专业专注沙井小产权村委统建楼、小产权二手房,小产权租房。真实房源,一站式服务。

楼盘咨询:136-0044-2002

  • 微博
  • 微信
  • QQ好友
  • QQ空间
  • 百度
沙井小产权房首页 >> 沙井小产权资讯 >>小产权市场研究 >> 为什么那么多人买小产权房?深圳小产权房以后怎么办?
最新沙井小产权二手房
更多
  1. 2019-09-14 明德学府家园
最新沙井租房
更多
最新沙井小产权资讯
更多
详细内容

为什么那么多人买小产权房?深圳小产权房以后怎么办?

深圳的人非常热衷于购买小产权房,这与北京、上海很不一样。

作为全国小产权房问题最突出的城市之一,原因之一是由于深圳房价高,一些买不起商品房的深圳人会选择小产权房作为住房选择,看到市场需求的投资者也会进入市场。

第二,看到城市更新背后的巨额利润,许多人将小产权房视为一种投资选择。

小产权房享受商品房同等配套.jpg

有专业人士估算,现阶段深圳市即将开盘的小产权房子新项目将会超出150个,小产权房子占全省住宅总去化率的51%,占全省建筑面积近一半,约一大半深圳人定居在其中。

事实上,全国通行的小产权房概念并不适用于深圳,这座城市已经把农村集体所有制土地全面转为国有。

但由于征而未收,大量土地并未完成相应补偿返还手续,依然属于村集体及其股份公司所有。

很多统建楼就算有30层,也只有一个产权证,购买者只能同村委会签合同。

建设在国有土地上的违法建筑,军产房和单位集资房是深圳小产权房的三大组成部分。

具体而言,深圳的小产权房可分为以下几种情况:

村委集资建房。村委自己的地,村委集资建房,名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。

村委和公司合资建房。村委出地,企业掏钱,联合开发,委托人上都是处理群众住房难,事实上建成之后对外开放售卖,一块儿挣钱,和第一类相同,村委颁证,村委能够产权过户。

公司的地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证,买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。

N种小产权,打着小产权的名义,比如只有一栋大红本,开发商建成以后分割成套以租赁的形式对外出售。

随着2014年《深圳市人大常委会关于处置农村城镇化历史遗留违法建筑的决定试行办法》的颁布,在相关部门严厉打击的鼓声下,小产权房的营销也转入地下。

目前深圳的小产权房在销售环节上,有组团看房、现场销售,律师见证下的合同签订、甚至部分项目具有分期付款或按揭的金融服务,已形成较为完整的链条和操作程序。


小产权房有“绿本”在手真的能保障权益吗?

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

“红本”用于记载市场商品房产,业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。“绿本”用于记载非市场房产。

凡“绿本”记载的房产,一律不得买卖,只表明对房产确权。

1999年以前的违法建筑已完成确权,颁发了房产证。

但1999年以后的违法建筑,还在排队领证。

所有非政府部门发的绿本都是无效的.jpg

权威律师回答:“**指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。”

只要不是红本商品房就不能进入市场交易,即使村委会能给购房人发放绿本产权证明,也不能以此确认交易是合法的。

以集资建房形式购买小产权房,实际上是用合法形式来掩盖小产权房交易。

而且,律师见证签合同这一操作也是掩耳盗铃罢了。

深圳市司法局2009年就明文禁止律师对小产权房做见证,公证处也不能公证。


深圳小产权该怎么办?

万科董事局郁亮曾表示,小产权房贡献大,应改造为廉租公寓。

因为这些物业没有缴纳相应的城市配套费等税费,所以产权上和商品房还应有区别,不能进行买卖流通,可以出租,在现行的土地政策下,同样可以解决居住问题。

在这个过程中出现的问题,也可以参照公租房的标准。

学者宋丁建议,分门别类给小产权房找出路。

分期分批纳入城市更新计划,允许原业主自行组建股份公司执行或加盟,旧改以后容积率会提高,那么会形成新的住房供应,有利于平抑房价,同时原业主能销售获利,那就不再给予拆迁补偿了,如此一来加建小产权房的利益驱动也小了。

如果单纯考虑居住,而不考虑下一代教育问题或者产权问题,小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低,不失为过渡性的选择。

如果买来投资,小产权房总价仅同片区商品房的三分之一,只是不具备商品房的金融属性,但水涨船高也能享受房价的空间,如沙井小产权房原来商品房一万多时,小产权房才四千元,现在商品房涨到四五万时,小产权房也要卖到二万多,涨幅是相当的。

房产投资上,选择往往比努力更重要。与其将钱放银行,还是想想有没别的地方合适。


了解完以上资讯还不够尽兴的,或者对沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新信息。

沙井小产权房网客服微信.jpg沙井小产权房网公众号.jpg

沙井二手房资讯播报
更多