专业专注沙井小产权村委统建楼、小产权二手房,小产权租房。真实房源,一站式服务。

客服咨询:136-0044-2002

  • 微博
  • 微信
  • QQ好友
  • QQ空间
  • 百度
最新沙井小产权二手房
更多
最新沙井租房
更多
详细内容

小产权房子如何买卖?

小产权房的产生、存在与发展有着深刻的历史与现实原因。其一是因为城市住房保障体系和农村社会保障体系的不完善。近10 年来,城市商品房价格快速上涨,城市保障性住房又无法满足民众需要,市场旺盛需求自然会流向既无费也无税的集体土地,村集体或乡镇政府为了创收以补贴财政不足,也需要城市购买力来填补农村的消费空当,农民也需要增加收益。

其二是因为新农村建设、旧城改造、城中村改造催生,为其发展提供了便利条件。在国家要求的新农村建设、旧城改造、城中村改造中,有些村集体或乡镇政府自身的行为能力比较强,甚至有些村集体或者村民可能不是那么遵纪守法,将用于新农村建设、旧城改造、城中村改造的农民集体所有土地和宅基地同开发商搞合作开发,然后将一部分房子以低廉的价格卖给农民,另一部分房子便由开发商出售给城镇居民并获取利润。

其三是因为司法和行政管理制度的缺失所致。我国实行的是城市国有土地和农民集体建设用地二元结构,城市国有土地和农民集体土地在制度层面上有不平等的地位,城市国有土地有正式的土地使用权拍卖市场,实行市场定价,农村集体土地不可流转,其土地流转的使用权市场体系和价格形成机制一直没有建立起来,致使二者在价格上相差悬殊。

其四是行政监管的缺失酿成。对小产权房的存在,政府早就出台了相关的法律法规予以规制,但相关管理部门失职,监管不力,出现严重缺位和行政不作为所致。一方面,土地管理部门未能从源头上扼制住这种畸形小产权房的出笼;另一方面,大量小产权房进入市场后, 相关部门未能采取有效措施加大对开发商的处罚力度, 从而使小产权房就从开始的悄然冒出到如今的拔地而起。

现在市场上存在的小产权房基本上分几种,一种是村委统建楼,一种是开发商开发的小产权房,另一种是本地人建设的单栋项目,只是在模上有区别,本质上没有什么区别。

如果在选择购买时最好是选择配套成熟一点的现房,就是已经完全达到居住条件的房子,最好能规模大一点,后期遇到国家政府拆迁也能够有足够的集体话语权。价格参考区域市场价格就可以了。

深圳市场上的小产权房价格现在差别比较大,好点的社区超过二万以上,小规模的几千元钱一平方也能够买到,在选择时多了解。

关于小产权房的付款及交房,如果是批量的一般能够做一部份分期,期限一般在2年到5年左右,首付一般为50%,如果是二手个体交易肯定是需要一次性付款的。

签合同,有律师见证做一个见证,然后交付使用。这就是一般小产权房的买卖了。