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  1. 2019-09-14 明德学府家园
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深圳土拍历史性时刻,清醒的客户在入手小产权房

沉寂了许久的楼市,因限售、限贷、限购、还有限价压得死死地,原本以为火红的六月终将默默过去,却在下旬开始炮火连天。


就在前天,深圳破天荒地同时拿出来5块宅地入市,引得80家大小房企争相参与。深圳是改革开放的排头兵,房价也预测着未来的发展方向,此次土拍,龙华地块可售楼面地价达到6.7万/平方米,纵观现在龙华二手房市场,6~万/平方米仍能找到好货,这“面粉贵过面包”的现象很平淡地出现了,假以时日,这堆面粉将以10+万/平方米的价格卖房,龙华也将正式进入房价10万+的时代。

再看昨天的消息,财政部关于继承、赠与房产将不再收取个人所得税的消息一出,首先我们得感谢🙏政府为民造福为民着想,实实在在从现实情况出发,为民减负。另一个方面也能看出,这为很多手上有房的客户重启了分房渠道!原来赠与、继承收税,买房的意愿低,现在不收了,是否先买多一点放着,边等升值边收益,不合适就送爷爷奶奶一套,送外公外婆一套,送孙子一套,送孙女一套,再送套给外孙,还送套给外孙女,满堂欢笑还不伤荷包。你准备好了吗?



东莞近日发布242个城中村要旧改的消息,这也是大湾区一体化发展下的必然趋势,只有提升整体居住环境,完善配套设施,才能让我们更加愿意珍惜现在,愿意为这座城市建设贡献力量。在这一消息的同时,却也有一则消息被相关人员关注,东莞各镇区,自去年起就陆续停止了宅基地申报超过5层的申请,尘归尘土归土,让在东莞打着宅基地重建实为修建小产权房的现象实实在在停了下来,东莞虽然没有深圳2012年一刀切小产权房全部停下来那么狠,但也是一个分水岭,未来政府更多的重心是放在旧改,农民房建十层八层,这是哪样意思嘛,自已能住得完吗?真有需要,4层半够用了吧。



深圳自2012年全面停止小产权房建设以来,不到7年时间,小产权房的价格从三千一路破到近二万,一是需求强盛,最关键的是没有新增量呀,商品房怎么样挤牙膏还能有地入市,小产权房只能是一个时代的产物,过时不候,当供需不平衡的时候,小产权房也是一房难求。

沙井有很多小产权房,但近年价格一路飙升,好点的都去到二万多元钱一平方,一河之隔的长安,商品房价格在3万左右,而小产权房价格有规模一点带花园停车场燃气水电到户的大概在8千左右,按市场商品房30%~40%估算小产权,现状下的长安小产权房市场仍有一定的投资机会和空间,随着东莞旧改推进,湾区统一规划发展,小产权将会一个载入史册的名词了 因为没有新增,市场将会是越来越多的商品房占据。


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