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深圳沙井小产权房可以买来投资吗?沙井有什么利好规划?

深圳沙井小产权房可以买来投资吗?

沙井小产权房当然可以买来投资啦,深圳目前就沙井的小产权房最好最便宜。

沙井小产权房全国有名,一般都是规模非常大带花园的楼盘。

一起来看看沙井最近几年的发展规划:

宝安区的沙井街道可谓是出尽了风头,据深圳中原研究中心数据显示,位于沙井的楼盘万科星城住房成交套数屡次位居销售榜首,而另一个同样位于沙井的楼盘华强城更是受到市场热捧,还有几个待入市的楼盘都被人虎视眈眈地盯着,片区成交可谓十分火热。


之所以沙井的楼盘去化如此神速,其实最主要的还是依赖于其片区价值:

近年来,随着粤港澳大湾区的加速推进,深圳大力实施西部发展轴,宝安利用地处珠江口东岸“脊梁”的地理优势,以强劲的经济集聚和辐射能力,积极建设“湾区核心”。

 而位于宝安区西北部的沙井街道,宝安“三城一港”其独占海上田园城、海洋新城两城,无疑拥有着极其优越的地理位置和资源配置。

随着深圳"西部大开发",依傍深圳新国际会展中心、"大空港"规划建设等重大利好,沙井逐渐"杀"入人们的眼球,成为当前深圳最受关注的热点片区之一。

如今,这个热点片区,又传来了重磅利好:

6月14日,宝安区沙井街道举行帝堂路通车暨2019年重点项目集中启动仪式。曾立项长达二十余年毫无进展的帝堂路迎来历史性突破,于当日正式通车;而总投资约亿元的146个街道年度重点项目也于当日集中开工。

据悉,帝堂路全长4.2公里,西起沙井民主社区东宝岸,东接岗胜路,横穿民主、沙三、沙四、蚝四、衙边5个社区,征地拆迁红线占地面积约1.76万平方米。征拆工作涉及面广、问题多、情况复杂,征拆难度前所未有,沙井百姓苦其久矣。

民有所呼、政有所应,在区委、区政府的坚强领导下,沙井街道集全街道之力啃下了这块“硬骨头”,彻底打通了21年未打通的帝堂路,为加快黑臭水体治理、改善城市交通、补齐沙井“五多五少”的短板起到了重要作用。

在通车仪式的现场,随着帝堂路正式通车,不少居民都心情激动,因为这条路的开通,让他们今后上下班至少节省了 1 个小时的时间。"今后家长们接送孩子再也不用绕远了。"位于帝堂路边的一幼儿园老师介绍说,在这里上学的很多孩子直线距离都挺近的,但就是因为门口的断头路,导致很多家长接送小孩不得不绕路行驶。如今,帝堂路的正式通车,也彻底结束了绕路的历史。

据了解,当日沙井街道还集中启动了2019年146个重大项目,总投资达亿元,涉及土地整备、城市更新与产业升级、文体教育、治水提质、市政配套等类别。其中101个项目计划年内完工并投入使用。

平安高科技城(工改工)东起沙井路,西至北环路,南起南环路,北至创新路,项目占地约44.82万平方米,初步划定项目拆除范围用地面积约36.38万平方米,将引入大量企业总部和高新科技企业入驻,并导入平安内部科技资源和关联资源,通过科技赋能建成平安科技金融与智慧城市创新中心,预计实现员工就业岗位2万个,提供关联企业就业岗位5万个。项目投资约90亿元。


沙井西成片工业区

沙井西成片工业区位于沙井街道西南部,东起沙井路西至松福大道、南起南环路北至民主大道,占地面积约270万平方米,片区内有安托山高科技工业园、万安工业园、长兴科技园、兴英科技园、沙头工业区、和一第三工业区等10个大型成片工业园区,园区内有规上企业72家,占街道规上企业数,2018年工业产值亿元,占街道全年工业总产值16.15%;园区内有规上国高企业28家、六类百强企业3家、拟上市企业3家。


沙井街道蚝乡公园新建工程

沙井街道蚝乡公园建设工程为排涝河景观提升工程的第二期,总占地面积32万平方米,先期打造占地约9.36万平方米的休闲文化公园,展示沙井蚝文化和亲水大自然;后期采用“代建+城市更新+土地整备”模式建设。主要建设内容有对后亭股份合作公司4.2万平方米土地和2.3万平方米现状厂房实施征地拆迁,建设天桥连廊、慢行步道、公园基础设施等,估算总投资为3亿元。


沙井大街片区重点城市更新单元

沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元位于西环路、北环路、环镇路、创新路围合区域,占地面积约3平方公里,涉及蚝一等13家股份合作公司。该片区有18处历史文化资源,其中龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。按市区部署,项目采用“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”方式,实施金蚝小镇连片旧屋村和历史街区活化整治,并在首期完成活化整治提升工程,保护和传承好蚝文化。目前街道已成立了沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元现场指挥部,开展片区土地权属信息摸底、建筑物测量、计划申报等前期工作,已经列入2019年重点更新计划,将该片区开发打造成深圳西部文化名片。预计固定资产投资约1000亿元。


沙井大街片区金蚝小镇重点城市更新单元.jpg


沙井街道文体中心

沙井街道文体中心位于将军路与觉园西路交汇处,南侧紧邻沙井公园,占地面积7402.6平方米。目前方案总建筑面积8.4万平方米,容积率8.66,建筑高度136.5米,地上建筑面积5.6万平方米,地上层数为22层,地下4层,机动车位数400个。项目总投资8.6亿元,已纳入区PPP项目储备库。


沙井街道蚝业小学扩建工程

项目占地面积9106.61平方米,属原址拆除重建工程,总建筑面积21000平方米,共建设24个班1080个学位,将增加270个学位,项目总投资1.4亿元。


1、接入4条地铁线,大空港提升沙井价值

大空港地区规划范围约95平方公里,未来主要重点发展航空服务业和高端物流业、商务会展业,汇聚创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群。目前,高速和地铁已接驳机场,未来穗莞深城际线、四条深圳地铁线也将接入。

该区域现在主要处于基础设施建设阶段,新国际会展中心已于2016年9月份动工,2019年年底完成一期建设。 届时将投资百亿元,将带动周围片区的经济发展,完善交通通道,从而提升周围片区的整体价值。这将机场北周围的松岗、沙井和福永片区经济与楼市有巨大的促进作用。

据了解,除了已经开通的11号线,未来沙井片区还将通12、18、20号地铁。


空港新城规划.jpg


2、享受T4航站楼利好,高铁将开进机场

近日,交通“十三五”正式发布实施。规划中显示,“十三五”期间,深圳将加快推进机场第三跑道、卫星厅、新货站(二期)等工程建设, 启动T4航站楼建设方案研究,加强机场服务腹地交通联系,进一步完善机场接驳交通设施,协调与深中通道、穗莞深城际轨道、深茂铁路等重要通道的接驳衔接,推进海滨大道、福海大道等集疏运道路项目建设,并启动东部第二机场前期研究。

同时,深圳将新建空港高铁站,扩容建设深圳坪山站,改造提升西丽站、平湖站、深圳东站、光明城站枢纽功能。


3、旧改潜力股:万科、华侨城、京基、星河四大房企抢占沙井

目前沙井街道约19个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约123万平。其中,超过10万平的项目有4个,规模最大的是沙井海岸城项目。参与沙井旧改的有万科、星河、华侨城、京基等知名开发商。这意味着沙井未来有大量新盘入市,改变沙井少有商品房的格局。沙井能否一举撕下遍地小产权的标签,成为旧改潜力股?


4、将打造金蚝美食文化小镇,推进特色旅游业发展

去年9月份,宝安区确定了“六镇一园”的特色小镇建设总体布局方案。其中,“六镇”就包括了西乡滨海风情小镇、沙井金蚝美食文化小镇。

沙井金蚝美食文化小镇规划设计范围(位于宝安区沙井街道,四至范围北至沙井北环,南至南环路,西至西环路,东至宝安大道,占地面积约7.8平方公里。) 项目区周边的主要道路有:南北向主干道107国道、松福大道、中心路等;东西向主干道有新和大道、兴业西路等。

据悉按照区委区政府的工作部署,由深圳市宝安区人民政府主办、深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局分别与西乡街道办事处、沙井街道办事处联合举办的“深圳市西乡滨海风情小镇规划设计公开咨询”和“深圳市宝安区沙井金蚝美食文化小镇规划设计公开咨询”活动,面向全球公开征集具有丰富规划实践经验的设计机构参与。


投资沙井小产权房有什么好处

沙井小产权房存量有限,在未来商品房集中入市,旧改巨量推出之后,小产权的房市场占有量将慢慢会稀释,而前期买了小产权房的很多业主并没有抱着投资赚钱的心态去买房,更多只是想拥有一个安家乐业的想法,随着房价的上涨,这一部份业主如果不离开深圳的话,是不会轻易出售自己的居住房屋。

而小产权房的整体价格和商品房相比,拥有明显的价格优势,对于很多手上没有大量资金的客户来说,仍是不错的居住首选。

试想,市场上小产权房存量有限,供应量越来越少(更多的客户买了之后不再出售,市场上没有流通),而随着沙井的规划越来越好,配套越来越完善,想买在沙井居住的客户越来越多,早点入手沙井的小产权房其实也是不错的投资选择。


小沙从事多年深圳商品房、小产权房行业一线,如果了解完以上资讯还不够尽兴的,或者对沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新信息。

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