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为什么那么多人选择买小产权房?去哪里买小产权房好?买小产权房有什么费用?


为什么那么多人选择买小产权房

其实大家应该都知道买小产房没有保障,可是为什么还有这么多人选择买买小产权房?

原因还是因为中国的观念,哪里有房子哪里才是家,一直租房没有归属感,也许有一天房子被房东收回了,就没有地方住,有种漂的感觉。

定期上涨的房租,租过房子的朋友都应该知道,房东一般都是给你签一个季度,半年一年的合同,到期就涨,工资没涨,房租倒是不停涨,自己买一套房子就不会涨。

能够买一套自己房子这是多少人的梦想!起码有个窝了。

为什么那么多人买小产权房.jpg

深圳作为中国改革开放的最前沿城市,与其他城市不一样,本身又具有自己的立法权。

在改革之初,许多政策都不怎么完善,上世纪深圳是以发展制造业为主的,大量的工厂需要厂房,大量的外来工需要住处。

深圳小产权基本上占深圳住宅的一半以上,相当于半壁江山,价格相对于商品房来,还是便宜了不少。

而且大多数的村委房,建设得非常漂亮规模还不比商品房差,比如沙井的麒麟名都、名豪丽城,观澜的百丽名苑等。

刚开始小产权真的是用来住的,到后来有人还因为炒小产权赚到钱了。

大家都知道,深圳现时的新房价也太贵了,南山福田好多小区房价都过10万,而便宜点的龙岗,坪山,光明等地,也都要4万以上。

如果不是新房,二手房的楼龄比较长,还没电梯那种,也要3万来元钱一平方米。

一般打工的,就算你月工资有一万以上,你也买不起新房和二手房。何况,不要说一万,就是月工资在8千以下的,可以说,在深圳满眼都是。

在深圳这个寸土寸金的城市里面,你要想这里生活下去就必须有一套自己的房子,也就必须有个自己的家,小产权虽然没有保障不靠谱。但是至少是个家,起码不需要付房租。

另外一个原因就是,在深圳买房子需要名额,如果你没有五年社保或者是深圳户口买不了红本商品房,这也是许多人去选择买小产权的原因,再者就是小产权价格比较便宜,不会那么贵。

小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者。

这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权。只是一种民间约定的合同。


去哪里买小产权房好?

深圳在改革开放之初,商品后经过一次房改二次房改后才真正成为商品可以交易买卖,前期的福利分房仅仅是针对大锅饭的公有制职工而言,所以前期推出商品房的价格并不会很贵。

一般的家庭,挤一挤也是能买到房的,只是有的没有意识到房子需要用钱来买,还一直沉浸在国家提供房子住一辈子的思想里。

当房子房价慢慢地涨上来之后,就真的再也进不了这个门槛了。

去哪里买小产权房.jpg

深圳的小产权房历史有点久,一次房改后就有小产权房的市场了,当时房改还只是针对政府及国营企业的职员能够能较便宜的价格买到房子,买房还要指标的。

社会的人需求还不能够满足,所以当时的小产权房是为了满足前期富起来的那么一小部份人。

特别是当时的罗湖布吉居住了很多的香港人,他们在前期的小产权房推进中立下了不少的功劳。很多小产权房都是他们买走了。

后来随着小产权房的需求越来越大,深圳关外的布吉、龙华、沙井等地方小产权房兴盛,也是深圳小产权房的重灾区。

如果现在想买小产权房,可以考虑龙华小产权房,布吉小产权房,沙井小产权房

而在这几个区域的小产权房分布中,又以沙井小产权房的总体体量最大,未来又是大湾区核心片区,国际会展中心就在沙井,所以想买小产权房可以去沙井看看。像沙井地铁口的麒麟名都,中心名座,盛芳园,大规模的名豪丽城,城市丽都等,海上田园片区的丰泽园,蠔景城,西海岸花园等。


买小产权房有什么费用?

小产权房因为前期没有得到政府及相关部门的审批,所以不存在向国家缴纳税费。

但在交易过程中会存在有约定俗成的“过户费”“房价”“中介费”等。

一般过户费是村委或者公司收取,作为第三方见证交易的唯一性,房价是要支付给房主的,原房主把房子卖了就要把房款一次性全部拿走。

中介费一般是支付给中介公司,因为小产权也存在有一些交易上的风险,找一个对房主比较了解,和村委或公司相对熟悉的中介公司去买小产权房会稍稍靠谱一些的。在小产权房扎堆的地方就有这样的中介公司。