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大沙井将成湾区城市样板间的机遇来自于全球变局下的深圳沙井崛起

时间:2020-07-10     

6月17日,“2020变局与抉择”湾区经济高峰论坛暨万科星宸大厦总部发布仪式在万科星城城市展厅成功举办。此次高峰论坛从未来世界经济新秩序、中国宏观经济走势、大湾区产业经济的发展趋势等方面,分析探讨“双区驱动”下深圳西部中心的未来价值。

著名学者、商业思想家吴伯凡,原财新智库董事总经理钟正生,中国(深圳)综合开发研究院理事、资深研究员李津逵,筑博设计主创建筑师郏潜程,万科代表共同出席了本次论坛。

全球变局深圳西部沙井崛起.jpg


全球化新常态下的深圳机遇

新的全球化已经来临,全球政治和经济格局在不断的变化和迭代。面对新常态的全球化,未来的深圳将扮演何种角色?论坛上,吴伯凡与大家分享了自己的观点。

在吴伯凡看来,技术和资本的全球自由流动,带动了产业带的发展。他表示,世界著名产业带的发展多位于靠海的移民城市,其中,旧金山最为典型。纵观世界著名移民城市,均具有创新性、核心性、实质性的特征。

全球变局深圳西部沙井崛起.jpg

同时,吴伯凡认为,在中国,深圳就是最具有移民性的城市。深圳的先进制造产业区,接近于硅谷;科技创新产业区,接近于德国汉诺威。第四次工业革命下的新深圳,具有着前所未有的新生长动力,新消费的刷新、城市品质的优化,城市更新的升级……都将是深圳未来发展的信心所在。

疫情的大背景下,全球产业链面临的重构,将加大中国经济转型升级压力。作为“经济高质量发展高地”的深圳,在面临着更大挑战的同时,也迎接着更广阔的发展格局。


经济变局下的资产配置

全球经济变局下,我们的资产配置应该如何抉择?

钟正生的观点再次聚焦中国房地产。他认为,房地产在目前的经济中举足轻重,回顾今年以来的中国经济,最超预期的就是地产。从占比角度看,房地产在中国经济中占比达到了6%;从投资角度看,在本轮疫情中房地产相关消费占总额比重10%左右。

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大城市、都市圈的发展是新增长级。钟正生表示,城镇化推进和大城市群发展,使房地产行业具有错位发展空间。他认为,城市群的发展,是一个既能促进房地产市场平稳转型又能托底中国经济发展的最好接入口。同时,城市群的发展需要选择有真正经济发展潜力、转型发展前景、资源净流入的地方。

而京津冀一体化、长江经济带、粤港澳大湾区就是未来的世界级城市群。这些区域地产的背后,充满了生机和活力。在当前经济大变局背景下,中国房地产仍然是非常重要的资产配置种类。


“双区驱动”下的大沙井新想象

随着粤港澳大湾区上升为国家战略,处在粤港澳大湾区核心位置的沙井,将成为深圳经济新的增长极,同时沙井在《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》中定位为西部中心,更突出高标准、前瞻性、统筹性规划,把沙井建设成与西部中心匹配的大湾区高品质城市样板。

李津逵指出,未来空港中心、产业中心、蝶变中心、枢纽中心、配套中心五大中心价值,将裂变西部未来。在大湾区中的三个都市圈广佛、深莞惠、珠澳,深莞惠发展最快,其中深圳和东莞联系最为紧密,大沙井则正处于这一紧密的重要通道上。

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李津逵强调,中国已进入城市群阶段,在城市群和都市圈中,深莞惠将率先同城化。未来的沙井和新桥,无疑是最受注目、最火热的片区,是西部中心的战略位置。这里地处粤港澳大湾区的核心区域,是紧靠海洋新城的区域,同时是深圳科技新城的关键节点。

深圳西部担纲湾区核心发展引擎,具体则由湾区新城与前海中心“双区驱动”。随着交通基础设施布局、现代产业体系建设进一步完善,多重规划利好的加持,产业辐射叠加人口红利,大沙井将迎来蝶变升级,未来发展可期。

深圳城市发展一路向西,粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区迸进”,明确深圳未来“金融+科技”两大核心战略引擎,以前海为原点辐射,沙井作为深圳城市“西部中心”,资源、产业、配套等优势与前海互补互进,前海西,也因此走向深圳未来发展的高光舞台。


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