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如何选购沙井农民房才能得到利益上的保障?

沙井作为深圳小产权房的开山鼻祖,在深圳其他地区商品房房价被炒的满天飞的时候,小产权房就已经开始兴起,同时,伴随着小产权房的越来越普遍,一起盛行的还有农民房。不管是对来到沙井打工奋斗的外地人,或是拿着普通工薪的当地家庭来说,农民房在买和租上都占有极大的价格优势,这也就催促着近年来沙井的农民房规模的逐步壮大,甚至和小产权房隐隐有并肩之势。那么,沙井的农民房会不会被政府没收呢?

在深圳急速城市化的过程中,出现了大量的被纳入城市范围内的村庄,即我们现在提到的城中村,而农民房就是指在当地这种由农民拆迁集中建设的城中村中,用来进行出租的房子。且随着近年来农民房交易数量的攀升和社会的快速发展,农民房也从最初的简陋粗糙,不加规划,变到现如今的越建越好,更有不比商品房差多少的设计和配套设施。

其次,沙井的农民房能不能买,是否合法,买了以后又会面临多大的风险,我们要从沙井的现状和未来发展以及政府近年来对农民房的态度这两个角度来分析。沙井作为深圳发达地区的代表之一,经济的发达,交通的便利,都是吸引源源不断人口涌入的原因。

除去发展飞速这一点,沙井同时也有着深圳土地资源有限的缺点,住宅楼稀缺,人民的住房需求得不到满足,急需大量的房源作为缓冲,而这时农民房的出现和兴起,不仅是对沙井有限土地资源的变相扩张,也是对沙井人民购房压力和负担的减轻。所以,从沙井现如今以及今后的发展状态来看,无论是小产权房还是农民房,都在沙井房产市场中充当了重要甚至必要的角色。

另一方面,随着农民房在沙井数量的不断增加,到近年来,沙井近一半的房产都是由小产权房和农房房组成,在仍不断上升的需求下,一味的拆除只会带来社会经济的动荡和无家可归人数的增多,虽然农民房原则上并不能转让,出租或买卖,政府也并不支持农民房的自由交易,但目前也并没有出台法律法规强制禁止交易和管控。甚至农民房和小产权房性质的相似,也基本决定了农民房和小产权房一样的未来,而随着沙井对小产权房的包容性越来越强,包括拆迁后的合理补偿,都在某种程度上预示了农民房的未来。

因为沙井本身的条件限制和发展状况,购买农民房的风险正在变得越来越小,只要不是违建或影响城市规划的房屋,被政府收回的可能性也很小,有了最基本的利益保障。


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