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买房怎么选?100万的商品房还是选择三分之一价格的小产权房?

买房怎么选?选100万的商品房还是选择三分之一价格的小产权房?


        有时候我们走在马路上,经常能看到有小传单贴在墙上,内容大概就是:某某地段小产权房,总价38万元,一次性付款。相对于商品房100万元左右的均价,三分之一的小产权房价格无疑是非常诱人的,即使一次性付款,也就是红本商品房的首付,但问题就是面对如此价格差距,到底是购房哪种房产更为合适呢?

        也就是说,假如说现在有拥有产权的商品房,他们的价格是100万元左右,而普通的小产权也就是没有产权证的房子,大概价格在三十来万元左右。那么,究竟是购买哪一种更加划算呢?


一、先来知道红本房和小产权房的特点

沙井小产权房.jpg

        房屋产权本来是不分大小,只有一种定义,但是由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定俗成的说法,因此就有了小产权房和大产权(也是红本商品房)的说法。那么什么是“小产权房”?通俗点说,小产权就是无产权,所谓小产权就是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房,有的地方也会叫做村委统建楼

        也就是说,持有这类房产的持有人只有房屋的居住权。但是从法律上来讲,小产权房的买卖是不合法的,不能抵押也不能按揭贷款。

        至于所谓的大产权房即是小产权房的相对词,也就是说购房者拥有国家颁发的产权证,包括40年产权、50年产权以及70年产权。

        既然人们平时购买的普通商品房,都属于大产权房,且也可以合法的进行二手房交易,该类的房产具有保价、升价或者理财等属性。


二、如果小产权房3500元一平方和大产权房10000元一平方,选哪个更划算呢?

1、从风险上的角度来看

        相信大家也知道,这些所谓的小产权房其实也就是没有产权证的房屋,因此在购买时是需要面临很大的风险的。比如,如果你购买了小产权房,一旦城市有拆迁的的行为,且也波及到了自己家范围之内,那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋,得不到与同等地段商品房一样的赔偿,有的话也会相对要少一些。

2、从价格上的角度来看

        一般来说,小产权房的价格相较于大产权房,是要便宜上不少,关于这一点,相信很多人都是知道。然而问题就是,即使人们都知道,但小产权房“价格便宜”这一点真的很吸引人。

        要知道面对现如今如此高的房价,让很多刚需者买不起房子,而小产权房在价格上要比大产权房更占据优势。因此,即使大多数人都知道小产权房风险不小,但还是迫于无奈还是购买了。

        当然了,大产权房虽然价格贵,但从法律上来说,大产权房是受国家法律保障的。

3、从便利上的角度来看

沙井村委统建楼楼盘.jpg

        因为小产权房从法律上来说也是不被承认的,但民间约定俗成的有小产权房的交易方式,小产权房一样可以出租,一样可以交易买卖,只是缺少了银行及金融的支持,后续的二手交易需要一次性付款而已,但相比红本商品房三分之一的价格来说,选择小产权房也是一个选择。

        总而言之,如果你有足够资金买房的话,那么还是可以买大产权房,这样房子能正常过户,而且还具有金融功能,能够去抵押贷款,转售也更会容易一些。当然了,如果资金有限,又有居住需求,而且有合适的小产权房源选择的话,小产权房也是一个不错的选择。虽然没有金融功能,虽然不能得到政府层面的认可,但居住还是没有问题的。这只是个人建议,不管是选择100万元左右的红本商品房还是选择三分之一价格的小产权房,具体还是要看个人的需求。


三、现在市场上的小产权房一般集中在哪些区域?

        深圳的小产权房一般都集中在二线关、插花地、关外城中村这些地方。具体以布吉、龙华、宝安西乡、福永、沙井、松岗、公明等地为多,尤其是深圳的沙井小产权房更多是村委统建楼,规模大,体量多,可以实地看看。

        而随着深圳对小产权房的整治,新增的小产权房已经绝迹,现在深圳市场上在交易的一般都是二手小产权房。

        而想买小产权新房就要称步到更远的东莞或者惠州等地方了。