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深圳小产权房怎么样?买不买都来了解一下。

深圳小产权楼盘


首先,先讲一下现在市面上存在的一些房产类型。

一、大红本房

住宅:普通住宅,宿舍,别墅这些都是住宅

商业:商务公寓,商务办公,商铺,写字楼

这是大家工作和生活中所接触的大部分类型的房产了,笔者今后的主要文章会讲上面这些类型的房子。


二、安居房、军产房等

其中安居房有一些是可以在购买5-15年之后转成红本的大红本房的,转过之后就可以在市场上流通了,军产房是不可以买卖的。


三、深圳小产权楼盘

由于深圳的特殊发展原因,导致市面上有很多这些国土局不予备案的深圳小产权楼盘。

深圳小产权楼盘分为三类:村委统建楼;村民自建房;资本收购个人建的农民房,重新装修,改造。


村委统建楼

什么是深圳小产权房.jpg

大多数都是有花园小区,没有房产证,外观上和大红本房没什么区别,可能比部分大红本房还精致。目前市面上这种房源较少,大部分都是二手房。还有少量是之前没有卖,现在拿出来卖。一般市面上体量稍微大一些的围合式小区的村委统建楼,毛坯价大多在1.5w以上,贵的3-4万也有一些。


村民自建房

这个就是大多数人口中的农民房。而且是传统的农民房,一般都是独栋或者两栋,目前市面上这种在卖的有,但是比较少。优点的话就是原始户型一般都不错,使用率也很高,缺点的话就是没有小区,价格想多村委房会便宜一些。价格看具体地段吧。


第三方公司楼盘

这些房子是第三方公司收购村民自建农民房,重新改造,装修后放到市场上。也有是收购工厂厂房或者宿舍改造的,也有收购村委房来改造的,这个就需要有钱有关系的第三方投资公司了。优点的话是总价低,地段一般不错,缺点是实用率很低,一般都是买来出租收租金,租金收益率较高。


小结:村委统建楼和村民自建房的房子还是比较适合居住的,适合预算比较高的人。当然,如果你的资金可以一次性支付村委统建楼的房子,其实完全可以考虑大红本房,付首付贷款买房。如果资金不够的话,原户型的农民房是个不错的选择。投资公司的房子就比较考验买家的眼力和市场熟悉程度了。


小产权过户和落户:

有很多的网友身边也有朋友买过小产权,或者想买小产权,也会经常一起讨论这些问题。

1,过户:

过户就是把一套房子从A名下转到B名下。由于深圳小产权楼盘在国土局是没有记录的,有的只是土地使用许可证和建造许可证,村委统建楼是以村委的名义取得的上述两个证件,所以村委统建楼一般会有记录,哪套房子在谁名下都是可以查到的。

深圳小产权房能不能买.jpg

村民自建房是以村民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在村委那里改一下名字,然而很多村委统建楼是不给改的,特别是外地人买村委统建楼,只有个别村委统建楼可以更改,但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有,像现在沙井的村委统建楼就一般按成交价格的一定比例收取过户费。

但是如果是新房,直接和投资公司购买就不用。正常的小产权交易就是两证一书。土地使用证+建造许可证+律师见证书+房屋买卖合同/转让合同,而开发商拆迁赔偿的时候只认买卖合同+律师见证书。所以很多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的,除非没有合同和律师见证有问题。买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说村委房的户口问题,只要你买的不是一手,过户也只是给自己求个心安,就类似于你买大红本房选择开发商品牌是一样的。


2,落户:

落户问题,也有人分享了小产权落户成功的案例,这个是确实可以的。但是前提是你要有深户,深圳入户都是积分制,或者挂靠集体户。如果想把户口迁入深圳小产权楼盘所在地,要带上身份证,购房合同,律师见证,孩子出生证,结婚证,户口卡,近三个月的水电费收据或者发票到辖区派出所办理。或者各辖区派出所的规定有所不同,这个没有一一去验证。建议可以先去辖区派出所问一下。这个对于非深户没什么用,主要是对挂靠集体户的人有利好,可以转出独立户口。


讲一下深圳小产权楼盘的优点和缺点:

优点:

1,价格便宜。

2,租金收益率高。

3,不需要名额。

4,交易没有税费(但是流通性小于大红本房)

5,可能有拆迁转正。


缺点:

1,没有房产证。

2,需要一次性付款。(部分可以做信用贷款购买)

3,缺钱的话只有卖了,不能抵押。(当然可能比市价低一些)


适合人群:

1,刚需无名额。

2,有一点钱投资,收租金


小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够尽兴的,或者对深圳及沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信号公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新资讯信息。

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