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小产权房买卖合同范本

签订小产权房买卖合同要注意哪些问题?

随着深圳小产权房二手房越来越被关注,小产权房二手房的买卖也日渐增多,在这过程中大家都会关心小产权房买卖合同该怎么约定,其实在这里不外乎几个方面:

一、双方身份确认;

二、房屋现状确认,这里面包括有房屋现状是什么情况,没办证/农民房/整栋一本证/违建已交罚款等,约定好了免得后面扯皮;三、价格及付款方式,这里最好是双方在合同上面备注付款及收款的帐号,并将支付凭证打印出来备份在合同里面,同时卖方要开具收款收据,以备后面查阅;

四、违约约定,先小人后君子,合同本来就是一个约定,不管好坏都先约定好,免得后面空口无凭。

注意以上几点,基本上小产权房买卖合同就完成了,合同是双方意思的表述。

如果可以的话,找一个第三方见证一下双方的签字和意思表达的真实性会更好一些。


小产权房买卖合同版本参考:


房屋买卖合同

 

出卖人(甲方): 身份证号码:

 

买受人(乙方): 身份证号码:

 

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守:

 

一、甲方自愿将其位于深圳市          (街道办事处)__________________________________________的房屋(建筑面积 _________平方米,以人民币_________________________________元整 (________ )的价款出售给乙方(双方均知悉该房屋未能办理房地产证,非商品房,暂时不能办理相关房屋权属证明)

 

二、本合同签订时,乙方一次性全额支付甲方购房款_____________________________(________ )

 

三、本合同签定时,甲乙双方都知悉该房产不具备相关办理商品房房产证、办理积分入户等条件。等过户条件成熟或政策允许时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的见证费、过户费、介绍费、                            等由乙方负担。有产生它没有明确的费用双方各自承担50%规定负担。

 

四、本合同签订后,甲方对______________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方,后续该房屋的所有权利和权益均与甲方无关

 

  1. 本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。                                                                           

     

    六、该房屋在交付使用时甲方应付清之前已经产生的所有相关费用,包括但不限于水、电、煤气、有线电视、网络等费用,如因甲方欠费,乙方有权从房款中扣除。

     

     

    、违约责任

     

    1、甲方应当于          ____日前交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币 ____________________元。

     

    2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的,其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

     

    3、如因后续该房屋纳入政府规划部门、设计部门拆迁旧改,如需甲方协助办理相关手续的,甲方需无条件配合乙方办理全部手续。如有涉及拆迁补偿发放该费用全部归乙方所有,甲方应当配合相关部门将全额款项支付给乙方。

     

    、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____种方式解决。

     

    1、提交________________________仲裁委员会仲裁。

     

    2、依法向______________________人民法院起诉。

     

    、其他约定

     

    、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

     

    十一、本合同一式2份,甲乙方各执一份。

     

    甲方:  乙方:

     

      



如果涉及到买卖合同无效的问题怎么处理?

房屋买卖合同如果被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿。在让购房人返还、退让房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的退房时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括:

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分

3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分

以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿,合同无效后,根据出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。


小产权房买卖合同的适应范围?

基本上现在市面上所有没有办理房地产证的房屋在交易时都能够通用上面的小产权房买卖合同,排除非双方真实意愿签署的情况,都是可以适用的。


小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够尽兴的,或者对深圳及沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信号公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新资讯信息。

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