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什么是村委统建楼?村委统建楼有没有房产证?村委统建楼能买和过户吗?

什么是村委统建楼?

统建楼就是单位或企业委托有资质的房产公司或施工单位修建的房屋,然后单位或企业以成本价卖给本单位或企业职工。在沙井,就有很多这样类似的统建楼,我们一般统称为村委统建楼,还包括一些公司委托有资质的房产公司或施工单位修建的有花园有停车库的房子。这些房子都没有房产证,也是小产权房。


村委统建楼有没有房产证?

统建楼是统一建设的意思,是由社区居民集资建的楼。这在深圳早期很多地方都有,包括布吉、龙华、沙井、松岗、公明等地。而在沙井也有很多这样的小产权房子,各村都有自己的村委统建楼,以福利的方式分配给村民。因为统建楼没有向国家缴纳相关税费款,只是在集体土地上兴建了房屋,所以不能办理房地产证。
村委统建楼规定是在集体内流转,符合条件的村民可以受让其他村民出让的统建楼,并在村集体统一办理过户登记,办理过户登记需要交纳一定的手续费用。沙井的村委统建楼每个村的收费标准不一样。

村委统建楼可以过户吗.jpg

统建楼便宜的原因是:因为单位或企业是以修建福利房(非盈利)为目的而购买土地,而大部分单位或企业本来就有闲置的土地,购买这种土地及其它费用比商品房要低得多(商品房就是政府所收的费用(含土地费)占总造价的35%—40%),所以福利房成本低。根据国家规定闲置的一年以上土地不但要罚款还要被政府没收,所以单位或企业为了闲置的土地不被政府收回就修建福利房,以此来证明单位的福利或待遇好坏。


村委统建楼能买卖和过户吗?

村委统建楼的土地属村民集体所有,在集体土地上兴建的房屋因为没有补交地价税款,所以价格相比周边商品房会低近一半以上的价格,但因为没有房地产证,所以不能办理银行贷款手续,需要一次性付款交易。一般都可以在村集体办理过户手续。针对一部分人群来说,村委统建楼也是解决居住问题的一个方法。在沙井就有不少村委统建楼可以选择,有兴趣的朋友可以登陆沙井小产权房网看看。