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电商逼城,传统商铺挤压到三岔口,商铺投资彻底凉了吗?

最近在和朋友聊商铺,说十年前买的一个商铺,现在租金能租几千元钱,整体收益还算稳定,是不是应该卖掉,看看买成房子会不会好一点?

也有一些前期买了商铺,一直没有租出去的朋友,到现在还在每月供着几万元的月供,却收不到一分钱回报,卖就更加卖不出。

深圳好多小区裙楼的商铺,价格还卖不过楼上的住宅,便宜一半以上都不一定有人接盘,租来也只能做一些满足楼上业主生活配套所需的行业,想赚很多钱是不现实的。


商铺投资彻底凉了吗?怎么买商铺。

也许好的商铺不能够像以前一样“一铺养三代”,但是“一铺养一代”还是绰绰有余的,但是差的商铺目前有许多,沦为“一铺坑三代”也是合情合理的!

道理很简单,商铺本来就是一个看回报率的投资,而不是看产值的升值率,因为商铺的买卖手续费昂贵注定了升值的收益偏低,所以看租金回报率才是投资的价值所在!

理财一般能够达到6.4%左右,而通货膨胀为7.5%左右,所以商铺的投资回报率必须保持在7%以上,接近或者超越通货膨胀才是勉强及格的!

而现在高昂的商铺价格已经决定了租金回报远远不能达到回报率,而且人流又是决定商铺价值的重要原因,交通又是决定人流的很大一部分因素,如果你考虑入手商铺,你首先就要看周边是否有地铁、商圈以及公交线路多不多。


“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?

我国的房地产总值已经达到65万亿美元,折合人民币450万亿,比美国,日本,欧洲房地产的总值还要多,真是让人不敢想象。

尤其是商业地产,前期由于其更适合投资(是指电商还没有泛滥之前),更具有炒做性,商铺价格更是没有最高,只有更高。

怎么买商铺,商铺投资前景如何.jpg

与此同时也刺激房地产开发商不断加大投资商铺的开发,导致商业地产严重过剩。

许多倾其所有买商业地产的人被套了进去。一铺养三代变成了一铺坑三代。


商铺投资彻底凉了吗?什么样的商铺不能买。

人流量大且商业氛围非常浓厚的好地段的商铺,还是建议大家长期持有,因为每月的租金是杠杠的,一个好的商铺等于一个退休老师的退休金了,而且长期给你提供租金,好地段不愁租啊。

如果你买了个很难租的商铺在人流量不大的新的商圈,这基本就是吃螃蟹的人,一旦这块商圈不能很好地运营,铺位租不出去,你除了每月要缴纳物业费外什么收入都没有,资金全部套死在这里,而且这样的地段的商铺很难升值。基本就成了接盘侠了。

现在受网购影响严重,人流少的地方新的商圈更难发展起来了要慎重入手商铺。


商铺投资彻底凉了吗?现在有钱买什么。

电商和经济的影响,曾经饱受追棒的商铺,现在终于凉了下来。想必当过租户的老板都知道,签合同的时候,租金起码季交,有的还要转让费、保证金,还约定每年上涨多少租鑫,转让的时候要房东同意,否则你投资的钱又打了水漂。

随着房地产市场的降温,相比有刚需支持的往房,商铺投资遇冷。尤其三四线城,扎堆而起的贸易中心,XX大市场供大于求,到处都是门可罗雀。

商铺投资也源于前期的定位有误,消费水平低,明明小县城,偏偏要建几万平米的商贸城,号称某省最大,而通常情况下,有钱人都上市里或省城购买,哪会分流到近处的商铺消费?

买商铺不如买小产权房.jpg

拆迁、城市改造引起的商铺贬值等等,犹如买股票踩到一个业绩地雷,运气不好也没有办法,所以投资者对于各种风险务必要有心理准备及承受能力。

当下的商铺投资已经是介于最低需求的投资了,先算算租金回报率,与住宅相比,住宅空置的可能性小于商铺,选择龙头铺,选择社区铺,选择小铺,都是商铺投资的不二法门。

如果对商铺不了解,又想投资房地产,其实买小产权房也是一个不错的选择,首先小产权房是住宅,出租率很高,也可以自己用,第二,热门片区如沙井等地方的小产权房整体趋势看好,大湾区概念走强,对片区内的小产权房也是一种利好消息, 有闲置资金不妨在沙井买套小产权房,先收租,等多几年再卖掉,一定比买商铺更划算。


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