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深圳小产权为什么到现在还存在?深圳小产权房到底能不能买?

深圳小产权为什么到现在还存在?

深圳小产权存在的必然性中国大多数城市都存在一个通病,那就是房价过高,而这个原因也是导致深圳小产权房诞生的主要原因之一。

我国社会经济发展目前处于一个不平衡的状态,一二线城市的房价长期处于只涨不跌的状态,房价的高度已经远远的超过了普通就与人员的收入水平,因而人们对于廉价的小产权房的需求逐渐上升。

按照我国的法律条规,在农村集体住房和集体建设用地中,农民是可以自主经营的,建房也是可以进行交易的。

由于我国对于深圳小产权并没有较为明确的法律条规规定,因而导致小产权房的具体概念不是很清晰,为小产权房建设留下了合法与非法的空间。

小产权房是农民集体建造集体建筑用地和房屋用地的房地产。他们不需要支付类似开发商用于获取政府土地的土地使用权转让费(包括政府集体收集的农民集体)。土地缴纳征地费),由村集体发展牵头,取消了市政建设费和基础设施配套费的费用。

在这一发展过程中,农民通过出售小产权房获得的收入高于政府征地的补偿金额。

深圳小产权为什么到现在还存在?.jpg

深圳小产权之所以一直存在,是由于社会发展所造成的必然,我们对此只需要保持理性看待。

就像在深圳的龙华、沙井片区,就有很多早期在集体土地上修建的小产权房统建楼,规模大、地段好、配套齐全,有的小产权房小区还带有地下停车场和花园甚至有游泳池,这也在某一方面解决了一大部份人群的居住问题。


深圳小产权房到底能不能买?

关于小产权房能不能买的问题,在近两年深圳商品房价格暴涨的时候讨论得十分频繁。为此,XX焦点网曾专访广东信荣律师事务所主任张茂荣律师,为购房者解惑。

张茂荣指出,深圳市的小产权房与内地是不一样的,2004年深圳已实现全部土地的国有化,正是因为这一点,深圳政府不认可深圳有小产权房。

但是由于小产权房是约定俗成的概念,普通人认为除了红本产权证以外的、不能上市交易的相关房屋都是小产权房。

他表示,深圳人认为的“小产权房”可以分为两种--合法建筑和违法建筑,首先是合法性质的,比如军产房经过合法报建手续、集资房有政府审批,如果有开工许可证,有相关报批文件,这些房屋的存在是合法的;另一种则是违法性质的,就像龙华XX大厦那两栋,本身它的建造就是违反法律的,所以存在有可能被拆除的情况。两者最大的区别就是会不会被拆除。

那么,合法小产权房能不能买呢?首先一个前提是,小产权房不能上市交易,所以不能办理过户,因此它的价格低于商品房。

但是合法小产权房,比如军产房、集资房或者是办理了其他的保障性住房取得绿本的,能不能买?从合同角度来说,签了买卖合同,双方约定将来办了红本房产证进行过户的话,这个合同就是有效的,这种房子是可以买的。

深圳小产权房到底能不能买?.jpg

但是,它的违约风险特别高,比如说绿本转红本需要一定的条件,不能即时进行转让,那么在房价暴涨的情况下,很容易发生纠纷,比如业主不卖了,发生违约。而违章建筑很显然不能买卖。

有对小产权房感兴趣的客户可以多多了解一些最新的小产权房政策以及最新的小产权二手房价格等,毕竟现在深圳的小产权新房已经绝迹了。


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