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  1. 2019-08-23 盛芳园
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惊爆!深圳沙井小产权房房源几乎枯竭无房可卖!

时间:2019-08-05     【转载】   来自:居易网

在深圳小产权房的市场版图中,沙井小产权房即便不是是最重要的一块,也肯定是最重要的板块之一。如果在深圳市场化的小产权房市场最早发源于龙华,沙井小产权房则是后起之秀,不论是在市场规模,还是单个楼盘的建筑规模,沙井小产权房都是盛名在外。一些很出名的沙井小产权房楼盘,比如盛芳园、麒麟名都、比如名豪丽城、比如共和花园,这些楼盘的规模之大,动辄十几栋高层住宅林立。其规划设计、建筑品质更是比起商品房有过之而无不及。以盛芳园为例,是公认的沙井小产权房的精品楼盘,与沙井万科西荟城连为一体,风格也相似,但是如果在近处观察,盛芳园的规划设计和建筑质量明显比万科西荟城要高出一个档次,楼间距什么的都会要好。

盛芳园小产权房.jpg

沙井小产权房因为大楼盘多品质高而名声在外。很多在深圳市内的购房者都慕名前来沙井购买小产权房。一直到现在,一些市内的购房者在电话咨询的时候,都认为沙井应该仍然遍地是这样的花园小区。但是,一个很意外的情况就是,在遍地都是小产权房的沙井,沙井小产权房市场上,基本上却已经无房可售了。下面介绍一下沙井小产权房市场目前的状况。


目前可售房源少、销售价格高是沙井小产权房市场的主要特征。自2013年禁止新的小产权房建设之后,沙井已经多年没有新的增量房源,大批已经快要竣工的楼盘被迫停工,成为烂尾楼。存量房源经过这些年的消化,目前已经所剩无几,在售的房源主要包括两类。一是一些大型楼盘的保留房源,或者说是尾盘。比如像中泰国际麒麟名都荣泰园、康城花园等部分沙井统建楼去前都有少量的房源在售,但是因为物以稀为贵,价格都已经很高,中泰国际的价格目前在18000元/㎡左右,荣泰园因为没有花园,价格最低,但是销售价格也在14500元/㎡左右。麒麟名都因为小区规模大,有地下车库,有大型花园,地铁口出口近,所以价格最高,目前价格达到21000元/㎡,基本上是目前沙井商品房价格的将近一半。另外就是对外出售的农民房,目前在售的楼盘也不多,大概有十个楼盘左右。与大型的花园统建楼相比,这些楼盘规模小,没有花园,大多处于城中村中,居住环境相对较差。但是这些楼盘都是带精装修出售,部分楼盘还有智能楼宇管理系统和智能家居。目前在售的这类农民房性质的沙井小产权房价格基本上在10000元/㎡左右。需要停车或是需要更多小区服务的就不建议选择这一类房子了。

麒麟名都小产权房.jpg

现在市场上一手几近枯竭的情况下,关注一些大型或有前景片区的沙井二手小产权房也不失为一个安居乐业的好办法,在沙井市场上有一些流通的二手房,但越是成熟的小区二手房流通量越少,这是因为前期购买的客户多为自住,没有流通需要,极个别流通的二手房也是随缘入市,能等到能抢到房子就得谢天谢地了。

一叶知秋。在以沙井小产权房知名的沙井房地产市场,目前也已经面临小产权房房源枯竭的困境。在整个深圳,情况都大体相似。也许,深圳小产权房的时代真的快要结束了。


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