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深圳沙井小产权房房价贵不贵?沙井村委统建楼价格?

深圳房价贵不贵?

说到沙井小产权房价就得先谈谈深圳房价,2018年深圳房价大家都知道的官方统计数据是54120元/平方米,这只是平均价格,且是在限价限购限贷限售下的综合性结果。

从各个片区来看也有高低起伏: 福田南山均价8万/平方米,龙华宝安均价7万/平方米,罗湖6万/平方米,盐田5万/平方米,龙岗约4万/平方米,光明约5万/平方米……


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深圳1997平方公里土地资源稀缺


沙井房价价格怎么样?

说回沙井商品房价格,沙井商品房房价以万科星荟和华强城新房领头,今年整体销售均价较去年相比稍有下调,整体不到5万/平方米,但二手商品房房价却已跨过5万/平方米大关,领先一手新房。除个别老旧及偏远的楼盘外,沙井商品房价格约在5万/平方米上下徘徊。


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深圳沙井小产权房小区


支持沙井房价的利好有哪些?

是什么支持沙井的房价呢?自房子成为商品能够流通起,“地段、地段、地段”就是房价涨跌的六字真言。而地段又与规划息息相关,如果明天政府要在你家旁边修个学校,恭喜!消息出来你家房子就得涨了!这就是规划对房价立杆见影的影响。

规划越全面、配套越成熟,房子所能享受到的便利就越多,当然就会变相提高市场客户对房子的追捧,在这样的情况下,如果加上供需不平衡价格肯定会有上溢的空间。

做房地产的朋友都知道房子有一个区别于别的商品最大的特点是“不可移动”。片区最成熟,能够享受就近配套的房子数量都有限,这也造就了中心房价高、效区房价低的普遍真理。

说完这么多,还没说沙井有啥好呢……


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深圳外环高速工程


沙井是粤港澳大湾区深莞惠组团中唯一处在湾区中点的区域、也是深圳前海对接东莞滨海湾新区的重要一环、更是深圳发展海洋经济的重要区域、空港新城核心发展区、深圳两心一馆(会展中心、会议中心、科技馆)核心辐射区、深圳最后一条高速起点、深圳机场近在咫尺、和珠江口西岸隔江相望,共同打靠全球最高规格的大湾区重镇。

加上8月18日中央对深圳成立中国特色社会主义先行示范区的肯定,政治意义非凡。在大湾区发展的基础上,更要体现社会主义和资本主义制度的优越性。深圳腾飞了,沙井也会携势而起。


沙井小产权房村委统建楼怎么分类及价格区间如何?

2017年至2018年多头政策调整,商品房市场上涨势头被压制,更多的市场关注度放到了小产权房村委统建楼上面。原来主流统建楼价格都是周边商品房房价约30%左右,在这二年时间里却都以每年10%~15%左右的涨幅在接近商品房,并消化了市场上大量的存量小产权房客户。


微信图片_20190905084054.jpg即将连通广州东莞深圳的穗莞深城轨沙井西站


从当下沙井小产权房二手房市场真实成交的数据来看,小沙把市场分成三类的产品及相应的价格区间。

第一类主要是大规模的村委统建楼,这一类小产权房品质可以和商品房相比,在地段、自身配套、周边配套、潜力、户型等方面都是小产权房里最好的,可以村委办理更名过户,价格约在18000~23000元/平方米之间。

第二类是在规模和体量及配套上劣于前述村委统建楼,但也可以村委更名过户,对产品要求适当放宽的客户是不错的选择。这一类沙井小产权房子的价格约在13000~18000元/平方米之间。

最后一类属于低价位房子,一般不能在村委过户,合同做律师见证,规模和体量也偏小,或者是城中村旧房改造的产品,这一类沙井小产权房子的价格约在8000~12000元/平方米左右。


沙井小产权房价走向会如何?

沙井小产权房价在近二年正逐步上升,第一梯队高端产品的价格已接近现有商品房50%左右,在商品房价格没有较大幅度上涨的前提下再往上涨有一些难度,但这一部分已买入的客户自身资金实力较强,自住客居多,对溢价意愿不够强烈。

第二梯队的产品价格较均衡,和商品房相比仍有较大空间。在利好影响下倒是觉得会有更多价格空间去完成补涨的动作。

第三梯队只能紧随其后……

在先行示范区和大湾区推进下,在空港新城和会展产业建设带动下,小沙仍一如既往地看好沙井的存量二手小产权房。


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