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深圳楼市:沙井未来升值潜力如何?现在可以入手吗?


问:请问华侨城四海云亭这个楼盘如何?纯投资。沙井现在可以买吗?未来升值空间怎么样?是否能跑赢大盘?谢谢。


答:可以买。随着沙井越来越少房子,也会跟涨,价格有所提升,但在地铁,学校,商圈都有些距离,而且周边民房多,居住体验差,归属感弱。跟涨没问题,跑赢可能有点难。


问:大江你好,我的需求:孩子上学兼顾升值空间,请问海印长城和城市山林两个小区怎么选择?


答:你好,这两个都不错,要选的话海印长城会好点,海印长城属于南山中心区,附近的教育、商业、交通都非常完善,小区物业保养也都不错,是自住投资都不错的楼盘。优点1、学位学府二小,学府中学。2、海岸城、南山书城、海雅缤纷广场。3、南山书城地铁站 4、小区大花园、附近环境较好、容积率低。5、地段好、租金高。6、人车分流,车位充足。缺点 1、小区没游泳池。2、楼龄高。


问:老师你好,请问650万的现金买哪里升值潜力大?去看过南山中心区,西丽桃源村附近,梅林绿景虹湾老师觉得怎么样?


答:如果是纯投资,完全可以有更好的选择。如果非得在以上片区之中选择的话,带学位的南山中心区≈梅林的绿景天虹大于桃源村片区。

宏观看板块,南山>福田;微观看细节,次新>老破,学位>无学位,有概念>无概念。选筹,就是对不同要素的权衡与选择。


问:你好,大江老师,请问如果惠阳划入深圳的话,对龙岗中心是利空吗?


答:你好,“扩容”的实质是增加土地供应。为什么要增加土地供应呢?因为如果不增加,土地这个生产要素的紧缺,会产生一系列的连锁反应,例如:生产经营活动受限、减缓人才吸纳速度、影响社会稳定和谐等。只短期内对存量房东有利,长期对经济不利,对存量房东、租客、各行各业从业者也都不利。


房东的竞争对手,不是买家或租客,而是另一个房东。土地供应多了,房子供应自然也就多了。房子供应多了,短期内对存量房的价格自然会产生一定的抑制。 但长期看,又会提升城市的竞争力,从而吸引更多好的产业和人才,使城市在全国、全球的相对排名上升,最终又会利好总体房价。


而且这种利好房价,靠的是最根本的经济发展,而不是以掐死供应、损害经济为前提。


如果“扩容”的主要手段,是把购买力往尚余一些土地资源的周边城市疏导,例如:东莞、惠州、南沙、中山,那么短期内对龙岗等非核心板块自然是利空,因为竞争者变多了。


 但长期看是利好,因为城市整体在变好。


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