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沙井新盘哪个好?嘉富新禧花园、清平华府、巨基四季名苑看一看。

大规划利好能让城市乘风而上,真正的蝶变还需靠城市的多维度建设,城市的发展需要机遇、更需要时间。

一直以来,坐落在深圳西部区域的沙井片区,给人的第一印象是脏乱差,老旧厂房偏多,并且工业人口密集。

但如今,沙井作为大空港规划的主要辐射区,地处粤港澳大湾区几何中心,占据优越的地理位置,变成了前途无量的发展区。

加上“西进政策”的落实,沙井的城市更新也是遍地开花。

沙井新桥智创城.jpg

据统计,近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米,项目数量高达23个,其中包含纯住宅项目有17项、住宅及商业综合5项、住宅及新型产业1项、纯商业类型4项、纯工业类型5项。

沙井大空港规划.jpg

160万平的庞大面积足以让沙井改头换面。

从现在到未来沙井正在经历一次蝶变与飞跃。


沙井的现在

蕴含着蝶变前期的粗糙与希望

环绕沙井一圈,给人的总体感觉是粗糙中蕴含着希望:

沙井交通网发达,沙井片区内有沿江高速、京港澳高速以及107国道通过,道路交通网十分发达;

地铁11号线也已经贯穿整个片区,从市区到沙井完全可以乘地铁直达。

但是路面上各车混行,这里有很多大型车,国道上泥头车大货车比比皆是;电动车也是沙井车流的主力军,驾驶感不是很好。

城市建筑方面未成体系,各种类型的建筑混搭坐落,片区配套参差不齐。新楼盘和小产权房民房交错出现,时而也有一两栋黑漆漆的烂尾楼,沙井目前的产业结构还是以制造业为主,工业厂房也比较多。

但是往沙井中心走,城市规划逐渐凸显出来,新楼盘坐落有秩,城市道路干净宽敞,生活配套也齐全。

据统计,沙井目前已经形成约80万㎡商圈,商圈规模超罗湖的东门商圈,平福田的华强北商圈。12万㎡京基百纳广场、9.6万㎡新沙天虹购物中心,都能满足现有的生活需求。

边缘的粗糙和中心的精致,是每个腾飞城市的必经之路,粗糙与希望共同蕴藏在沙井片区,未来的沙井会变成什么样?

蓝图都画在沙井的规划里。


沙井的未来

海洋新城、大空港两大利好绘蓝图

沙井地理优势突出,坐落于深圳西部发展轴上,地处粤港澳大湾区核心区域,是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域,享受大空港和海洋新城的双重利好,先天优势巨大。

目前大空港新城已有深中通道、国际会展中心、国际会议中心和新科技馆以及深圳机场高铁站等众多重磅配套设施落地。

特别是深圳国际会展中心项目的建设,项目整体建成后,将成为全球第一大会展中心。

会展中心助飞了福田CBD,深圳北站助飞了龙华崛起,那么大空港项目的配套也同样将沙井带到一个前所未有的高度。

另外一个重点就是海洋新城了。海洋新城规划面积约7.44平方公里。总体定位为“湾区海洋门户 蓝色创新海湾”。

海洋新城规划对深圳自东至西的15个海岸段均进行了明确定位,未来这15段海岸段将异彩纷呈,呈现不同的海岸线利用价值。

海洋新城-松岗沙井段岸段就是其中之一。

该段定位为海洋新兴产业、会展经济区。高标准规划建设海洋新城,打造国家海洋经济、海洋生态文明创新发展示范区。

大空港和海洋新城将会成为带动沙井腾飞的两大主要利好,当然,大空港和海洋新城也只是提升了沙井的发展空间,沙井的爆发还得依靠自身建设。


实探沙井4盘

坐落西部CBD,谁是最in楼盘?

热度超高的西部红盘--华强城,在2号已结束了诚意登记,只等着14的公开摇号,现在看盘会被拒之门外,只能远处观望。

除此之外,聚焦深圳实探了沙井三盘,嘉富新禧花园、清平华府、巨基四季名苑,这三盘都坐落在西部CBD片区.

这里的西部CBD是由6.35平方公里的西部中心中央商务区+1.6平方公里的新桥智创城+3.29平方公里的新桥中心区组成,总面积超11平方公里。

沙井新桥规划.jpg

在这三大片区之中,6.35平方公里的西部中心中央商务区是核心,政府对它定位很明确:将以国际一流标准规划西部中中央商务区,推动西部中心启动和建设。

楼盘具体情况如何?我们一起看看。


嘉富新禧花园

▷ 项 目 信 息

项目地址:宝安区新桥中心路东侧,沙井北环路北侧

项目特色:地铁周边 近公园 山水景观 中心区 品质住宅 新兴片区 大型社区 配套丰富

占地面积:62000.00㎡

建筑面积:250000.00㎡

总房源:2300

容积率:4.00

绿化率:30.50%

该项目位于宝安区新桥中心路东侧,沙井北环路北侧,东面是深圳太隆城。

项目距离地铁11号线沙井站约1.8-2.1公里,距离后亭站约1.1-1.5公里;

距离沙井传统中心即如今的新桥市民广场商圈约1.7公里;距离建设中的沙井海岸城、万科新城等构成的新商圈约2.5公里左右。

项目一期在建6栋楼,5栋总楼层26层,其余都是28层,这在目前动辄三十四层高的深圳,28层算少见了。

据销售介绍,2栋和3栋不对外出售是属于新桥股份的,目前项目首期会推出340套房源,户型是95平和127平。

从项目本身来看,是精装修交付,据销售介绍,精装修都是用的三层隔音玻璃,外立面都是用的高级材料,小区的园林中有全方位的安防系统,家里如果有老人和小孩在小区内散步娱乐,家人可通过视频观察他们的情况。

目前项目的样板间已经开放,95平的户型空间利用率较低,视觉上房间比较小、厨房也不够大、卫生间也显得拥挤。

嘉富新禧花园的人气比较旺,售楼处和样板间都比较热闹,看样板间时遇到几个年龄偏大的本地购房者,用粤语讨论着拆迁后要不要在这里买一套房。

项目的价格还未定,因为是精装交付,可能会在5.5以上。


清平华府

▷ 项 目 信 息

项目地址:中心路与新和大道交汇处(深圳太隆城旁)

项目特色:地铁周边 学位房 品质住宅 成熟片区

占地面积:24406.53㎡

建筑面积:157376.59㎡

总房源:1054

容积率:4.68

车位数:1102

绿化率:30.00%

清平华府就在嘉富新禧花园的旁边,中间隔着太隆城。

交通方面,项目离地铁11号线后亭站约700米,距离宝安国际机场车行约25分钟,地铁11站直达,距离11后亭站700米。

项目对面即有省一级9年义务公立学校清平实验学校,办学规模高达72个教学班,可提供3360个优质学位,出门即可享受优质教育配套

因为和嘉富新禧花园距离较近,所以很多生活配套都是相似的。

目前项目已出地面大概十多层,和嘉富新禧花园的建设进度差不多,营销中心还在建设,从外面可以看到营销中心几个大字。

项目西面为太隆城,也是一墙之隔,所以噪音应该难以避免。


巨基四季名苑

▷ 项 目 信 息

项目地址:深圳市宝安区新和大道与新锐路交汇处

项目特色:地铁周边 名校学区 近公园 中心区 花园式小区 配套丰富

占地面积:12666.00㎡

建筑面积:51721.36㎡

总房源:447

容积率:4.00

车位数:470

绿化率:30.00%

巨基四季名苑,位于宝安区新桥街道新和大道和新锐路交汇处,北临新和大道,南面是景城花园,西面是深圳太隆城。

项目可沿新和大道步行至后亭站,串联各区,不过项目距离地铁有一定距离,步行时间大约需要15-20分钟左右。

目前直接利好巨基四季名苑的,有大型商业太隆城(已建成,开业时间待定)。一站式教育清平实验学校,九年一贯制、小学48班+初中24班、宝安教育局下属,距离项目约770米。

据销售介绍,项目分两期建设,两期的园林为一体,目前项目不确定是毛坯还是精装交付,主推户型建筑面积78-141平方米的2-4房住宅产品。

四季名苑和前两个项目有些距离,离太隆城直线距离大概500米,所以既能享受购物中心带来的便利,也能避免人流量噪音的影响。

但是项目北面是在建的高速公路,对外侧的楼盘还是有些许的影响。

总的来说三个项目在区位上差别不大,距离地铁口大都在15分钟的距离,商圈和各种生活配套也是共享的。

三个楼盘的竞争主要还是在楼盘品质和价格上,从目前的三项目的建设进度来看,9月开盘有望。从探盘实况来看,嘉富新禧花园的品质可能会略胜一筹,价格也许会高于其他两个楼盘。


结 语

沙井未来能否成为一匹城市黑马,顺利打入宜居宜生活的区域圈层,尚还需要时间考量。

宏观的规划蓝图可以说对片区的商贸环境提供了发展支持,但对于居住体验能有多大提升呢,还得依靠抱团旧改,交通、环境大力整治。

买沙井就是买未来.jpg

短期内买入沙井,配套和生活舒适度可能不尽人意。但长期来看,沙井必将迎来翻天覆地的变化。

总之沙井是值得的,只是,一定要摆正心态:沙井是支潜力股,他的爆发需要时间。


     小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够满意,或者对深圳及沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫下面二维码添加网站客服微信号公众号随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新房源、资讯信息。

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