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买房要买什么样的户型?买房选什么样的户型好呢?

做房地产做久了,经常会有朋友会问,买房选什么样的户型好呢?买房要买什么样的户型房子更保值一些?

其实中国几千年来老祖宗留下的很多东西就已经给我们指明了方向,像坐北朝南,日出而作,日落而息等,都是说的方位,中国处于地球的北半球位置,从赤道太阳射过来的光线自南往北,而且北半球寒冷,大门不宜朝北开,等等这些,都是老祖宗留下来的智慧。

说到什么样的户型最好,这些都得是基于土地地块先期存在的前提下而合理存在的,越是寸土寸金的地方,土地价值越大,对户型设计的要求就越高。

买房选什么样的户型好.jpg

买房选什么样的户型好呢?

有在老家买过房子的朋友就会深有体会,老家动不动就是大面积的户型,150平方米设计成三房,100平方米设计成二房,对比老家县城和深圳的房屋设计就能知道,老家120平方米以上的三房是畅销货,而深圳90平以内的三房甚至四房是畅销货。这里对比的是土地价值和总房款,也是基于市场原因演变出来的户型优劣。

当然,不管大面积还是小面积户型,对于南方人像深圳这样的热带地方来说,不像北方,寒冷天气加风沙天气需要将房屋封闭起来,南方人对阳台的要求是必不可少的,所以在深圳,一个好的户型必有可少得有一个阳台,一个大阳台,一个朝南的大阳台,如果可以南北通透的话,北侧还能有一个阳台更好。所以,好户型有一个阳台,一个大阳台,最好能有一个朝南的大阳台,是好户型的条件之一。

刚刚上面有提到,对北半球的房子来说,朝南会有更多的阳光照射入户,杀菌消毒,让人心情愉悦,所以好的户型阳台最好能朝南。而在深圳,好多小区的户型设计都会优先考虑到这一点,阳台设计成朝南,这样的户型会冬暖夏凉,是好户型的条件之一。

考虑到家居的实际需要,一般会在家里接待客人,家里来客人在客厅接待,吃饭的餐厅会在旁边,客厅如果能出阳台,将会拓展更多室内空间,也让人心情愉悦,所以客厅出阳台是好户型的条件之一。

好的户型一定设计成动静分区,夜深了,想看看电视,也不会吵到睡觉的家人,客人在客厅,卧室也不用担心隐私泄露,晚上次卧起来上厕所,也不用经过客厅。所以动静分区是好户型的条件之一。

好的户型尽量能设计有二个洗手间,公共区域一个,主人房设计一个,早起或晚上大家不会赶到一起用洗手间,节省时间,而且对于主人的一些隐私用品也不会在公共区呈现给客人看到,所以二个洗手间是好户型的条件之一。

买房选什么样的户型最好.jpg

最后,好的户型不一味求大,中国的风水里讲到一个“气”“气场”,说的就是如果一个人生活在一个大的空间里反而会适得其反。太大的空间,对人来说缺乏安全性,气场稀薄会影响到居住者的心态,久而久之,对身体是不好的。好的户型最好大小适中,好的户型不是要求一定特别大,得根据家庭人口来选择,一家三口住二百平,住别墅,吃饭得楼上楼下打电话那种,其实住得并不舒服,当然这里会有人喷我,我乐意就喜欢住大房子,咋的?所以这只是建议,大家看到钟南山院士在广州住了几十年的房子才几十个平方,钟老84岁了还生龙活虎,昨天和欧洲同行交流还全程流利英语沟通,和房子大有关系吗?所以最后的建议是,好户型面积要适中,也是条件之一。

沙井其实有很多这样的房子,早期的一些统建楼楼盘就充分考虑到这些问题,在面积设计方面、在朝向选择方面,在格局布置方面都能看到是非常适合居住的,住在这样的房子里面,对人的身心健康也是好的影响,如果住在白天都暗无天日的房子里,想来人不疯癫都不行的吧。


家是避风港,家是港湾,家是温暖的守候和怀抱,和爱的人在一起,就是家。


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