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深圳楼市离刚需渐行渐远,绝望和希望相生相息。

上周末,深圳开盘潮。

华润玺云著推出988套,招商臻府推出608套,佳兆业樾伴山推出1452套,丁山河畔推出1331套,龙光玖悦台推出352套。

玺云著当天卖完,丁山河畔遭到疯抢,楼盘现场一度失控,半天卖光67平两房。


龙岗丁山河畔抢房现场.jpg

龙岗丁山河畔抢房现场

早前有人预测深圳严调之下,楼市会慢慢进入冷淡期。但在“7.15”政策严调后的一个月,深圳市场依旧表现火爆。

这意味着深圳刚需等来的可能不是楼市冷静期,而是依旧抢不到房的“绝望”。

并且与之同时,不管任何时候,深圳一千多万人中富裕的那部分都存在极高的投资保值需求。

01

深圳刚需有多绝望?

不管是否关注深圳楼市,你我都是局中人。

在深圳这片热土,一个个从无房到有房,又或者是从有房到无房的真实故事不断加码上演。

在这个过程中,深圳人深刻的体会到了一个事实:深圳对刚需太不友好了,不友好到甚至让刚需绝望。

这点,在村长看到过的故事里就能窥见刚需族买房的“血泪史”,从满怀希望,到抱怨,到绝望。

给大家讲两个案例吧,一个村长身边的,一个村长在别的地方看到的。

从2019年开始,深圳的楼市似乎开始变得更加残酷,尤其下半年,突然开始高速大涨,打的让所有深圳人措手不及。

这些人中,就有村长的一位朋友。

村长的这位朋友85年,来深圳十几年,可以算的上事业小有成就,在房企当中层骨干,年入60万。

在62.5%的深圳人月薪不超过6000的今天(据新浪APP数据统计显示,深圳人月薪超过2万比例3.8%,统计网址http://salarycalculator.sinaapp.com),已经超越95%的深圳人,但依旧被深圳楼市虐了千百遍。

从去年开始,村长这位朋友就开始选房。

每天工作下班后都去看房,甚至周末一看就是一整天。

一年下来,经历过暴晒,经历过雨淋,几乎看遍深圳所有的一二手房,从龙岗罗湖看到了福田南山宝安,又从福田看到了龙华光明。

而且每次一有新盘,几乎都争取认筹,可惜一直选到现在,依旧还没有买房成功。

为什么?还不是高不成低不就。

朋友问村长今年还有希望选到房吗?有的,今年下半年深圳各区就陆陆续续推出不少新盘。

但在朋友的眼里,绝望更大过希望。

眼睁睁看着深圳房价,每平米从6万出头,涨到7.1万,仅一年时间就涨没了一套首付。

但又能怎么样?只能继续奔走在选房的路上。来深圳十几年了,也适应了深圳,去别的城市,已经很难做决定。

这是一直选房选不上的案例,而有运气选上房,其实也是另一种痛苦和绝望。

如今90后成为买房的主力军,某网站平台一位90后视频分享者分享自己去龙岗丁山河畔抢房的经历。

在30多度的高温下排队4个小时,才买到心仪的房子。

在深圳终于买到房.jpg

视频里这位90后说到,尽管今年深圳严格了购房资格,但是大家还是很疯狂。

两三个月前,她就开始看房,总共看了5套,看坪山恒大城的时候本想定下来,结果买的过程中新政一出就失去了资格。

后来想借用亲戚的名额,但多方考虑还是有点担心,就没有用亲戚的名额。

但等着等着,突然发现她的父亲因交十多年的社保又有了名额。

上周五上午10点去龙岗坪地丁山河畔选房,排到下午3点才到她。

在深圳终于买到房了.jpg

在这个过程,来抢房的每个人都站在太阳底下暴晒三四个小时,周围都是汗臭味。

在深圳终于买到房了.jpg

但是买到房的那一瞬间她是不开心的。

因为不仅首付是她的父亲掏,而且每月一万七的月供,以她目前在深圳的收入水平,只能负担的起一万多一点,剩下的需要她父亲每个月来偿还。


如果还贷过程中,稍有差池,比如失业,很可能就导致房贷断供。

这样的年轻人多吗?多。

有什么办法?没有。

绝望吗?绝望啊。

那也依然需要扛着压力前行。

02

深圳楼市正成为有钱人的储蓄池

如果深圳楼市对刚需来说,充满的是“绝望”的味道。

那么对那些肆意选房的有钱人而言,则都是财富的味道。

特别是在今年这个环境下,大家的共识里,经济周期下行,手里的闲钱无处可去,股市涨涨跌跌扛不住,债市又透露着违约的妖艳气息,唯有房子才是最好的“避险资产”。

而核心城市热门区域的楼盘,更是硬资产,扛得住通胀的影响。

深圳最近推出的新盘,及过往的网红盘的销售情况,似乎也印证了这一点:

有钱人买房子可能不全是为了居住,更是为了保值。

以最近新开的楼盘为例。

位于宝安区招商臻府,主推的户型是118㎡与156㎡,备案价格8万-9.5万元/㎡,总价区间在944—1482万;

位于龙华红山片区的龙光玖悦台,主推的户型是95—124㎡,单价区间在8.5-9.5万/平米,总价区间在818-1178万。

这些都不是刚需可以轻松上车的盘,就算勉强上车,很可能也会承受不住后期还贷过高的压力。

这是新房的现象,若放眼到一些热门片区二手楼盘,依旧也是这种情况。

比如位于南山区的华润城润府系列的楼盘,挂牌单价已经超过15万+,轻轻松松一套就一两千万。

深圳高房价.jpg

又比如位于福田区香蜜湖的熙园,二手挂牌均价已经超过18万+,一套下来,总价已经超过3千万。

深圳高房价.jpg

不止这些,深圳还有非常非常多总价动则上千万的房子,比如福田的东海花园、新天国际名苑;南山的星海名城、半岛城邦等等。

这些房子不止价格高,而且还一直领涨深圳楼市。


那么这样的楼盘谁有实力可以买?

只能是有钱人,或者富人。刚需想都别想。

这就意味着,拥有这些房产的有钱人只会越来越有钱,而刚需也越来越难够的上。

村长曾去过伦敦,那边等级阶层按邮票上的邮编来划分,在一个伦敦人面前报出SW1(威斯敏斯特)、SW3(切尔西)的效果,就跟在国内相亲市场亮出110(北京)和310(上海)开头的身份证号差不多。

而今,随着楼市的加速分化,深圳人的阶层迟早会被房产划分。

03

深圳人的退路是什么?

不可否认,在深圳的楼市刚需还是大多数,能处于楼市金字塔的只是一小部分。

据易居研究院数据显示,在全球80城房价收入比当中,深圳为43.5,也就意味着在深圳若一个家庭想买一套房,不吃不喝需43.5年才负担的起。

2020年全球80城市房价收入比.jpg

很明显,目前从刚需的角度来看,想买深圳的商品房楼盘压力真的大。

而那些还想靠自己攒钱在深买房的,就更不太现实了。

那么想留在深圳的年轻人还有什么退路?

在村长看来,有这两个方向可以选择。

一是年轻人要么早点排队申请保障性住房,要么努力挣钱选择深圳坪山、大鹏这样的郊区。

8月28日深圳市住建局局长张学凡提出,“新加坡是深圳学习的榜样,将来深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”

未来虽然大家住政府保障性住房可能会是一个趋势,但就目前来看,深圳的保障性住房远远不够。

据媒体报道,深圳截至2015年,累计新开工保障性住房约31.2万套,累计竣工保障性住房约17.9万套,仅占筹建总规模的41.3%。

而2016-2020年,深圳计划新增住房有效供应65万套中保障性住房和人才住房供应只有35万套。

根本不足以满足深圳人的住房需求。也就是说,等保障性住房,即便政府快马加鞭推出,也需要付出漫长的等待时间。

那么留在深圳的希望,剩下的就是坪山、大鹏这些郊区了。

现在大鹏和坪山两个区域二手挂牌的均价是3.9万和3.7万。

2020年深圳东部房价.jpg

在这两个区域里,还是有不少总价300万以内就能定下来的楼盘的。

比如坪山区丹梓龙庭挂牌均价约2.6万/㎡,坪山首座挂牌均价约2.5万/㎡,金田风华苑和东京名座挂牌均价约2.3万/㎡,八克拉挂牌均价约2万/㎡,而启兴生活区挂牌均价则不到两万。

又比如大鹏区的德华花园、鹏海苑小区挂牌均价约2.4万/㎡,亚迪村挂牌均价约2.3万/㎡等等。


二是深圳的年轻人直接逃离深圳,选择临深区域。比如东莞的凤岗、塘厦,惠州的淡水、秋长等。

村长认识的一位小伙子,福田上班,2018年选择惠州淡水区上车,现在每天上下班走70多公里,从沿海高速出发,不堵车大概一个半小时就能到福田的车公庙。


深圳人买惠州房产.jpg

而且目前看来,惠州、东莞的二手比一手相对便宜一些,所以如果年轻人想留在深圳,可以及早规划临深片区。

以上文章转自自媒体“楼市头条自媒体”原创。


     小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够满意,或者对深圳及沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫下面二维码添加网站客服微信号公众号随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新房源、资讯信息。

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