专业专注福永、沙井、松岗片区楼盘、搭建线上线下实体门店平台,整合片区内新楼盘、二手房、租房服务。门店真实房源,一站式服务。

沙井楼盘网

专注大湾区   深耕福松沙楼盘
沙井楼盘网首页 >> 资讯 >>买房知识 >> 买房怎么选?100万的商品房还是选择三分之一价格的小产权房?
手机版看资讯更方便
更多
手机版看资讯更方便

微信扫一扫直接查看

 马上咨询

  资深置业专家

最新楼盘租房
更多
最新资讯
更多
详细内容

买房怎么选?100万的商品房还是选择三分之一价格的小产权房?

买房怎么选?选100万的商品房还是选择三分之一价格的小产权房?


        有时候我们走在马路上,经常能看到有小传单贴在墙上,内容大概就是:某某地段小产权房,总价38万元,一次性付款。相对于商品房100万元左右的均价,三分之一的小产权房价格无疑是非常诱人的,即使一次性付款,也就是红本商品房的首付,但问题就是面对如此价格差距,到底是购房哪种房产更为合适呢?

        也就是说,假如说现在有拥有产权的商品房,他们的价格是100万元左右,而普通的小产权也就是没有产权证的房子,大概价格在三十来万元左右。那么,究竟是购买哪一种更加划算呢?


一、先来知道红本房和小产权房的特点

沙井小产权房.jpg

        房屋产权本来是不分大小,只有一种定义,但是由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定俗成的说法,因此就有了小产权房和大产权(也是红本商品房)的说法。那么什么是“小产权房”?通俗点说,小产权就是无产权,所谓小产权就是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房,有的地方也会叫做村委统建楼

        也就是说,持有这类房产的持有人只有房屋的居住权。但是从法律上来讲,小产权房的买卖是不合法的,不能抵押也不能按揭贷款。

        至于所谓的大产权房即是小产权房的相对词,也就是说购房者拥有国家颁发的产权证,包括40年产权、50年产权以及70年产权。

        既然人们平时购买的普通商品房,都属于大产权房,且也可以合法的进行二手房交易,该类的房产具有保价、升价或者理财等属性。


二、如果小产权房3500元一平方和大产权房10000元一平方,选哪个更划算呢?

1、从风险上的角度来看

        相信大家也知道,这些所谓的小产权房其实也就是没有产权证的房屋,因此在购买时是需要面临很大的风险的。比如,如果你购买了小产权房,一旦城市有拆迁的的行为,且也波及到了自己家范围之内,那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋,得不到与同等地段商品房一样的赔偿,有的话也会相对要少一些。

2、从价格上的角度来看

        一般来说,小产权房的价格相较于大产权房,是要便宜上不少,关于这一点,相信很多人都是知道。然而问题就是,即使人们都知道,但小产权房“价格便宜”这一点真的很吸引人。

        要知道面对现如今如此高的房价,让很多刚需者买不起房子,而小产权房在价格上要比大产权房更占据优势。因此,即使大多数人都知道小产权房风险不小,但还是迫于无奈还是购买了。

        当然了,大产权房虽然价格贵,但从法律上来说,大产权房是受国家法律保障的。

3、从便利上的角度来看

沙井村委统建楼楼盘.jpg

        因为小产权房从法律上来说也是不被承认的,但民间约定俗成的有小产权房的交易方式,小产权房一样可以出租,一样可以交易买卖,只是缺少了银行及金融的支持,后续的二手交易需要一次性付款而已,但相比红本商品房三分之一的价格来说,选择小产权房也是一个选择。

        总而言之,如果你有足够资金买房的话,那么还是可以买大产权房,这样房子能正常过户,而且还具有金融功能,能够去抵押贷款,转售也更会容易一些。当然了,如果资金有限,又有居住需求,而且有合适的小产权房源选择的话,小产权房也是一个不错的选择。虽然没有金融功能,虽然不能得到政府层面的认可,但居住还是没有问题的。这只是个人建议,不管是选择100万元左右的红本商品房还是选择三分之一价格的小产权房,具体还是要看个人的需求。


三、现在市场上的小产权房一般集中在哪些区域?

        深圳的小产权房一般都集中在二线关、插花地、关外城中村这些地方。具体以布吉、龙华、宝安西乡、福永、沙井、松岗、公明等地为多,尤其是深圳的沙井小产权房更多是村委统建楼,规模大,体量多,可以实地看看。

        而随着深圳对小产权房的整治,新增的小产权房已经绝迹,现在深圳市场上在交易的一般都是二手小产权房。

        而想买小产权新房就要称步到更远的东莞或者惠州等地方了。



   沙井楼盘网在深圳沙井从事多年商品房、统建楼楼盘销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够满意,或者对深圳沙井楼盘沙井统建楼盘新型产业用房感兴趣的朋友,欢迎扫一扫下面二维码添加网站客服微信号随时随地了解和免费咨询关于沙井楼盘的最新房源、资讯信息。

沙井楼盘网客服.jpg


沙井二手房资讯播报
更多

友情链接

关注公众号

网站客服微信

沙井楼盘网(沙井、福永、松岗最专业房产平台)www.2dc.com.cn 版权所有,内容如有涉权,请联系网站客户处理。

小程序看房

seo seo