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示范区后,深圳金九新房推售激增149%!二手住宅量价齐升!1 新房市场:推售面积激增149% 截至9月29日,9月深圳新房住宅成交2748套,环比下滑9.55%;9月成交面积为26.91万平,环比下滑6.28%。其中9月16日至9月22日这周共完成新建住宅759套的成交量,相比前一周大涨50.6%。 2 二手住宅:量价齐升 各区来看,七个区均价都呈现不同程度的上升。其中,盐田均价42688元/㎡,环比上涨2.5%,涨幅最大;而龙岗涨幅最小,均价40051元/㎡,环比上升0.2%。 3 房贷利率:正在逐渐切换到“新版” 4 送给置业者的购房建议 对于深圳楼市现状以及包括深圳在内的周边城市未来可能的走向,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受90度地产采访时给出了如下建议: 第一,外围城区可挑可选。整个大湾区城市,外围城市供应量大,同时房企资金链都比较紧张,开发商让利幅度相对较大,加之市场预期的影响,外围城区房价不会明显上涨。目前算是可以入手的好时机。 而以目前成交情况看,7-8月份,广州、深圳周边三四线城市市场热度犹存,佛山、东莞等成交量环比皆升。前期中山、珠海松绑了限购;近期珠海的中心区、横琴新区也放宽限购条件,外地人无需社保也有资格购房。所以,政策也相对宽松。 不过,虽然未来深圳外围的房地产市场还有发展机会,但还需观察未来示范区能不能将各种利好规划落实到位。所以,外围暂时适合投资需求,如果自住,还需等待交通等诸多规划能不能落地。目前看,惠州、中山这样有规划的外围城市,房价都相对较低。 第二,中心城区优势逐渐凸显。在外围楼盘逐渐降温的同时,市场刚需大多更加关注中心城区楼盘。因为归根结底,中心城区有更方便的交通和教育资源。在当下横盘的市场状态下,价格维持稳定。当下,刚需族可以开始慢慢看盘,但不必过于着急。 第三,给公寓置业者的指南是,购买需谨慎。目前,热卖盘基本售完,市场上剩下的公寓鱼龙混杂。比如,个别住宅并不是商务公寓,是工改项目,居住氛围和户型设计都比较差,在购买时需要特别注意。在购买前一定要弄清楚是否通燃气、是商用水电还是住宅用水电,还需要关注周边规划及各项配套情况. 沙井楼盘网在深圳沙井从事多年商品房、统建楼楼盘销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够满意,或者对深圳沙井楼盘及沙井统建楼盘、新型产业用房感兴趣的朋友,欢迎扫一扫下面二维码添加网站客服微信号,随时随地了解和免费咨询关于沙井楼盘的最新房源、资讯信息。 |
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