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还犹豫下手小产权的朋友,你要买的房子已经被拆迁户买完了!

还在犹豫要不要下手小产权的朋友,你要买的房子已经被拆迁户买完了!

先来回顾一下近来发生的一些事情。

一、2019年8月7日晚间,罗湖区城市更新和土地整备局发布公告,称正式将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。陷入“十年困局”的木头龙,终于迎来新进展!


木头龙旧改最新消息.jpg


二、2019年8月18日,《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布, 明确指出到2025年,深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力世界一流,文化软实力大幅提升,公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平,建成现代化国际化创新型城市。到2035年,深圳高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。到本世纪中叶,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

三、2019年9月4日下午,广东省人民政府发布《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》(下文简称《意见》),其中提到,要强化行政司法保障,实行政府裁决和司法裁判。这意味着,如果在“三旧”改造项目中有钉子户迟迟不愿签约,可按照有关法律进行征收。


广东省政府关于旧改推进的意见.jpg


这是最近发生在我们身边的事情。都与土地有关,确切一点说,都与旧改有关。

除了香港,深圳也是一座土地资源紧缺的城市。根据深圳市土地利用总体规划,到2020年全市建设用地总规模控制在1004平方公里以内,截至去年全市现状建设用地996平方公里,新增土地所剩无几。

深圳政府在2035年前要完成170万套的住宅体量,在现有新增土地有限的前提下,从哪挖掘这么多的新增?

深圳有自已的立法权,深圳城市更新的规定,必须100%业主、100%的面积同意签署拆迁补偿安置协议,才能确认实施主体的双百政策,而现在在木头龙项目上迎来新的突破,政府介入,相信会更好地调节已经签约的1336户业主和4户钉子户的利益并更快地推动旧造的速度。

而广东省人民政府发布的指导意见更是将深圳的双百政策拉低到三分之二的标准,大大降低了旧改的推进难度,也极大地提振了开发商介入旧改项目的信心,且在意见中指出,如果因为开发商后期推进无法进行,可申请政府主导旧改,前期合理费用由政府给予补偿。


等待旧改的老旧小区.jpg


笔者以为深圳2035年需要新增170万套房屋。相当于比现在翻了一倍,上个月中央提出要建设社会主义先行示范区,这样一来,170万套的指标就不只是为了调节市场,更是作为一个必须完成任务。在现有新增土地有限的前提下,从哪挖掘这么多的新增?旧改是唯一的选择了。

这从8月初政府对于木头龙旧改意见方案能看出很多内容。

深圳建设先先示范区,城市面貌的更新将是重要的一环,而在面对老旧的屋村及旧房旧片区,如果继续沿用原来的政策,根本适用不了当下需要快速推进的湾区建设需求,所以广东省人民政府的意见来得很及时,在深圳及广东发达城市旧改的操作中犹如及时雨。

据行业内小道消息称,去年很多在深圳做旧改改不下去的中小开发商现在又在大肆招兵买马,满血复活了!因为它们从政府的最新政策中看到了更多的希望。

而针对于旧改的主体来说,在大政策及集体利益诉求面前,倔强地做一个钉子户,怕是会要成为过去式了。与其盼望通过钉子户的方式一夜暴富,不如理性谈判,合理获取更多的利益为好。


沙井博岗旧改.jpg


可为什么要说想买小产权的朋友,你要买的房子会要被拆迁户买完了呢?

试想,如果拆迁势在必行,这是政府需要大力推进的任务,深圳170万套住宅需要在2035年前完成,拆迁的力度会不会走上提速的议程?

试问,拆迁户更多会选择货币补偿加产权调换的方式接受旧改,旧改赔付的是商品房,那是几年以后板上钉钉的事情,而手上拿着巨额的赔偿款的拆迁户们,该干点什么好呢?

请问,当下有哪一种方式会比买房更能让已经从买房获得赔偿及巨额利益的拆迁户们心动?

不好意思,该出手时会出手!

你在犹豫要不要买小产权房时,拆迁户已经出手了!沙井某村委统建楼小区今年就被沙井的拆迁户收割了几十套,更有家族一起买来收租,这就是土豪呀。


沙井小产权房统建楼.jpg


为什么他们会选择买小产权房统建楼呢?

第一,土生土长的原村民都知道统建楼住着不比商品房差到哪里去,甚至沙井有些村委统建楼还要比周边的商品房规模更大、配套更好、住得更舒服。

第二,小产权房不限购,随便买,而这些拆迁户们最大的特点就是不差钱,不好意思,你辛苦看了半个月的房子,还想和房东谈谈价钱,已经被拆迁户们入手了!

第三,稀缺性,拆迁户们都知道现在的统建楼已经不能再建得起来了,很多买来住的人都不会再拿出去卖,这样的房子市场周转率低,同样这样的房子出租也会很不错,买来收租金还是自己的物业。

特别是沙井的小产权房,村委统建楼特别多,这几年沙井推进的旧改有几十个,每条村都有自己的旧改项目,所以每条村都有一帮巨富的拆迁户们,沙井统建楼的品质有目共睹,本地人更是了解,还是在犹豫要不要入手小产权房的朋友们,你看中的房子可能要被拆迁户们买走了。


       小沙从事多年深圳商品房、小产权房行业一线,如果了解完以上资讯还不够尽兴的,或者对沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新信息。

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