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在深圳沙井买房,是买红本商品房,还是买村委统建楼好?

首先,我们来厘清一下什么是统建楼,什么是红本。

统建楼是指早期在村集体土地上,由村集体组织建造的房子,这些房子最大的特点就是没有向国家支付相关的税、费款项,也没有经过相关部门的验收,由村集体分配给村民,后期有资金介入后,一部份分配给村民,一部份向外出售,自2012年后,深圳就再也没有新增过类似的村委统建楼了,市场上在卖的一般都是二手房或者2012年前已经建好,一直未处理的房源。

而红本是指开发商向国家国土部门通过合法的方式依法取得建设用地,并按照相关规划及规定建造的房屋,并依据国家相关规定向有关部门支付税、费。拥有俗称的“五证一书”,并公开向市场销售,客户在购买后能够在房产薄上查阅到自己的相关权利。

这两者最大的区别是:有无规划、有无缴纳税、费。


说说深圳的土地现状如何?

深圳的土地面积捉襟见肘,在这1997平方公里的土地上需要留存足够的可持续用地,根据深圳市土地利用总体规划,到2020年全市建设用地总规模控制在1004平方公里以内,而截至去年全市现状建设用地已经达到996平方公里!能够新增的土地已经所剩无几!简单一句话:深圳没地了。


看看深圳的人口情况如何?

深圳作为粤港澳大湾区的龙头城市,保持充沛的领导作用是必须的。8月份提出来“先行示范区”更是将深圳的地位摆到了国际的位置,作为特大型城市,深圳的官方统计人口已经接近1500万,而去年的官方新增人口排名数据更是让人大吃一惊,深圳以新增近50万人的速度远远摔上海、北京好多条街,比第二名的广州都多了近10万人口!我就说呢,都在说深圳人口在流失,原来一直在倒流呢!

全省城镇规模等级结构.jpeg

全省城镇规模等级结构

听坊间传闻的深圳人在回流到二三线城市,其实这或许代表着一种思潮:深圳在吸引更适合深圳的人才加入深圳,而能够在深圳留下的都会是对深圳充满信心的人,他(她)们深信深圳的未来会更好,也愿意为了深圳而融入这座城市,从新增人口就能看得出来。而这些变化,其实从行业变化也能看出一些端倪:原来的村委小产权房是不能够挂靠深圳户口的,要落深圳户口必须是商品房或者是集体户,而今年悄悄地流传村委统建楼(土地来源清晰、有独立房屋编码、有独立水电表到户)可以去户政办理落户,这也看出深圳人口是真的在增加呀,要不哪能放开小产权统建楼落户。

2018年中国32个大中城市新增人口排名.jpg

2018年中国32个大中城市新增人口排名


看看深圳沙井的房地产市场现况如何?

深圳沙井是原深圳最西部的工业组团片区,肩负着西部工业重镇的担子,很长一段时间都是低端制造业的代名词,在2010年之前更是治安环境较为恶劣的区域之一,深圳人闻名色变。沙井下辖29个社区,包括现在新桥、沙井街道,片区内在2012年前鲜有商品房住宅,至今为止,在售的商品房楼盘都不超过10个,当然后期会有更多的旧改项目入市,将大大提升沙井片区商品房的比重,但与片区的小产权房,其中多以村委统建楼来比,还是有较大的差距的。

沙井自西向东,依次被多条南北贯通的道路物理分割,其中代表性的有松福大道、宝安大道、107国道等,东南西北又有东环路、南环路、西环路、北环路围绕,交通地理位置条件可圈可点。而现在举目所望之处,9成以上是属于村委统建楼或公司兴建的统建楼,也就是俗称的“小产权房”了。能够说得出来的代表性楼盘:盛芳园、名豪丽城、麒麟名都、蚝三丰泽园、濠景城、西海岸等等,这些都算得上是沙井村委统建楼的佼佼者。说到商品房,有几个也是大家耳熟能详的,万科翡丽郡、华盛西荟城、棕榈堡、丽沙花都、今年的万科星城(全最销售额排第一的楼盘)、拾月城、香莎公馆,待入市的御景珑庭等,加上沙井还有二十来个待入市的项目,相信沙井的市场会进入一个更棒的阶段。

自马兴瑞书记提出在深圳的西部兴建国际会展中心、国际会议中心、科技馆短短几年来,沙井的变化可以用翻天覆地来形容,道路扩建、断头路打通、河道治理、绿化环境、高速兴建、轻轨开通、地铁推进、会展落地,等等。


在沙井买房是选择红本商品房还是选择村委统建楼呢?

相信这个问题问得有点白痴了,但确实有人会这样问。如果真要正儿八经来回答的话,当然是商品房,为什么不是商品房呢?首先是得到了国家的保障,向国家缴付了相关税、费,有国家承认的合法地位,质量经过国家相关单位检测符合相关安全标准等等,要不万科星城能卖得那么快,一个小时就能去化近千套房源。

但实实在在地说,沙井的红本商品房价格已经不低了。

沙井村委统建楼.jpg

沙井村委统建楼

上个月底,陪一个朋友找房,他也是从事房地产行业的,就在上面说的几个楼盘找,丽沙花园3房在420万左右(二手房),棕榈堡3房在480万左右(二手房),万科翡丽郡的3房大概在430万的样子(二手房),而且万科的客厅还很少有带阳台的户型。 算算首付,算算税费,二百万以内拿下,三十年月供一万多元一月,算是真正在深圳扎下根了!

刚刚开头说到的深圳土地市场,深圳是没地了,现在的房地产都在向旧改要地,而大家都知道,旧改意味着更高的成本,面粉贵了,面包能便宜到哪去呢?真正的商品房市场肯定会遵循市场规则,而针对一部份为深圳作出贡献的人们,深圳会用另一种方式去满足他们的居住需求,如廉租房、人才安居房等,但这都不会属于商品房红本的范畴之内。

再加上深圳作为特大型城市的吸引力,作为湾区领头者的地位,更作为社会主义先行示苑区的典范,深圳将会吸引来自全国各地的精英来到这片热土地,政府会为人才解决居住需求,这也是深圳能够吸引更多人才的保障,而市场,永远都会来自于供需关系。人口多了,房屋的需求多了,想房价下跌的话,那是不现实的呀。

既然要在深圳安居,就得有个自己的窝,太多人明白租房永远不属于自己,所以咬咬牙还是买一个吧。

沙井丽沙花都商品房小区.jpg

沙井丽沙花都商品房小区

那就继续来抉择,红本/统建楼。

红本的好处刚刚已经说了,手上有积蓄,6个钱包能够满足到房款的,肯定是拿下红本商品房,随着未来深圳在国际上的地位越来越高,商品房的需求受众会越来越广,说不定以后你的邻居就会是一位金发碧眼的女郎哦!

而如果手上积蓄不多,又想在深圳驻足,说白一点,就是不想继续在深圳为房东交租的话,村委统建楼何尝不是一个折中的方法。

首先,村委统建楼不占用商品房名额,而且村委统建楼都已经建成好多年,周边的配套等已经完善,生活条件便利,第三,一般的村委统建楼价格约在周边商品房的三分之一,也就是买商品房首付的钱就能一次性拿下一套差不多大的统建楼,后面不用付租金,不用隔三岔五搬家,不用月月向银行交贷款。

深圳的小产权房占据了市场房屋面积的50%以上,统建楼并不是个别现象,沙井的统建楼更是密密麻麻,选择合适的地段,选择合适的价格,选择合适的户型,依自己真正的需求而定。

红本商品房也好,村委统建楼也好,在深圳,能买房,就早点。


      小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够尽兴的,或者对深圳及沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫添加网站客服微信号公众号,随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新资讯信息。

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