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沙井统建楼

传麒景苑

产品类型:
公寓
楼盘名称:
传麒景苑
楼盘地址:
福田区北环大道7011号附近
产权情况:
村委统建楼
单价范围:
50000以上
开 发 商:
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
物业公司:
深圳市中地物业管理有限公司
物业费用:
3.8
入住时间:
2020-06-01
楼盘说明

我们去实地看看传麒景苑到底怎么样?

 

先坐地铁站到梅景站A2出口,往北环大道辅路走约500米左右就到达项目。

梅景地铁站地下是直接联通景田北的最大购物中心——虹湾购物中心,购物十分便利。

项目楼体建筑高度99.55m,总占地4243.35㎡,总建筑面积约53276.8㎡,计容建筑面积约43156.44㎡。总共约有1031套房,可售套数为531套。全部为商务公寓,且该商务公寓带阳台、通燃气。现在的531套产品,是现在福田中心区唯一在售的纯商务公寓项目,更是市场稀缺产品。如今很多在售项目剩的都是商业或办公产权,真正的商务公寓在市场仍是少数,需要购房者购买时看清产权属性。


户型方面,项目单层共34套,934户。每层有1627-29㎡单身公寓、1445㎡一房一厅、467-73㎡两房一厅。这种纯正的商务公寓并非隔板分开成上下两成的LOFT,而是平层公寓,无论是居住舒适感还是物理空间的阔绰感上都更胜一筹。


面积为67-73㎡的两房,客厅开间达到3.4米,是该项目最大户型,也是质素最佳的产品。内部功能格局类住宅化,所有户型都带阳台、通燃气,是很多带小孩上学的三口之家最适合的房型,所以这种两房,放在市场上出租最抢手、租金实现也最高。目前销售速度最快的也是这类两房产品。两个房间设计上精细,小房间的飘窗成为床的一部分,扩大了整个房间的使用率;而大房间采用全面采光LOW-E中空玻璃,采光好,视野开阔。


一房一厅的户型最让人惊喜的是厨房部分,精装标准的厨房与70平两房的住宅没有差别,可以满足一家三口的需求,卫浴宽敞。外立面采用铝板+铝型材+LOW-E中空玻璃,可以很好地隔绝北环大道周边的噪音影响。同时,每户外立面所带的遮阳板,采用铝合金材质,经久耐用。一房一厅产品阳台往外看的景观,多数房源可以看景田北六街街心公园、或朝南向,景观视野是最好的。

项目从建筑的设计理念到产品设计标准,都相对高端。该片区自2009年入市的七街公馆后,就再也没有新的项目入市,片区开发十分成熟,周边学校和公园围绕。


香梅北、梅景地铁站皆可步行到达项目,从香梅北乘坐地铁,只需2站即可到达亚洲最大地下高铁站——福田站,开车则10分钟左右可达。福田未来也会是珠三角最重要的城际交通枢纽之一,今年九月广深港高铁已开通,从福田站去香港西九龙只需14分钟。距离福田、皇岗双口岸也仅约5公里。

低密度建筑为公共配套设施,未来将不会再建新的住宅楼,视野景观都较佳。项目位于福田外国语学校划定的片区内,从地理位置上说,项目拥有上福田外国语学校的机会。


附近有福田外国语学校,本公寓也可按积分入学。按照积分计算规则,商务公寓基础分为65分,小孩入户基础分为70分,凭实际居住证明(水电煤气发票)每满一个月增加0.1分,最高可积10分,独生子女可加6分,政策内子女可加5分。如果早买早住,将小孩户口迁入,入伙9年后积分可以在85分以上。2017年福田外国语学校的最低分是71.8分,但一般要75分以上才能保证顺利进入。

附近有深圳最高水平的音乐厅、中心书城、图书馆、关山月美术馆;北大医院、深圳市人民医院等最权威的三甲医院,全市唯一的儿童、眼科专科医院。以及景田沃尔玛、华润万家、购物公园等高端商业;欧洲城、宜家、红星美凯龙等家居中心均在开车15分钟内可到达的范围。

对于喜欢烟火气息的小家庭而言,步行10分钟即可到达福田最大的农批市场。每天清晨全球各地最新鲜的海产、蔬菜、鱼肉都会送到于此,再分发到各区域的小市场。

项目正下方是由万科代建的街心公园。周边拥有三山一水六公园,近三分之一的深圳自然资源集中在周边。说是城市中心的公园物业也不为过,项目楼下即是街心公园,步行50米可到景蜜公园,远眺莲花山、笔架山、塘朗山、梅林水库等,稀缺的城市标志生态资源。


由于莲花山公园(194万平米)、市民广场(42.5万平米)无法用于建设,城市中轴线及两侧又布局了大量低密度市政设施,整个深圳CBD的总容积率仅为1.7

整个福田基本开发完,寸土寸金用来形容深圳的福田区域再合适不过。仅有的新项目大多把面积做到200㎡以上,比如万科瑧山府面积段全部在240㎡,中心天元380㎡大面积产品,深业上城仅剩少量400㎡以上产品。


类似传麒景苑这种在城市中心区做了27㎡、45㎡、73㎡的项目极少。有需要的朋友请抓紧时间出手。


项目配套

中心书城、图书馆、关山月美术馆;北大医院、深圳市人民医院等最权威的三甲医院,全市唯一的儿童、眼科专科医院。以及景田沃尔玛、华润万家、购物公园等高端商业;欧洲城、宜家、红星美凯龙等家居中心均在开车15分钟内可到达的范围。


福田农批市场


莲花山、笔架山、塘朗山、梅林水库等,稀缺的城市标志生态资源


亚洲最大地下高铁站——福田站


福田外国语学校


地铁梅景站A2出口


最大购物中心——虹湾购物中心

交通状况
地铁口500米
公交站300米
楼盘位置
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