第一天,西安很多楼盘就发布了元宵节、2月第一个周末项目热销的海报,详见《热销!万科、龙湖、金茂、中交、远洋多盘晒出元宵节销售业绩!》。

同时,作者从西安市场上多个“2万+”项目处获悉,2月份以来均取得了不错的销售业绩。

位于高新CID的曲江文商檀境,据说春节以来已经销售了超过20套;位于咸阳高新区的陕建渭水朝阳,首开热销210套;金茂在高新区的项目,本月销售额已超亿元;万科东望,上个周末卖了2.6亿元……

西安二手房市场上,这几天看房的客户也明显增多,房产交易大厅里办理交易的客户也明显增加。

2023年中国楼市.jpg


一位粉丝表示,他看中了一套二手房,他一直犹豫,结果被其它购房者加价2万买走了


短暂爆发,还是全面回暖?

站在当前的买房机会的角度来讲,在房价经历回调回归理性、开发商给出一定折扣优惠,以及房贷利率降至低点的情况下,最近确实迎来了不错的买房机会。

特别是在很多城市购房政策逐步放开的大背景下,一直被限购的购房者拥有了购房资格,此时可以出手买房了。

而从往年的市场表现来看,每年春节过后的这段时间,都会迎来一波市场行情,特别是在二手房市场,表现更为突出。

因为,对于小孩今年要上一年级、初中的购房者来说,为了小孩上学买房,买房这件事情必须在这一两个月内搞定,然后尽快落户,确保能够拥有上学资格。

今年还有一个特殊情况,那就是去年12月初疫情管控放开之后,大家普遍经历了较长时间的居家,也打乱了很多人的购房计划。此时,这部分需求也得到了爆发。

不过,近期的市场需求爆发,到底是短暂的爆发,还是楼市的全面回暖,此时还很难判断,还需要未来一两个月的市场行情才能够给出答案。

就如之前在相关文章中提到的,宽松的楼市政策之下、逐步企稳的经济之下,更重要的还是要看接下来的市场信心和情绪。

对于西安而言,今年将会迎来的土拍,就显得非常重要。民企拿地的积极性是否会提高,土地市场上溢价成交地块的多少,都会对当前的市场带来非常重要的影响。

总之,站在更长的时间周期来看,在今年稳经济大盘的任务之下,楼市行情不能再坏了,毕竟财政收入、上下游产业、就业的稳定、固定资产投资等等,都要考房地产。

因此,关于楼市复苏的号角,我们不妨让子弹飞一阵子,时间将会给出答案。

对于打算买房子的购房者来说,我们无法预判未来,但可以肯定的是,在西安的城市地位、城市人口、经济体量等城市价值支撑之下,每一天都是买房子的好时机,遇到合适的房子买了就对了。

毕竟,自己相中的一套房子,错过不可能再有。

——转载自自媒体“地产房剑V”


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