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从人民币贬值说开去,资产配置还是离不开房子。

人民币贬值的三个效应机制

人民币持续性贬值对房价的影响存在三个效应机制,而这三个效应机制对房价的涨跌同样有很大影响。 

1、标题流动性效应: 人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。 

2、标题逆财富效应: 人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,终对房价形成下跌压力。 

3、标题替代效应: 在人民币贬值或者具有贬值预期条件下,政府为保持汇率稳定将进行市场干预,通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率,这将造成流动性不足,抑制房地产价格上涨。

 当然,影响房价走势的因素有很多方面。


人民币贬值利空三四线楼市

楼市影响方面,一线城市的影响有限,由于一线城市属于人口净流入城市,增量的人口能够支持一线城市的购房消费。

 但对于三四线城市的房地产市场影响较大,利空当地楼市。 

开发商东莞扎堆拿地.jpg

目前三四线城市人口外流明显,楼市面临着库存压力大的问题,人民币的贬值带动资产贬值,使得资金进一步流出,流向一线城市或海外,这样会造成恶性循环。    

对于部分高财富值人群,近年来配置海外资产已经成为他们资产的必要选项,之前是由于移民、等原因在外海购置房产,如今不仅是基于上述原因在海外购置房产,人民币的贬值会让他们的海外在资产配置中占到更大的比重。


人民币贬值有益可控

关于人民币贬值和房价下降: 

1、人民币贬值有两种情况,一是有益可控的(国家宏观调控),一是有害不可控制的(市场需求控制); 

2、近期人民币贬值是国家宏观调控实现的,属于有益可控; 

3、近期房价下降有两个方面,一是供过于求,二是国家政策调控; 

4、一般来说,如果是不可控的有害的人民币贬值,会导致物价的上涨,当然,房价亦然; 

所以,近期人民币贬值和房价下降没有必然的联系。


人民币贬值下当买则买

观望的人会一直观望下去了,觉得还会再观望一下,涨了,觉得会跌的,再观望一下。真正有需求的就根据自己的经济实力早点买。

有点闲钱想买,麻烦看看过去10年的房价,什么时候跌过?

金融危机,没跌 ,股市崩盘,没跌,一线城市一路上扬,低迷的时候2345线城市只是没涨,也没跌。

现在国家降准、降息、开放二胎政策都是一些对房地产的刺激政策。

国家是靠什么发财的?

政府的肥肉是什么?

哪天你听到地价跌了,那房子就真的有可能会跌了!

东莞万江地块拍卖100%自持.jpg

跌100-200地跌,涨1000-2000地涨,住房要跌到跟 衣 食 行 一样人人都有 都可以 恐怕很难!

听说最近地价又涨了,是近二年来成交量最高的一个月,这些开发商都是疯了吗?



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