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宝中,沙井,光明如何选择?看看专业人士怎么说?


以下为“ 小编在和客户日常接触被问的问题精选
提问:小你好,宝中、沙井、光明哪个更有价值?
回答:看你预算多少,是否考虑自住?200-300考虑宝中,100-200考虑沙井、光明。
提问: 农民房,统建楼,村委统建楼,也什么区别?
回答:农民房的就是已个人宅基地建起来的房子,是已个人或者小型开发商出资建造的,统建楼就是村委出地,开发商出钱建的,这一种由于占地比较大,一般情况下都是有小区的停车场的,村委统楼和开发商统建楼类似,是村委独资建起来的。
提问:小你好,相见恨晚。想要请教你几个问题。我目前有一套深房自住,打算再买一套来投资。周期5年。但是刚涨过一波,现在还是不是一个合适买入的机会。
了解了一些楼盘,目前有兴趣的有龙华靠近地铁口的农民房,光明靠近地铁口的,沙井周边靠近海岸城的。你推荐那个区域一些,农民房可以投资吗?
回答:你好,现在是好时机,由于最近商品房涨幅太高小产权房也在慢慢的补价中,龙华那边的话租金比较稳定,房源需求也比较大,光明最近的房价已经上来了,租金还在慢慢涨,沙井靠近海岸城的话沙井周边发展不错,靠近地铁口租金也可以,最值得期待的还是沙井海岸城。稳定可以考虑龙华,看好海岸城后期发展沙井。光明现在抄底的话还可以,
提问:您好,南山工作,总价170以内自住,小孩一岁,在宝中买一套农民房还是去沙井买一套统建楼。
回答:你好,为了小孩子读书的话我当然建议在沙井周边买一套统建楼,现在读书看积分,统建楼的积分比农民房高,更加容易上学,统建楼的水电比农民房便宜更加适合自住。
提问:你好,1楼卖房,除了适当折价,怎么才能快速促进交易呢?后悔当时选择1楼,还是电梯房 TT 小白都是交学费
回答:1楼能不能整个小花园出来?笋进笋出咯,趁着市场热闹的时候置换或者整体盘子如果涨幅没问题,那就长期拿着不卖也是个思路。
提问:你好,请教房产投资是不是要常换常新?按现在的政策,可能高频操作要每三年换一次,低频也要在五年左右,不断置换优质资产,赚取轮动增长呢?
回答:没听说换房子的节奏是3年一换,5年都算低频,这个不太符合常理;因为一般规划类的利好兑现都是三五年起步、八到十年见效、十年以上才能成熟,这么频繁的三五年就置换,会产生大量的摩擦成本,获取名额也是一个难题;此外楼市的周期通常也要三五年一轮,你买房换房很难刚好卡到这个节点上,大家基本都是长期买进,貔貅式建仓,所以最好看中的房子不仅短期有爆点,长期也有潜力。
提问:手上有150万,有商品房,投资什么样的小产权房比较好?
回答:150万的话可以买规划内的拆迁房,先出租,或者买一套周边有规划地铁的统建楼,稳定的话购买在地铁口边上的农民房。
提问:现在靠近地铁口的统建楼小区好点的都在2W左右了,还是上涨空间吗?入手还有提升还有多大。
回答:你好。我的观点是小产权房的价格还是会继续上涨的,小产权房13年过后就不认新建了,房子肯定是越来越少,以后的资源也会越来越少,不够怎么说小产权房的价格优势在还是很明显,不到商品房三分之一的价格,之前也出现到商品房三分之一到一半的时候,由于去年今年商品房价格涨幅太高,小产权房现在属于补加阶段。
提问:我购买小产权房的话,有什么保障呀?
回答:09年到13年的时候深圳政府有一次普查是针对,之前的违法建筑的当时呢有交过罚款的呢,政府有发一个历史遗留,或者有这个房子的本身就不存在问题了,还有一种是当时的统建楼当时是有正规的报建手续的又不用担心,现在还可以落户了,在一个呢就是我们的集资建房合同,以为小产权房不允许卖买,这个合同是类似股份转让的在一种,房子没有问题合同合法有效这个就是保障,再说小产权房现在是可以落户的,也是提供集资建房手续,那么至少证明派出所是认这个合同的,读书的话小产权房也是也积分的,至少目前来看小产权房是安全的前提是确定一下手续。
提问:小你好,我现在手上钱不多,我买一套过度呢攒钱买一套大的一步到位?
回答:个人建议先上车,比较房地产流行一句话,房子涨10万比攒10万要轻松很多,小产权不占名额,到时候有钱了买了小的在买一套比较好,
提问:在南山上班在纠结,手上200万是在固戍买一套两房,还是在沙井这边买一套3房呢
回答:目前看上沙井这边的规划是要比固戍那边好的,需要3房的话买沙井,我比较看好沙井海岸城的规划。


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