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写在大湾区深圳土拍历史性时刻的三十小时……

离6.24深圳土拍狂欢己经过去三十多小时了,仍然不能忘怀80家房企群狼共舞的激烈角逐……

满世界的朋友圈都在刷屏关于深圳土拍224亿的精彩,仿佛都亲临拍卖现场见证了这历史性的一刻。最直观的感受就是“深圳房价又得涨一波了”!锋少不去揣度地产大佬们的数字游戏,也不去为深圳置业者们的未来担忧,从历史性的五宅地秒杀和此时此刻土拍带给我们的意义略疯一二吧……


1、限价限不住市场的热度,深圳仍是市场化最前沿的城市。深圳限购、限贷、限价、限售已经很久了,但仍没能限住市场对这片土地的信心满满,得益于深圳年轻力壮的投资环境和国家对湾区的全方位定位,笃定了未来的信心,就能拍出“面粉贵过面包”的地价。抱着“房价还会跌”梦想在路上的朋友可能路会更漫长了。

2、部分地产大佬并未出现在拿地名单,深圳周边的土地价值存在明显的溢价效应。此次报名参加拍卖的大佬近80家,可谓沉寂己久土地市场的一场盛宴,1100亿保证金绝对是湾区土拍的里程碑,相对此次未能在拍卖中拿到土地的大佬,与其说是参与了一场拍卖会,不如说间接加码了对湾区的信心!深圳土拍都能这么疯狂,东莞呢?惠州呢?中山呢?佛山呢?湾区的机会是不是会比预想的更快到来?相信接下来会看到各方大佬磨刀霍霍拿地的消息。


3、湾区推进政府的动作已经完成,后续机会将由市场决定。中国特色社会主义道路的发展决定了“政府指路,多方努力”的模式一直百试百灵。此次土拍所显示出来的信号是湾区的框架已经形成,深圳作为湾区龙头的地位已经巩固,后续留给市场的机会将会更多,如果将政府的布局安排基建投资记下浓抹重彩的一笔的话,市场还会有九倍的机会给到我们,能不能抓住决定了未来三十年是住河东还是河西。

4、土地是决定发展的先锋,五千年来亘古不变。留在这片热土,见证着一个时代的沧海桑田,虽每日微变却积硅成步,想拥抱这个时代的发展,对于绝大多数人来说,是不可能参与到一级土地资源的市场,却可以拥抱与房产相关的所有行业,关注住宅,实业工厂,写字楼市场,公寓市场、乃至处于灰色地带的小产权房市场,都是真正意义上的拥抱未来,深圳已经起飞了,东莞及周边还不算晚……

写在地震和对抗相存,动荡与机会并生的火红六月。


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