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小产权房的前世今生怎么样?如何选择购买小产权房?

小产权房的前世今生怎么样?如何选择购买小产权房?


1、小产权房的前世

小产权房,顾名思义,是与大产权房相对的说法,在中国房地产发展的近30年间,大产权房的各种政策法规也是一步一步摸爬滚打过来的。

小产权房真正的兴起应该是在90年代未的深圳,靠近罗湖的南岭村,当时以香港人居多在此居住,罗湖以深圳最先发展的区域而存在,依托于最基本最单纯的居住需求,一帮外地人在南岭建起了一栋一栋小的房子,一梯一户,一梯二户,基本以满足居住为主,价格几百元钱一平方米卖给在罗湖的客户,利润不多,但客户需求旺盛。

自此,深圳小产权房就在南岭生根发芽了。现在大家看到的深圳90%以上的小产权房开发商大部份都与南岭能够扯上或多或少的关系。

2000年后深圳房价经历三起三落,小产权房也在这一波一波行情中推上了大家的视野。

小产权房能不能买.jpg

2012年深圳全面对小产权房开展整治运动,坚决不再增长一寸小产权房。

大家现在在龙华或者沙井等小产权房盛行的地方看到很多烂尾楼,估计都会是小产权房。这些历史遗留下来的问题有待政府进一步的处理了。


2、小产权房的今生

小产权房伴随大产权房一路成长,依深圳国土相关部门的统计数据,小产权房体量占据了深圳房地产建筑面积的一半以上。

这其中包括了村委统建楼,农民房,小产权写字楼,小产权厂房等,居住的占据了绝大多数。

自2012年新增长为零以来,存量的小产权房房价一路走高,真实的成交价格从2012年的三至五千元每平方米涨到现在的一万五至二万每平方米左右。

小产权房的集中区域以沙井、龙华、布吉为主,在这些区域,小产权房小区成行成市,小产权房和大产权房相存相生。

因为存量大,深圳小产权房的存在在政府推进实名登记之后,得到了更多市民的认可和认同。很多没有条件购买商品房的客户也就自然而然选择了小产权房。


3、小产权房的未来

小产权房是历史的产物,在很长一段时间内仍将无法得到政府层面的认同。

但民间的认同度依据实际成交量来看是没有什么问题的。

前期买了小产权房的客户在较低的价格入手,随着深圳房价的增长,小产权房的价格也水涨船高了。

另一方面,随着深圳旧改的推进,前期买了小产权房的客户也依据赔偿合同拿到了小产权房赔偿,这也变相地稳定了客户对小产权房的认可。


4、怎么选择小产权房

首先,能够有资格买大产权房的客户还是优先选择大产权房。基于自用的需求,小产权房还是可以选择的,但在选择小产权房的时候有几个方面的问题:

1、选择体量大的小区,最好是统建楼,或者是有小区的小产权房子,在沙井和龙华就有很多这样的小产权楼盘。

小产权房能不能买.jpg

2、深圳没有新增小产权房,在选择二手房的时候,要仔细了解房东的情况,最好是能够在村委或者管理处等办理见证手续。

3、买二手房时,相关资金交割凭证和收据要保存好,以便后期交易或相关之用。


小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够尽兴的,或者对深圳及沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信号公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新资讯信息。

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