沙井位于深圳的最西部，得益于深圳前海的规划发展和现在粤港澳大湾区规划，重叠在沙井片区，让越来越多的目光和关注都投射在这片热土地上。
沙井近年来陆续引进各大房地产开发商，像鸿荣源、万科、京基、海岸等知名公司，让片区房产价值稳步上涨。片区内小产权房的比重也将慢慢下滑，但小产权房的体量仍不可小视，沙井片区大大小小的小产权房楼盘或单栋建筑超千栋之多，其中包括有早期的村委统建楼、公司名义修建的楼盘，还有一些本地村民在宅基地上修建的农民房，在没有办理产权登记并缴纳国家相关税费的前提下，我们统称为“小产权房”，在沙井也针对有规模的村民自住的那一部份小产权房叫“村委统建楼”，但这些都是没有房产证的，只能在村或者公司办理合同而已。
沙井小产权房没有新房，现存能够交易的都是二手房源，也就是和个人业主买卖，统称为小产权二手房。2020年沙井小产权二手房价的区间整体在三类价格区间内。
第一类小产权房：城中村内小栋的农民房性质的房子，一般适合过渡期客户选择，这一类小产权二手房的价格大概在8000-12000元/平方米左右。第二类小产权二手房，稍大栋或有几栋的小产权房，通风采光较好，没有停车场，没有小区花园，简单物管，配套不成熟的小产权房，有点积蓄的客户会选择这一类，这一类小产权二手房的价格大概在10000-16000元/平方米左右。第三类小产权二手房是大家眼中的“村委统建楼”小产权房，这一类的小产权房规模较大，地段较好，配套较齐全，一般都会自身配套花园、车库、物管等，户型标准，这一类的小产权二手房价格约约在15000-25000元/平方米左右。
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