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深圳村委统建楼购买注意事项?

深圳村委统建楼购买注意事项


深圳村委统建楼是什么意思?

深圳村委统建楼是指在村集体土地上没有向国家缴纳相关地价款税费的前提下,兴建的小产权房屋,在初期更多是为了满足本地村民的居住所需。

后期部份村集体和第三方建筑方合作,除了分配给本地村民之外,尚向市场出售部份房屋,很多客户买到的就是村委统建楼。

深圳的村委统建楼在2013年后就没有新增,现在看到的村委统建楼都是在这个时间之前所建,随着这几年的市场消化,现在流通的更多是二手村委统建楼。

深圳小产权村委统建楼.jpg


深圳村委统建楼购买注意事项?

深圳村委统建楼的土地方是集体,现在一般的村集体在城镇化进程后都改制成股份公司,大家看到的就不再是XX村或者XX社,而是XX股份有限公司,在这一点上大家先要有所了解,要了解你所买的村委统建楼是不是盖章这家股份公司也就是这个村的集体土地上的房子。

第二,一般在买新的村委统建楼会有一份合同,很多村的合同会以“共同出资建房合同”来呈现,相当于客户出钱,村委出地兴建起来的房屋,在买统建楼时要看清楚合同内所框定的权利和责任及义务等。

第三,有村集体股份公司出具的收款收据并盖有村集体的公章,这份收据一定要妥善保留,后期在再次交易及拆迁补偿时都要出具。

第四,如果是二手小产权房交易,最好是签署一个交易双方的交易合同,如果能够有第三方的见证最好,以免后期在牵涉到利益时无法证明,资金交付通过转帐方式支付,留存凭证。


深圳村委统建楼哪里多?

早期的布吉南岭、龙华、沙井等区域存在有很多的村委统建楼,也是因为这些区域原来属于关外,村集体土地在深圳土改后并未实际收归国有,而村集体在土地上建起来了的小产权房,现在也因为历史原因,有待后续解决。但因为深圳小产权房的存量确实太大,村委统建楼也占据了不小的市场份额,在解决深圳市民居住问题上起到了很大的作用。至于后续怎么解决村委统建楼小产权房的问题,也是对市场的一种考验吧。

沙井小产权房体量巨大.jpg

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