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小产权房的发展趋势会怎么走?

小产权房的现状是怎样的?

提到小产权房,大家第一印象就是这一类房子是小妈生的,不能登大雅之堂,没有房产证,买了没有保障,诸如此种种,但真实的小产权房的现状是怎样的呢?我们从真实的一线看看真实的情况。

深圳的小产权房由来已久,在关外的布吉、龙岗、龙华、公明、石岩、福永、沙井、松岗等地,分布着大大小小几百万栋小产权房,它们以各种形式的方式存在,有的是村委统建楼的方式,有的是以公司统一建设的方式,有的以农民房的形式存在,有的以单位宿舍的形式存在,如此之多的类别,总的来看就是没有房地产证,不能办理产权登记或转移的所有房产类型都可以视为小产权房。

小产权房能不能买.jpg

深圳有很多的朋友住在这样的房子里面,虽然不能办理正式的房产转移,但民间的交易方式已经得到了市场的认同,诸如民间的交易,只要是在自愿、自主、公平、公正的前提下交易,符合市场价值的前提下,没有侵害第三方的权利和利益的情况下,此类的小产权房交易仍是大家选择的一种主流方式,双方签署二手房合同,将原房产的相关凭证移交给买方,买方支付约定房款给卖方,如果双方仍觉得不够保障的话,可以寻求一个第三方做一个见证证明双方签约的真实性。

买房是用来住的,所以很多朋友会选择工作附近的房子买来住,在能够选择红本房产的情况肯定建议选择红本,但本着居住功能的情况,小产权房也是不错的居住选择。

整个深圳的小产权房价格一般约为周边商品房的三分之一左右,城中村农民房约在30%的样子,如果是有规模的村委统建楼会适当高于三分之一的价格,达到整体商品房房价的40%的样子。这基本上是现在整个深圳小产权房的价格空间。


小产权房的发展趋势会怎么走?

随着深圳红本商品房限价限购限贷的持续推进,而深户落户政策的越来越宽松,以及深圳商品房土地供应的整体管控,深圳的房价不会有非常大的波动及跌幅。

但货币的贬值是未来很长时间的大事件,从房产的基本功能来看,就是居住,而每年几十万人口净流入的深圳,满足居住不光是商品房的责任,小产权房也承担了一大部份责任。

小产权房能不能买.jpg

很大一部份客户买了小产权房后并不会再次流入市场交易,而小产权房的新增越来越少,就必将导致市场上小产权房的供应量越来越少,从沙井及龙华一些大型的统建楼供应量来看,入住超过五年的小产权房小区,整体交易量不到2%,因为绝大部份的买方是用来解决居住的问题,后期想入市小产权房就会要付出更多的成本。


小产权房能不能买?

小产权房能不能买。这里首先得从自己的客观情况来看。如果符合深圳限购政策,有名额,而且手上也有足够的资金,肯定是建议选择红本商品房,现在政策压制着一手商品房的价格,是刚需入手的好时机。

而如果手上资金不充足,又需要解决住的问题,就在工作的附近看看有不有规模大一些、品质好一些、价格合适的小产权房,了解原业主产权清晰,交易寻求一个第三方作为见证方,保留好相关交易资料,小产权房还是可以作为居住选择的。


小产权房该怎么买?

小产权房该怎么买,首先要选择有潜力的区域,如龙华、沙井等政府有规划的区域。

第二要选择地段好的楼盘,靠大马路,靠近商场,靠近学校等这样的楼盘,虽然是小产权房,但在未来转手或出租都是不错的选择。第三要选择朝向、楼层、格局好的房子,最后是价格。

以上都能够有一个好的选择的时候,这样的小产权房是可以考虑入手的。



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