专业专注沙井小产权村委统建楼、小产权二手房、沙井新楼盘、沙井租房。真实房源,一站式服务。

客服咨询:136-0044-2002

  • 微博
  • 微信
  • QQ好友
  • QQ空间
  • 百度
沙井小产权房首页 >> 沙井小产权资讯 >>房产市场研究 >> 深圳最热片区为什么是沙井?
手机版看资讯更方便
更多
手机版看资讯更方便

微信扫一扫直接查看

 马上咨询

  资深置业专家

  13600442002

最新沙井小产权二手房
更多
最新沙井租房
更多
详细内容

深圳最热片区为什么是沙井?

一个项目可以得到风投的青睐,讲一个好故事必不可少。

同样的,沙井能被成千上万刚需盯着,一个高大上的规划不可或缺。

一周前,《宝安区重大项目“十四五”规划(征求意见稿)》发布。这份规划点出了沙井片区的定位:

打造产城融合的西部城市中心。

加上国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区“三城一港”的建设,沙井具备了讲一个好故事的框架。

但不少人会疑惑,为什么沙井能拥有这般高的定位,而不是其他区域?

这不得不谈到沙井所占据的地理、产业、交通。


位置


以往,片区能否崛起,多归因于城市总体规划。

现在,只站在城市高度看片区发展,不免落伍。

粤港澳大湾区背景下,各个城市单打独斗不复存在。湾区各城市从“产业转移”向“协同创新”迈进,产业集聚和资源共享才是未来。


其中,广深的创新引擎作用进一步强化。通过与周边的产业开启联动、空间联结和功能贯穿,带动成果转化和产业链条发展。


因此,把沙井放进大湾区坐标系里,才能看到它的潜力。

打开地图,沙井处于珠江口东岸位置,往南,是前海;往北,衔接东莞广州;往西,联动中山珠海;往东,携手光明科学城。



叠加深圳城市中心西移效应,

下一个40年,数风流人物,还看沙井。


产业


所在地段决定了一个区域一半的价值,产业是另一半。

沙井一直都是深圳的工业重镇。80年代初,沙井街道依托地缘优势和优惠政策,大办“三来一补”企业,为发展外向型工业经济奠定基础。

7年前,我曾经去当地工厂体验了下,当时沙井的产业大都处在传统工业阶段,产业附加值低,科技含量低。不过,低端制造业终将被转移出去。


▲沙井的国内泛射频龙头企业信维通信


今年8月,在宝安区重大项目与产业空间资源对接会(沙井专场)上,沙井喜提18项重大项目,总投资546亿,预计年产值822亿元或以上。

这些项目涉及先进制造、文化旅游、文化创意、专业服务、跨境电商、建筑工程等多个产业。

包括:

基站天线领域龙头企业立讯精密,投资建设SIP产业基地,建成后预计年产值200亿元;

宝安冰雪文旅综合体项目,计划投资367亿元,将建成世界最大室内滑雪场、室内娱水乐园、室内体育乐园、商业;

平安高科技城,占地44.82万㎡,预计投资约150亿元,导入平安集团资源,打造平安科技金融与智慧城市创新中心。


如今,沙井已拥有配套完善的产业链,超过2.7万家企业扎根于此。有国高企业530家、五类百强企业32家、上市企业5家、总部企业1家、产值亿元以上企业167家...


为了配合产业链,沙井还搭建了学、研、产、投协同的生态圈。


现有产业园区188个,区级及以上科技创新平台13个,国家级、省级孵化器1个,区级孵化器5个,拥有博士后创新实践基地2家。

交通

前几年,沙井交通落后,拥堵问题十分突出。自《沙井片区交通专项规划》公布后,沙井通过多项措施优化,交通逐渐提速。


▲大沙井片区四横八纵骨干公交线网体系 | 滨海宝安


以买房人最关注的地铁为例。

《沙井片区交通专项规划》显示,沙井未来将拥有6条地铁线、1条穗莞深城轨和1座高铁站。


其中,已开通的西部快线11号线,最高时速120公里/小时。从沙井站出发,35分钟到前海,50分钟到福田CBD。现在去沙井,至少不用做心理建设。


再加上,沙井靠近宝安国际机场,距离福永码头12公里,大铲湾港区21公里,海、路、空、铁“四位一体”的综合交通网络,助攻沙井。


拆掉城中村这是沙井的“野心”


规划再好,产业再高端,终究要落地到钢筋水泥里来实现。

隔壁光明净地多,项目建设速度快。


沙井不同。由于历史欠账多,沙井存在大量的城中村、厂房乃至烂尾楼,鲜有净地进行招拍挂。



▲海岸城附近的烂尾楼


据珊瑚数据统计,沙井城中村楼栋数以及占地面积冠绝深圳。

楼栋数量最多的坣岗村,2689栋。占地面积最大的民主村,415万㎡。

沙井人,不仅爱养生蚝,还爱种房子。


不过,想谋划产业升级,区域进阶,唯有通过旧改腾挪空间。

摊开深圳旧改版图你会发现,沙井是深圳为数不多有着体量巨大的连片旧改区域。



▲金蚝小镇效果图


从3平方公里的“金蚝小镇”获批,到总面积膨胀到94万㎡的万丰海岸城,再到深圳最大的工改工项目——规划面积2.3平方公里的新桥智创城,


前两者解决区域内住宅供应匮乏的情况,后者提供358万㎡产业空间,布局一批高新技术企业和优质大型企业,相当于再造一个南山科技园。

除了上述旧改,还有华侨城、卓越、恒大等入场。@深圳买房计划 不完全统计,区域内城市更新项目29个,其中含住宅的有16个。


陆续启动的城市更新,保证了沙井未来的新房供应,也让沙井逐渐成熟。

一方面,各大开发商都在用自己的优势为这个区域注入新的价值,另一方面,连片开发能带来规模的提升,带来效率递增,乃至质变。

大城叠加大城,片区的环境、配套也在不断完善。


*免责声明:

文章部分文字与图片来源于网络;文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考;本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益,告之即删;

我们致力于保护作者版权,且不侵犯任何一方的合法权益,转载或引用仅为传播更多信息,部分素材来源于互联网,无法核实真实出处,如涉及侵权请联系我们删除。


     小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线,对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够满意,或者对深圳及沙井小产权房统建楼感兴趣的朋友,欢迎扫一扫下面二维码添加网站客服微信号公众号随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新房源、资讯信息。

沙井小产权房网客服微信.jpg沙井小产权房网公众号.jpg




沙井二手房资讯播报
更多

友情链接

136-0044-2002

网站小程序看房

网站客服微信

沙井小产权房网(二手房/一手房/租房)www.2dc.com.cn 版权所有,内容如有涉权,请联系网站客户处理。

网站手机版看房