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村委统建楼有房本吗?统建楼绿本是怎么回事?村委统建楼有没有房产证?

村委统建楼有房本吗?统建楼绿本是怎么回事?村委统建楼有没有房产证?

有很多刚开始关注小产权房,特别是关注统建楼的客户及朋友总会问到这些问题,今天针对这些问题集中描述一下,以便更好地了解小产权房是怎么回事。

统建楼是深圳特有的现象。

全国都有小产权房的存在,这是与大产权房相对而称的,大产权房大家都知道是指的红本商品房,有合法的土地来源,有正规的报建手续,以及销售过程中缴纳国家规定的税、费并取得相关许可,所谓的五证一书并拥有银行贷款及相关金融功能。

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小产权房最早是在村或集体土地上兴建的房屋,土地或许是合法拥有,但并不符合当时的规划许可,在没有完全报建或没有缴纳税费的前提下建起来了,因于监管的不到位,或集体利益的诉求,这些房子就一直存在至今,与动辙几位房价的商品房相比,小产权房的价格确实能够吸引一部份人置业。深圳早期的统建楼又以沙井、龙华、布吉等原关外片区为多。

在早期的小产权房销售过程中,有部份销售人员以“有报建,政府发证”等噱头吸引客户购买,但大家都知道,房产证的发证机关只有国土部门才有权利,非国土部门所发出的证件肯定是非法及无效的,在明知道小产权房没有补交国家应收的税费的前提下,天真地以为能够获得和商品房一样的房本或者证件,那肯定是一厢情愿的想法了。

所以小产权房是不可能有相关房本或证件的。

但为什么都相传有房本呢?

这得从早期的国家对房产的改革说起,改革开放期间,为了鼓励国营及相关单位落实政策分房,允许相关单位以集体或单位的名义开发职工福利房,政府发绿本或猪肝色房产证,这些房产证是由政府发的,且有约定在多长时间内可以申请补交地价后转成市场流通商品房。这一类房子与大家所理解的小产权房完全不同,但混淆在一起后,大家就以为小产权房也能够有绿本而已。

界定是不是有绿本,其实很简单,福利房的土地来源一般是行政划拔土地,在5~10年后可以向政府补缴土地使用款及相关税款后转成红本,并在政府房产薄上有登记。如果你拿到的房本没有政府盖章,仅仅是村委盖章的话,这就只是在村一级单位所认可以的小产权房而已。

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早期没有那么规范,村集体为了更好地配合小产权房统建楼的销售,以村集体名义制作【房产使用证】并确认房屋的相关面积、房号、价款等并盖有地集体的公章,发给购房小产权房的客户留存,后来由于相关部门的监管越来越规范后,市场上就已经没有这类房本的出现了,总而言之,这样的房本仅仅是村委颂发。

村委统建楼有没有房产证,这个问题已经说得很清楚了,村集体拥有土地使用权,但没有相关规划、建设、销售的权利,更没有制证、发证的权利,现在交易的小产权房统建楼,大多数以使用权房转让合同或集资建房合同来完成,也是当下市场上较为流行的方法。

在深圳想买小产权房统建楼的朋友,在决定要买这一类房子的时候,首先要明确,这类房子是没有房产证或房本的说法的,其次,找一些地段好,规模大一些,配套成熟一点的小区,毕竟小产权房的历史由来以久,现存的小产权房绝大多数都是早期已经销售过,现在二手交易的房源,买了就能够直接使用。


小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够尽兴的,或者对深圳及沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信号公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新资讯信息。

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