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小产权房投资还在看龙华?您不妨看看沙井这边的规划?

沙井在哪里?


沙井,作为大空港规划的辐射片区之一,是宝安西部三镇中人气最旺的地区。辖区总面积约60平方公里。片区地处深圳宝安西北角,东邻光明新区,南靠福永,西临珠江口,并隔茅洲河与东莞市长安镇交界,北与松岗相连。


2016年底,宝安区行政区划分格局由6街道变为10街道。其中,原沙井一分为二,划分为沙井街道、新桥街道。以宝安大道为界,新桥街道位于原沙井东片区,辖区面积约28平方公里;沙井街道位于原沙井西片区,辖区面积约32平方公里。


之前有关注过小产权的朋友应该也发现了,沙井小产权房今年相比较去年村委大社区房,涨幅超过了百分之10以上。


小沙总结以下几点沙井小产权房暴涨的原因。
旧改项目


城市更新方面,沙井片区目前已公示的城市更新项目已超过23个,拆除重建总面积约123万㎡,其中更新方向包含居住功能的占规划的一半。


需要说明的是多数城市更新项目规划较小,超10万㎡以上的更新项目体量有4个,如万科上星项目、沙井海岸城、茭塘工业区等,都由名企开发,未来将会建超百万规划的大型综合体项目。


另外,随着京基、星河、华侨城、中熙等大型开发商进驻,可以预见沙井在楼盘品质配套方面将会是一个质的飞跃。


2、“大空港”规划


《大空港地区综合规划》把大空港地区的空间结构定为“两核、两带、五区”,实现城市形态与城市功能需求在发展时序上的合理配合。未来,大空港地区将成为深圳市“创新、创业”的经济新引擎,是粤港澳协同发展领头区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。目前大空港地区已经被列为深圳市十七个大重点开发片区之首。



交通:6条轨道交通


沙井片区利用穗莞深城际线、11 号线与 18 号线相交节点海上田园站与沙井中心站,分别打造对外、对内轨道枢纽双中心。同时密切深圳与东莞之间的交通联系,建议将 6、12 号线延至空港新城;20 号线延至东莞长安新城,与东莞轨道线路对接。


商业:新“海岸城”即将面世


沙井将再造一座海岸城,建筑面积超80万平,建成后将成为沙井少见的超大综合体。此外,旧改项目比如万科星城自带的商业配套将会为整个沙井片区加持。


教育:资源数量多


沙井片区目前有21所学校,其中公立学校8所:包括宝安第二外国语实验学校,荣根小学、沙井中学以及万分小学等。荣根学校目前已建初中部,宝安第七中学正在建,除此之外,一些私立学校也相对不错,比如华一、育才等。虽然整体教育资源数量众多,但优质的教育资源还需要进一步发展。


那么沙井的小产权房,还是不是适合投资呢,我的回答是肯定适合的,毕竟沙井规划好但是很多配套,还是没有建成,一旦政府旧改项目完成,会展中心城开始运营,大空港建成,您觉得沙井的房价还能现状吗?我相信大家心里都有一杆秤,俗话说得好饿死胆小的撑死胆大的,小袁不希望大家在深圳奋斗这么多年到头来都是给房东打工,小产权房的价格也有越来越高,不希望大家现在的全款最能以后做一个首付。


买个商品房的厕所的价格,深圳小产权房你能买套房。


深圳小产权房今后的价格会越来越高,有3点原因:


第一,小产权只会少,不会多,政府不允许再建了,城中村整改,变得越来越干净整洁,交通越来越方便。


第二,深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,选择买小产权过度,小产权地段好,配套完善,出租,自己住,用起来更方便。把目前市场上所有的小产权确权,给名份,这个话题一直没有断过,是迟早的事,买别处的房子,如果再买房,会影响首付,深圳,只要有房贷,只要有房贷记录首付就要5成,买小产权不会,没有购房记录,没有房贷记录,再买商品房依然是首套房。


第三,就是拆迁补偿,深圳小产权房是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳小产权房占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?不管你是自住还是投资,越早买越赚钱!


作者:幸福 的小世界/来源:知乎/著作权归作者所有。


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