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白石洲15万人的大搬迁,我们谁会是下一个?

  我们天天在这个充满着五光十色的城市前行着,而撑起我们的都会是一个一个大大小小的家或者窝。

“天堂向右,深圳向左,拐弯就进了城中村。说起深圳的城中村,肯定绕不开白石洲。

据统计,深圳目前常住人口数量已经超过了1200万,其中只有300多万为户籍人口,剩余近千万外来人口中,近50%居住在城中村内。而白石洲就是深圳人口最密集的城中村


深圳.jpg

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深圳“旧改航母”,白石洲终于要拆除重建



这个总面积7.4平方公里,居住总人口12万余人,在册村民1878人,片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)的地方包容着形形色色的人,它遗世而独立,与深圳的繁华显得格格不入,但是对于很多深漂族来说,这就是他们梦开始的地方。

白石洲城中村.jpg

不过近日,有媒体报道称:深圳市中心著名的城中村“白石洲”,在经历了14年的拆迁传闻,现在终于要拆除重建了,或将诞生1878个“亿万富翁”!

和每一次大规模拆迁一样,造富神话是最能吸引眼球的。2018年12月28日,深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后,白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

城中村一角.jpg

据当地一位已经签约的村民透露,他家的拆迁面积在1200平方米左右,按照1:1.03的补偿标准,拆迁后将得到15套回迁房,其中7套是公寓。但像他这样的“大户”并不多,当地家庭的平均物业面积在五六百平米,面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%,一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。

但拆迁之后的回报,显然是足够丰厚的,白石洲目前的二手房按楼梯房、电梯房区分,每平方米单价在65000~75000元之间,而周边华侨城的房价则在10万元左右。突然而来的巨大财富令人羡慕。

但是,对原住民来说,这一天等待了太久,白石洲的历史全是眼泪。


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拆迁补偿方案确定,有人欢喜有人愁


白石洲拆迁补偿初步方案暂定如下:

1. 外来人员建房或购买房屋:不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

2. 老祖屋:指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

3. 首层面积60%:可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

4. 各村集体物业:按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

高楼林立的深圳.jpg

不过也并非所有户主都对白石洲旧改赔偿方案感到满意的,尤其是外来投资者他们认为绿景出台了一个见不得光的、很不全面的、低得不能再低的、且不合法的补偿标准来应付业主,且把原村民业主和外来业主分别开来对待,更不能容忍的是绿景严重偏向原地村民,帮着把外来业主的利益(房屋面积、搬迁费、奖金、车位、副属建筑等)让给原地村民。

要知道原本就那么小的一块地还要被分成两半,一大半是分公寓,一小半是分住宅,而且还是建筑面积的,可想而知,原本拥有的3房会调换回迁后的2房,1房1厅的人就会变没房,可以说房屋是外来人的生命,甚至比生命还重要。

白石洲拆迁补偿标准.jpg


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被“白石洲清租”影响的15万人又何去何从?



“深漂第一站”之称的白石洲清租消息一经发出,轰动了深圳不少人。尤其是面临搬迁困扰的那15万人,他们何去何从呢?有些出租楼下,房东还“温馨”的贴上了搬离公告。

这突如其来的“清租”通知,意味着这些租户将没有选择,必须要在规定的时间内搬走,差别也只是期限的长短而已。可要在深圳找到合适的租房,又谈何容易

到处贴着的清租通知.jpg

“拆”字一出,或许房东是开心的。因为,据说白石洲马路对面,即使一所最最简陋不过的两室一厅,也能炒到4600元/月,而且还会被人一秒抢走的。

有人欢喜,自然有人忧愁,比如:无奈的商家、摆摊的阿姨。面对曾经熟悉的街道即将消失的苦楚,谁又能知道...

白石洲的改造,牵动的还有无数住在这,现面临搬迁的租客,对于他们而言,城市的更新不是“一夜暴富”,反而是搬家、涨房租,造成生活成本提高,更有甚者,拆迁是部分人群离开深圳的前兆。

随着城市进步和更新,我们不得不和白石洲挥泪说声再见,但我们唯一能期待的,也就是旧改后的白石洲,依然能像此前一般,给予数十万的深漂族,一个在深圳可以安身立命的地方.

哪里又是深漂一族接下来的容身之所呢?


白石洲位于南山区,也是高科技企业集聚的地方,白石洲由于它的便利成就了更多的租房一族,如果白石洲拆迁,势必会逼迫这一帮人往更适合居住的地方搬迁,如果还想在深圳漂下去的话。顺着地铁1号线往机场东方向、顺着地铁11号线往碧头方向,都会一站一站去容纳被白石洲逼走的这一帮租客。原来是不想搬,现在是不得不搬


可想而知,白石洲的拆迁给西部的公寓生态带来了起死回生的机会。因为前几年的市场狂热,在宝安以西的各个地铁站充斥着大大小小的公寓项目,但由于配套跟不上,很多公寓都不会满租,都会处在生死的边缘,这次白石洲的搬迁,会让地铁带着海量的客源给它们,从而让每一个房东都喜笑眉开。


对于深漂一族来说,长久地安于租房其实并不是最大的解决问题的方法,一年随便几万元钱用于租房,过着天天被房东涨租的日子,在公寓里不能敲多一颗钉子,不能随意涂画,客居的感觉永远都是那么强烈。随着地铁的通勤便利,在西乡、福永、沙井等地铁口附近或未来有地铁口的附近,力所能及地买个小房子,哪怕是个小产权房子,都是自己的,也能结束自己漂来漂去的日子。


当下,在沙井有的地方还能找到几十万的小产权房小户型,如果在南山工作,房款不够还能够利用金融杠杆在银行借到一笔钱用于支付房款,先买房上车。不再看房东脸色,何尝不是一种更好的生活方式。


小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够尽兴的,或者对深圳及沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信号公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新资讯信息。

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