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深圳小产权房最新政策?政府对小产权的政策如何?

深圳小产权房最新政策?政府对小产权的政策如何?

政府对小产权房政策一直都在改变,那么2019年到来了有哪些小产权房新政策呢?

小产权房的政策.jpg

在现在的社会上,有一个属于自己的房子是很多人都向往的事情,对于买房,并不是一笔小数目,对于收入还不是很理想的人来说,小产权房是一种不错的选择。

现在在深圳,对于小产权房已经有了相对应的政策,今天给大家简单讲解一下深圳小产权房新政策。

深圳关外存在大量的小产权,从长远来说,不违反政府规划的小产权房子应该会得到房产证,应该是一条不大不小的出路,正所谓罚不责众小产权房转正这个政策尚未明朗。

但是如果你购买的违反了政府建设规划,很有可能被当成违建拆掉。因此如果你想买的话,应该考虑小产权所在位置是不是与政府的规划之内。


深圳小产权房最新政策如何 

1、“十三五”期间至少筹建30万套人才住房

之前深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措施提出,“十三五”期间,深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。

值得注意的是,40万套的建设量,几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和,也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套商品房总量。

人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳,为了确保人才住房建设和供应力度,对用地保障提出多条规定,包括:

(1)每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%;

(2)招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房;

(3)城市更新项目人才住房基准配建比例不低于15%;

(4)新建或扩建的各类产业园区,建设不少于总建筑面积25%的人才公寓;

(5)创新出让模式,在招拍挂过程中实行竞地价与竞人才住房配建量相结合,即竞地价达到一定程度后,转为竞人才住房配建比例。

此外,措施还提出要多渠道筹集建设保障房。例如:鼓励利用自有存量用地建设人才住房;利用地铁、公交场站等公共设施上盖配建人才住房;大力挖掘社会存量住房资源。

为提升人才住房建设运营管理能力,日前深圳市还成立了国有独资的人才住房专营机构——深圳市人才安居集团,负责人才住房的建设筹集、投融资及运营管理等业务。

这是深圳的吸引力法则,小产权房在推进的同时也能够解决很大一部份人才居住的问题。


2、看房产政策,“小产权房”或许多了一条新出路

深圳存在大量历史遗留建筑,俗称“小产权房”。此前,深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室公布的数据显示,深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋,约4亿平方米。

(1)鼓励有条件的原农村集体经济组织继受单位利用历史遗留问题用地等存量土地集中建设人才住房,允许其在户型面积、租售价格等方面具有一定的自主权,并在土地收益等方面给予相应政策优惠。

(2):“十三五”期间,通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式筹集不少于8万套人才住房。

(3):支持原农村集体经济组织继受单位依法将已建成、审批手续不完备的住房改造为租赁型人才住房。

(4):探索政府与原农村集体经济组织继受单位合作开发、共享受的人才住房建设运营模式。

这些措施是否会得到原农村集体经济组织继受单位和原村民的支持与配合,还有待观察。


看看现在的小产权房,这些“小产权房”手续不完备,存在安全隐患,但在当前社会情况下,又难以拆除或者转正。

此次,新政中有多条措施涉及“小产权房”,或为“小产权房”处置提供一条新出路。

根据小产权房已经有的政策,小产权房不得发证,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。

对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾,农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完,将不予以登记发证。这些都是最新的小产权房政策。


3、高房价之压,人才流失成深圳首要难题,小产权房偏门之选

根据深圳市规土委数据计算,2011年全年深圳新建商品住房的成交均价为每平方米18988元,至2015年已涨到每平方米33526元,涨幅为76%。而深圳市统计局数据显示,同期深圳居民人均可支配收入涨幅仅为22%。

高企的房价在令人才止步的同时,更令企业家们担忧。“从企业能承担的成本角度考虑,我们给员工涨工资能涨15%,但房价一年里涨了太多,这会让员工很难在深圳立足,导致我们招揽人才变得越来越困难,没了人才,企业以后就没有发展后劲。”一位深圳科技企业董事长说。

深圳市住房和建设局副局长洪海灵在介绍会上说:“近年来深圳居住成本不断增加,住房供需矛盾日益突出。面对高房价,我市各企事业单位引进和留住人才的困难和压力与日俱增。

此外,预计在‘十三五’期间,全市人才对住房的需求将高达51万套,供需矛盾十分突出。促进人才在深安居乐业已十分迫切。”

措施的一个核心内容就是将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,并结合人才群体的多元化需求加以完善,形成面向人才量身定做且具有政策优惠性质的住房,从而构建“促发展”的人才住房与“保基本”的保障性住房双轨并行的公共住房体系。

小产权房政策走向.jpg

“人才安居是贯彻人才优先发展战略的一项激励政策,目的在于通过吸引和留住人才,提升城市综合竞争力和长期发展驱动力。”洪海灵说。

措施规定,建立人才住房封闭流转机制。洪海灵表示,深圳是土地资源极其稀缺的城市,住房供需矛盾突出,这决定了人才住房也必然属于稀缺资源。

人才住房不得转变为商品房上市流转,可以杜绝通过人才住房牟取暴利,也有利于实现人才住房“只增不减”,充分发挥其住房蓄水池效应。

按规定,措施的实施细则将在3个月内出台,涉及法规规章及配套文件修订也将在3个月内提交送审稿。


4、政府对小产权房的政策要求

据悉,针对小产权房问题,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求:

一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;

二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;

三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。

参加全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言,如何解决小产权房问题,是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题。

“但不解决肯定是不行,们在小组讨论的时候,就有地方国土局局长提出,是不是可以在符合规划的地区,探索在征收土地后补交土地出让金,按经济适用房政策发证,禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。

小产权房最新政策.jpg

对于这一建议,国土部并未给出明确答复,但工作人员告诉记者,针对小产权房的清理,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。

此外,有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施,考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析,对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。


5、对购买小产权房客户的建议

深圳小产权房新政策,在深圳,所有的小产权房都需要依照新政策来管理,如果在深圳想买小产权房,就要了解清除以上的政策,本身小产权房是不受到法律保护的,所以在进行小产权房的交易时,了解当地的小产权房政策,这样能够帮到自己有效的进行小产权房的交易。

深圳关内可建筑用地越来越少商品房开发受到限制房价昂贵,这就意味着——小产权房发展和升值的空间更大。

深圳小产权房也为深圳的发展功不可没解决了成千上万人的居住问题,小产权也是城镇化大背景时代的产物,商品房的重要补充,只等政策落实,大批的小产权房将迎来新的出路。政策一直在改变,相信小产权也值得被看好。


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