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继金蚝小镇后,沙井再添三大地铁口更新项目,总建面达98万平方米!

作者:牛思浩【转载】

沙井位于深圳西部,随着大空港建设、粤港澳大湾区规划提出,沙井一跃成为关外置业热门区域,最近穗莞深城轨试运营、华润置地签约沙井大街片区(金蚝小镇)重点更新单元以及沙井海岸城扩容等多方利好,再次把沙井推上风口浪尖。

 

前日,宝安区城市更新局再次发布沙井片区利好消息,壆岗岗厦片区更新项目、瑞远工业区更新项目专规草案公示;衙边工业区更新项目确认实施主体。

 


壆岗岗厦片区更新项目

 

该项目于2018年11月被纳入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》,申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司,其背后公司为东关集团。

 

壆岗岗厦片区更新项目位于沙井街道,宝安大道与新沙路交汇处的西南侧,距离地铁11号线沙井站最近距离仅400多米。项目更新单元用地面积161637.9㎡,拟拆除范围用地面积为153999.6㎡,开发建设用地面积83362.8㎡,贡献率达45%,规划容积674440㎡,容积率8.1。未来将打造成为集高端住宅、商业、酒店办公于一体的大型综合体。

 

其中,住宅370390㎡(含保障性住房40520㎡,保障性住房中的10000㎡为房屋征收安置房),商业、办公及旅馆业建筑282200㎡(含商业文化设施不低于11810㎡,酒店不低于20000㎡);

 

公共配套设施(含地下)21850㎡(含社区管理用房300平方米、便民服务站500㎡、社区警务室100㎡、文化活动室2000㎡、18班幼儿园建筑面积5940㎡,占地面积6000㎡、邮政所150㎡、公交首末站(2处)6900㎡、小型垃圾转运站480㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、再生资源回收站100㎡、地下公共充电站1100㎡、微型消防站270㎡、社区级公共配套用房(优先作为社区党群服务中心)3870㎡)。

 


根据总平面图,该项目由14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼、1所18班幼儿园、1所36班九年制学校以及部分商业配套组成。

 


关于开发商

 

该项目申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司,查询工商信息获知,该公司由东关集团占股40,%,深圳诚泰昌投资有限公司占股60%,实际由东关集团操盘开发。

 

东关集团成立于1995年,经过二十余年的发展,成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场,已开发项目建筑面积超100万㎡。

 

2014年起,集团拓展城市更新版图,致力于配合政府城市发展规划、改善社区环境、提高居民生活品质,稳固了“东关集团”在业界的知名度。与此同时,集团通过商业运营,收购物业进行资产重组,激活置业投资全产业链。

 

该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘,包括2015年入市的岸上林居,2017年入市的拾悦城,今年入市的乐尚林居,同时还布局了坪山江边片区项目、江岭广场片区项目、三洋湖更新项目、罗湖工纺大厦以及梅林美视地块等城市更新单元,整体实力尚可。

 


瑞远工业区更新项目

 

该项目于2016年9月纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,申报主体为深圳市瑞远运动器材有限公司,属于“工改居”项目。目前尚未确定其开发主体,或由中航地产主导开发?欢迎评论区爆料

 

瑞远工业区更新项目位于沙井中心地区西片,邻近宝安大道,处于轨道11号线沙井站与马鞍山站之间,距离沙井站约600米,与东关拾悦城无缝相连。项目拆除用地面积12405.3㎡,开发建设用地面积9031.1㎡,计容建筑面积54293 ㎡,容积率6.01,为“纯居住”项目。

 

其中,住宅44743㎡(含保障性住房14766㎡),商业800㎡,公共配套设施8750㎡(含6班幼儿园建筑面积2000㎡,占地2100㎡、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房3230㎡)。

 


根据总平面图,该项目由3栋28-41F超高层住宅、部分商业配套以及公共设施组成。

 

 

衙边工业区更新项目

 

该项目被纳入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》,2018年12月专规公告,现拟确认实施主体为深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司,属于“工改工”项目。

 

衙边工业区城市更新项目位于宝安区沙井街道北环路和环镇路交汇处。项目拆除用地面积52924.8㎡,开发建设用地面积42120.6㎡,贡献率20%,计容积率建筑面积252720㎡,规划容积率6.0。

 

其中:产业用房141520㎡(含创新型产业用房16990㎡),无污染生产厂房35390㎡,产业配套用房68130㎡(含小型商业服务设施5260㎡,配套宿舍62870㎡),公共配套设施7680㎡。

 


关于开发商

 

该项目实施主体为深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司,查询工商信息显示,该公司由深圳市宏泽万年投资有限公司全资控股,宏泽万年为宏泽集团子公司。

 

广东宏泽集团有限公司始建于1991年,是实行上下游、内外贸、产供销一体化、按照现代企业制度运作,跨地区、跨行业、跨国经营的综合性集团公司,旗下富宏房地产开展有限公司先后在潮州地区开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”、“滨江华府”、“海逸1号”等房产项目。


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