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小产权房与大产权房的区别在哪里?

小产权房与大产权房的区别:

大产权房

图片2.png 

①、大产权房俗称红本的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的限制

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。但现在深圳有限购的政策,其他地方也有,要买房还是要先了解一下当地政策再说。

④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。现在国家限购限贷限价限售,有的地方买过来二年不能卖,有的地方买过来三年不能卖。

小产权房

图片1.png 

1.小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

2.个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

3.小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4.购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

5.深圳没有法律意义上的小产权房,972003年二次土改,深圳的所有土地都收归国有,没有所谓的集体土地,就不存在有所谓的小产权房,现在深圳存在的都称之为违法建筑。

 

拓展资料:

小产权房的类型:

1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”

 

以上就是小产权房和大产权房(红本)的区别。在深圳选择小产权房,是很大一部份人群的无奈之选,深圳的房价涨得太快,逼使一部份人只能选择小产权房,希望国家能够真正调控好房价,做到人有所居。


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