专业专注沙井小产权村委统建楼、小产权二手房、沙井新楼盘、沙井租房。真实房源,一站式服务。

楼盘咨询:136-0044-2002

  • 微博
  • 微信
  • QQ好友
  • QQ空间
  • 百度
沙井小产权房首页 >> 沙井小产权资讯 >>房产市场研究 >> 3期商品房+2期回迁房!沙井海岸城项目名称全曝光!
最新沙井小产权二手房
更多
最新沙井租房
更多
详细内容

3期商品房+2期回迁房!沙井海岸城项目名称全曝光!

【转载】   来自:小楼BOSS

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



从宝安区城市更新和土地整备局获悉,沙井海岸城项目共分五大住宅地块,分别为锦园(商品房+保障房)、珑园(回迁房)、玺园(商品房)、珺园(回迁房)、瑧园(商品房)。

01

海岸城锦园:商品房272户+保障房216户!


据建设工程许可证显示,海岸城锦园包括一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼(保障房)、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成。并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心,以及养老院共约1.2万㎡。


沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房




该项目建设用地面积约8959.75㎡,总建筑面积为77480.18㎡,计容积率建筑面积56302.52㎡,容积率为6.28。


沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房




据图表显示,海岸城锦园规划商品住宅有272户保障房216户其中商品房户型套内建筑面积均小于90㎡。而在停车位上,总户数488户,规划机动车停车位533个,车位比约为1:1.1。


沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房




另外,建筑高度8栋一单元99.45米33层,8栋二单元134.9米43层。套内面积小于90平,按照当前新房主流得房率73-75%来计算,最大建面应该为120-125平左右3房(概率小)或4房(概率大),加上常规户型89平3房,是否有2房暂不得知。

进一步来看,保障房216户,总33层,每层即6.5户,结合平面分布图来看3梯6户概率大;商品房有272户,总43层,一层即6.3户,与平面分布图有异,看最终官方公布。

02

海岸城珑园:全为回迁房!


沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



根据项目平面图来看,海岸城珑园共有两栋住宅及裙裾楼,总户数为623户,其中6栋分为3单元、5栋一座,全为回迁房。其中户型套内面积小于90平有316户,占比50.72%。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



据主要技术经济指标表显示,建设用地面积14736.47㎡,总建筑面积为133975.40㎡,计容95644.32㎡,容积率为6.49。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



建筑高度方面,5栋住宅总高129.6米40层,6栋住宅一二单元总高147.6米46层,6栋住宅三单元总高138.6米43层;以上住宅部分3楼均为架空层,14楼/30楼均为避难层。

03

海岸城玺园:654套商品房!


沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



据项目平面图来看,海岸城玺园为一栋3单元住宅,大概率为2梯4户分布。另外1-3F为商业,B1F有一垃圾中转站。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



具体来看,海岸城玺园共654户商品房,其中户型套内面积小于90平有436户,占到66.67%,即2/3户型为小户型可能3房为主,1/3户型为大户型可能4房为主。

建筑高度方面,项目3栋一单元为149.2米45层,4层底商,13F/29F为避难层;3栋二单元为140.2米42层,4层底商,12F/28F为避难层;3栋三单元为134.2米40层,3层底商,12F/26F为避难层。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



项目建设用地面积16225.08㎡,总建筑面积为148626.32㎡,计容建面为110489.39㎡,容积率为6.8。

04

海岸城珺园:全为回迁房!


沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



据项目平面图来看,海岸城珺园为一栋2座住宅,且全部为回迁房,大概率为2梯4户设计。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



具体来看,海岸城珺园共有325户回迁房,其中180户套内面积小于90平占比55.21%。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



另外,项目建设用地面积为7054.61㎡,总建筑面积为62094.22㎡,计容建面为44147.11㎡,容积率为6.26。

05

海岸城瑧园:主力住宅地块!


沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



由于项目公布信息较少,项目住宅分2栋11座,据分析可知,2A座为写字楼,1A/1B座可能为回迁房或保障房。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



早期效果图与平面图有异

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



写字楼参数

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



2栋商品房

早前公布效果图与平面图有异,最终以官方落地项目为准。

06

总结

01.万丰海岸城项目实际可售住宅部分仅有3块,开盘入市顺序大概率依次分别为锦园、玺园、瑧园。

其中,锦园或以小户型2-3房为主,且有一栋保障房,应为试水项目;玺园为一栋3座纯商品项目,户型或以3-4房为主;瑧园或是整个项目压轴之作,户型丰富,选择较多。

02.万丰海岸城项目是沙井目前已知最大体量商品房综合体,总建筑面积超过80万平,自消息公布以来关注度居高不低,刚需上车可以重点关注。

03.项目周边配套丰富距离11号线马安山地铁站300米左右,同时自带14万㎡商业,周边1公里内有万科星城26.8万㎡商业、博林君瑞商业、沙井行色城、天虹商场等连成一片,形成沙井老城最大商圈。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



04.从规划来看,万丰海岸城自带一所幼儿园、一所小学和一所九年制学校,教育配套丰富。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



近期宝安教育局正式公布引入深圳外国语学校,形成“南有宝中,北有深外”的教育格局故而深圳外国语宝安分校落户沙井的概率很高。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



另外,去年年底就有小道消息称,沙井将引入深外(结合九年制教育用地规划图则,大概率落地此项目),而宝安中心区的“深外”新校被XX取代。

沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



05.目前项目进度较为缓慢,预计年底将开放营销中心,2020年入市。至于项目入市价格方面,可参考周边二手房与新房价格,以及”深外学校“引入消息利好综合之下,大概率是沙井第一个破5万的新盘。另外,一期为试水项目,价格或低于后面二三期。


沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房



沙井海岸城项目名称全曝光!3期商品房+2期回迁房




06.整个万丰海岸城项目剔除回迁房、保障房之外,商品房数量2000套以上,户型上兼顾刚需3房(2房是否有不清楚)和改善4房甚至5房,无论是刚需上车还是纯投资,应该是当前深圳楼市中一个不错的标的。


了解完以上资讯还不够尽兴的,或者对沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新信息。

沙井小产权房网客服微信.jpg沙井小产权房网公众号.jpg








最新评论
请先登录才能进行回复登录
沙井二手房资讯播报
更多