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在深圳这座城市,买房是所有人能够飞跃的机会。

“深圳这样的一线城市房价这么高,我怎么买得起房!”

但今天我们想表达的不是买不买的问题,而是看你买多大,在深圳,在广州,遍布着满怀热血的人们,或许在这个城市打拼数年,却在年老时黯然离去,回乡当然是不错的选择,而在打拼的时候有没有为当下、为以后的回乡准备点什么呢?
 

 一线城市置业买房.jpg 


买小易买大难
清楚自已的定位。先说个刚需和伪刚需的问题,很多人不清楚自己的定位是什么。举个例子,我手机掉了,得马上买个手机是刚需。但你非得买个最新款的苹果手机就是伪刚需。

很多一线城市刚需心想着买房自然要买八九十平甚至更大的房子。以深圳五万多的均价为例,八十平的房子少则四百万,这不是伪刚需吗?要结婚买房是刚需,但你想早上起床拉开窗帘俯瞰海景改善生活环境就是伪刚需了。


北京上海广州深圳房价.jpg


买大难。按照八十平首付三成算下来至少120万,谁看了都会心生退意。随即产生混几年回老家省会城市买个大房子的想法。毕竟拿一线城市的工资去二线城市消费、买房自然压力更小。


买小容易。刚需最常见的购房误区不从实际出发,一上来便想一步到位。要知道招商银行在今年6月发布的《2019中国私人财富报告》中显示,国内千万富翁197万人,中国人口13亿,真能买得起一线城市房子的不多。所以我们要换一种思维方式,最开始的房子买小一点,供一段时间后再置换。不一定要一百平,可以先买五十多平总价两百多万的起步。咬咬牙拿出自己的存款,加上家里、亲戚支持,不用掏空六个钱包也能买房。


沙井小产权房一房价格.png

一房价格


沙井小产权房二房价格.png

两房价格


夫妻购房压力更小。如果你们是情侣、夫妻,退而求之买60~70平的两房也很大了,双方共同分担,更加轻松。甚至,你将自己的预期调低,会发现在一线城市像深圳这样的地方买房可供选择的余地还不少!


 未来工资是上涨的,可以适当啃老
先别急着开骂。看个你们身边常见的例子。有个朋友在房价大涨之前买了套58平的房,现在他特后悔自己买小了,当时想着月供压力太大不敢调高月供预期,便将月供定在四千五百元左右。

事实上他现在月薪也才8k多一点,属于工资上涨很小的那部分人。

但现在回头看,他完全可以将月供预期提高,买套更大的房子。更何况现在大多数人收入在他之上,而且潜力更大。要记住,你的月薪不会一直原地踏步。
假如你月入一万,你可以胆子大一点“啃老”,将月供比例提高到90%。随着你的收入提高,工资会很快覆盖你的月供,这一点差不了多少钱。一段时间后再回头看房子的整体收益,会很可观。

 
 房子独特的金融属性
部分人不确定未来是否留在深圳,“我只是想拿着深圳的攒一笔钱后回老家买房养老”。但还是想说说一些观点。
 深圳房产增幅比例大。因为房产总值基数大的缘故,一旦上涨便是一笔巨款。

深圳市宝安区沙井那块儿未通地铁之前是两三万一平,同样地方的华强城三期去年开盘是四万五每平方米,上涨了百分之二十多,而且是被疯抢。


华强城三期销控表.jpg


但放在早前,大多数人还看不上那块地。当然这个例子比较特殊,但这就是一线房价的现实。

再举一个贴近实际的例子,大多数二三线城市,上涨一两千是相当困难的,在一线城市上涨两千一平,只不过几个月甚至更短,万一明天通地铁,后天旁边起个商场,大后天划分一个好的学位,很多时候各种因素会让你的身价在不知不觉中上涨。

拿沙井来说,自从规划了会展中心以来,各项利好规划越来越多,也成就了沙井空港新城片区的房产价值。


深圳房产能以租抵租。一线城市的房子能以租抵租。而二三线开外的房子很难租得起价格,甚至出现像鹤岗一样三、五万一套房的情况...


深圳房产可以灵活操作。如果进行售卖也是相当便捷而且成熟。等你想回老家,卖掉也能置换一套很不错的房子,这是在一线城市努力回赠予你的。

另外即使不售卖也可以进行房屋进行抵押,一些银行产品抵押贷利率甚至比房贷更低,在将来一旦有资金需求可以进行一些融资操作。现在深圳的房产,只要尚未在银行有抵押的,都能通过各种渠道从银行融资到一笔款项,有公司资金需求的朋友大可不必卖房一样能够轻松融资。


不要担心房贷。有个别观点是房贷基本上算普通人能借到为数不多的大额资金了,随着时间的推移,收入增加,加上通货膨胀,钱越来越不值钱。

那个时候,欠银行的钱和月供根本不算什么。不信你问收租的房东们他们是不是现在还在供楼。十年前月供两千的“巨款”早已不能和今日的两千块同日而语,一线城市的房子早已和金融建立了不可切割的关系。


现在是买房的好时机
前面有提到过一线城市因为资源稀缺,房价长线来看是增长的。你看看十年前人均工资4000元不到时候房价就一万五一平了,也是反证了这点。

政策稳定。现在出台的各类限购措施已经将房地产市场推向一个平稳期。这时候入手也会相对轻松。不指望他会暴涨,但至少他是一个能抵御通胀的保值物品,以前是,现在也是。你看看新闻,前有海马集团一口气卖掉400套房产套现,现有小米集团52亿买房,大佬们都这样操作,我们也可以效仿。

海马汽车集团出售闲置房产公告.jpg


雷军52亿买房34万平方米.jpg


还有一个原因:16、17年房价暴涨,是因为人手里有积蓄,可以将多余的钱投到楼市里。但现在大多人口袋里没多少银子,用杠杆买房的多,加之管控的严格,不会再出现大幅波动。


劝刚需买房肯定会被群起而攻之。毕竟在深圳买房不是一件简单的事情,光是出去看盘踩盘就能让很多人退缩了,但事实告诉了我们早爬上车的人,最后都笑了。

回到根本,不管你在深圳买房用来投资还是自住,都是一个极好的选择。

进可在扎根奋斗,有一个家,享受这里高质量的教育,更多、更好的发展空间,后代的起点更高;退可卖掉回老家生活,够你买房买车,怎么都不亏。

如果在深圳不能上商品房的车,不妨来看看村委统建楼,规模大、品质高、配套齐全,价格约为周边商品房的40%价格。用商品房首付的钱一次性买个房,未来几十年都不用月供,想卖也能随便就卖掉。沙井二手房

 

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