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详细内容

小产权房能不能买?小产权房和大产权房的区别是什么?

小产权房能不能买?

在购房挑房之时,一般是不推荐购买小产权房的。

理由很简单,虽然小产权房比较便宜,但是如果购买小产权房的话,并不能办理房产证,购房者不能拥有完整的产权。

一旦出现纠纷,甚至很难保证自己的合法权益。

不过即使如此,依然有一些人不管不顾,一定要购买小产权房。

小产权房不是不能买,买之前务必注意这四点措施。

非要购买小产权房的话,最好提前了解这四点。


小产权房能不能买.jpg

首先我们必须了解什么是小产权房。

小产权房主要分为两种:

一种是建造在农村宅基地上的房子,农村宅基地同样属于集体用地,房子归本村村民所有,一般不允许外地人买卖;

另一种则是占用耕地或其它用地建造的房子,可能是企业有意占用,将房子建在明显是农村的地带,还有可能是城市级扩张速度太快,原来的耕地或其他用地被误以为只是城市空地,在这种土地上建造的房子也属于小产权房,但最容易被购房者误会成商品房。


为解决小产权房问题,政府主要采取以下这几点措施:

1、将已经建好或者卖出的小产权房转化为保障性住房,政府可以给这类房子开出保障性住房的房产证明,前提是购买这类房子的家庭必须符合申请保障性住房的条件,否则仅能购买小产权房用作自住,还仍需要缴纳契税、土地出让金等费用。如果打算投资小产权房的话,该房产很有可能会被强制性收购,价格可能偏低。

2、成规模的小产权房,如已经形成相对规范小区的小产权房,政府虽然不会进行强制性拆除,但也会加强对这一类小产权房的监督,为该小区配置居委会,对该社区进行规范管理,维护社区和谐。

3、推动保障政策的覆盖工作。将小产权房转化为保障性住房之后,国家将进一步完善保障政府,入住小产权房之后,住户同样可以享受保障政策,标准参考普通保障性住房。

4、禁止再建小产权房。对于已经建好的小产房,国家将加强对于小产权房的管理,但政府并不支持小产权房的推广,禁止新建小产权房,这种禁止并不是完全不让建,在农村宅基地管理上,严格执行“一户一宅”原则,而城郊耕地上,绝对不允许建造小产权房,同时将禁止对小产权房进行买卖。


小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会办证的,是没法贷款的。

指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。

有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。

其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

微信图片_20190325185024.jpg

小产权房能不能买.jpg

一般小产权房分为:

一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;

二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;在深圳就有很多这样在集体土地上建设的小产权房,像沙井,龙华等地。一般在集体土地上建造的也称之为村委统建楼

三是各类农业园或养老院的别墅。

大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,收益权利,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户,后期升值潜力较大。

小产权就没有这些好处了,当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多。

我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。


小产权房和大产权房的区别?

小产权房与大产权房的具体区别如下:

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

小产权房和大产权房的区别.jpg

买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。


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