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深圳小产权房能够转正吗?

小产权房没有真正合法的产权证,一般都是约定一个合同,做律师见证。2018年深圳对小产权房做了相关规定,那深圳小产权房能转正吗?


“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。在深圳其实并没有真正意义上的小产权房,因为深圳没有集体土地,深圳所有的土地都是国有土地,深圳只有违建而已。包括大家看到的那么多的村委统建楼。


而针对深圳小产权房能否转正这个问题。根据2018年7月27日深圳修订出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》中所说,深圳小产权房部份可以申请转正,但需补缴50%地价。

针对商业及办公类小产权房,可以申请补缴地价后拿到红本房地产证,享受抵押贷款、上市流通的权利。

针对大家所关心的居住类小产权房,就像农民房,统建楼,暂时没有放开,有待政府进一步的决定。

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