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  1. 2019-08-23 盛芳园
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真实案例告诉你深圳小产权房拆除如何赔偿。

买房对我们所有中国人来说都是一生的大事,这里不再重复它的重要性。

辛苦操劳半生,我们却忽然发现,商品房价格太高,可望而不可及,尤其是在深圳这种一线城市。

于是许多人转而把目光看向了小产权房。

第一次接触小产权房子,心里免不了会有一丝顾虑,其中最重要的一点就是关于小产权房的房屋拆迁补偿问题。

那么今天就此讲一讲深圳小产权房拆迁的赔偿问题,以及如何进行赔偿!

下面列举几个深圳小产权房拆迁补偿案例!

案例一:2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。

拆迁补偿业主共分为四种类型:

1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

另外,如选择货币补偿则一律以2.8万元/,或许这是一个多余的选择吧?!

下图是白石洲拆迁赔偿方案

白石洲拆迁赔偿方案.jpg

白石洲拆迁赔偿方案。

案例二:2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。

1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积12比例置换住宅或公寓。

2.厂房置换:按建筑面积21比例置换住宅或公寓。

3.永久性结构建筑置换:

商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

住宅:按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/m2。

规划内居住用地已建房部分:已建未达到480m2,按480m2面积置换住宅或公寓。

集体房屋和空地部分:经评估测算后,给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

下图是赔偿方案

深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例.jpg

深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例

案例三:深圳龙岗布吉木棉湾城市更新项目旧改拆迁赔偿案例

深圳龙岗布吉木棉湾城市更新项目.jpg

一种是赔房:按照开发商测量面积1:1赔偿安置房,精装交楼。

一种是赔房:按照开发商测量面积1:1赔偿安置房,精装交楼

一种是赔钱:赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平

深圳龙岗布吉木棉湾城市更新项目.jpg

深圳像这种拆迁补偿案例还有许多许多,比如

  1. 龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元(范围调整);

    2.龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元(范围调整);

    3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元;

    4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元;

    5. 坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元;

    6.坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元;

    7.龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新单元;

    8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城市更新单元;

    9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城市更新单元;

    10.龙华新区民治办事处伟特工业区城市更新单元。

    具备拆迁补偿方案大家可以在网上查,在此就不一一列举了。

    在深圳一千多个自然村里面,现在真正已经推进旧改的村不到三百个,仍有大量的自然村因为这样那样的原因搁置待定,在当下商品房限购限售限价的大环境下,下宝城市更新项目是不少眼光独到的投资客户嗅到的商机。尤其以前海—空港新城—长安滨海湾新区为线的相关项目更是受到多方的关注。关注沙井小产权房了解沙井空港新城最新楼盘价格,为下注提供更多参考。

    前海—空港新城—长安滨海湾新区辐线.png


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