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第一次买商品房,看看这个流程对你有没有帮助,小产权的流程稍后分享。

今天,小编要来为大家盘点一下买房须知,如果有准备买新房的朋友们,可以参考一下,避免被坑哦!

01房源选择

考虑楼盘位置、开发商、价格区间以及交通情况。比如:有小孩的考虑学区房,上班族优选交通便利,老人选择环境清静,可以根据自己的需求优先级进行选择。其次,要确认建筑密度、小区绿化率(35%以上)以及社区配套设施等基础设施。

02确认楼盘以及楼盘的真实性

选好房源之后要去房产局网站上查询你选择的楼盘是否有预售许可证,了解备案编号,保证房源的真实性以及保障你所签的购房合同有效。其次,要确认开盘时间、交房时间、小区物业情况以及小区停车位配比等。

03确认哪套房

选好楼盘、确认好房屋预售许可证之后,要确认买哪套房。根据大部分人的经验来说,不太建议买顶楼,很容易漏水。其次,不要靠近电梯边上,会很吵。光线、户型、朝向等其它要求可以按照自己的需求多看几套再做选择。

买房注意事项.jpg

04房价问题

开发商进行备案时有一个备案价格,住建局有规定,房子备案价格与售卖价格上下浮动不能超过15%,否则会有炒房嫌疑。所以买房是可以讲价的,可以试探一下备案价格;其次,业务员手上也会有很多礼品,比如购物券、旅游卡等,可以自己争取一下。

05首付

一般来说,首付50%,贷款15-20年比较划算,但是具体首付以及贷款时间要根据自己的月供能力来定,每月月供额最好不要超过家庭月收入的30%,千万不要勉强自己,不然对生活品质影响太大。

06先解决银行贷款,再签合同、付首付

最好先解决银行贷款问题,再签订合同,不然付了首付贷款办不下来的话会非常麻烦。

银行贷款面谈资料:

1.个人征信报告(带上身份证去中国人民银行查询),上面会显示你是否有过贷款、信用卡违约、小额网贷等情况,征信报告记录了五年的征信情况,有买房打算可以提前注意一下。

2.收入证明与银行流水。收入证明千万不要作假啊,否则面谈的时候答不出来问题可能就当场pass掉了,还有有些银行不承认支付宝,只看银行流水,保险起见可以从银行卡走一下流水。

第一次买房注意事项.jpg

07购房合同签订

注意使用年限、房屋性质,购房款总额、违约责任以及办理房产证的时间等问题。签合同的时候最好有相关部门的人在现场,起码也应该开视频进行视频签约,签约之后会收到你在网上的备案编号。

08收房

走完以上步骤之后,基本上就等着收房子了。收房过程中需要注意开发商给你看的商品房竣工验收合格文件,以及有关房屋实测面积的文件。如果房屋的实测面积与你所签署的商品房买卖合同中的约定的不相符,则应当要求开发商按合同约定的办法处理。还要细心地检查房子的各个细节部位,确认与你所签署的买卖合同中的"交楼标准"附件内容是一致的。如果实际交付的房屋与所约定的"交楼标准"不一致,你可以拒绝在收房文件上签字确认收房。

09办理产权证

开发商将整栋楼的产权办下来之后再过户给每一位业主,办理完过户手续之后,申请房产证。

至此,你购买的房子从真正意义上属于你了。恭喜成为有房一族啦!

希望今天的买房知识盘点能够帮到大家。关于小产权房的买卖流程后续给大家分享真实的案例和知识,希望大家喜欢。


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