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沙井还香不香?新盘卖了8小时,这次竟没抢破头!

今天,预热不到一个月的沙井准现房新盘——星河荣御3期,开盘8小时去化约8.5成。(具体以开发商公布为准)


星河荣御3期,是沙井今年第4个新盘,也是距离会展湾最近的住宅项目之一,一次性推出922套房,创下沙井年度之最。



▷截至下午17:30销控,具体以开发商公布为准



由于无房、有房客可以“混摇”,项目吸引了不少土豪和投资客,现场不乏有三套房的老业主凑热闹。


今天上午开盘现场就进场千余人,时间安排得相当紧凑,虽然有部分弃选,但总体选购还是比较火爆。


值得注意的是,东部的坪山润樾山也在今天进行线下选房,推出413套住宅,去化约七成。


深圳715新政已经三个多月,西部楼市的火,已经有烧到东部的苗头。



星河荣御位于沙井路和沙中路交汇处,距地铁11号线马安山站约1.7公里,学位是壆岗小学、荣根学校、沙井中学。


  此次3期共推出922套精装住宅,建面为82-114平7种户型,均价约5.2万/㎡,单价区间在4.98-5.68万/㎡,总价区间在411-651万/套。



  项目今天在星河WORld吉酒店进行线下公证选房,诚意登记客户1763位,相当于2人选1套。

  选房规则:10批1组,每组客户3分钟。


据网友爆料,从上午10点起选房,到下午17点30分,及时7个半小时,星河荣誉3期卖出约783套住宅。(具体以开发商公告为准)






今天现场,@买进深圳结合买家反馈,总结了开盘的4个有趣现象,以供参考:




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现象1:围观者多,选择性强 

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事实上,相比于沙井其他新盘,星河荣御从吹风要入市,预热周期不超一个月,能吸引1763位意向客户已实属不易。




万丰海岸城没开,星河荣御先截了胡。

上午八点钟,开盘现场就已经挤满了很多购房者,大家围在一起讨论哪一套户型性价比最高,做好攻略。


@买进深圳在现场发现,更有排名靠后的购房者,也提前过来看看情况。


结合网友爆料和开发商公告信息,项目开盘7小时叫号至1500号,去化约7成,下午17:30未到场的剩余客户将自动视为放弃。




综合现场情况,部分买家弃选的原因大致有4个。


◎ 预热时间较短,部分购房者对于楼盘的认知不够充分;


◎ 同价位竞品较多,后续还有嘉富新禧3期、“网红盘”沙井海岸城未上线,有买家抱着等一等心态;


◎ 看重地铁和学位的买家,犹豫不定;


◎ 一次性推出922套,货量较多。



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现象2:购房者心态两极分化

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首先,看好沙井前景的买家,会把几个新盘来回对比。

开盘现场,众人对于
嘉富新禧3期的讨论热度非常高,不少购房者都将视线放到了即将要推出的200多套房源上,也有人讨论清平华府、巨基四季名苑。

而对于“年度网红盘”海岸城久未入市,现场客户多将其为一个参考对象。

究其原因,一是项目等待周期太长;二是首批房源少,意向客户多,买家普遍不敢抱太大希望。


其次,排名靠前的买家积极性相对更高。

开盘现场,有已选完房的客户对@买进深圳激动地表示:

“真的是捡到宝了,5.3万/平还带精装,周边二手房都要6万/平以上,劝没选的能选到就行了,别犹豫,抓住上车福利。”

还有一“深漂”非常看好沙井的未来,甚至有网友爆料称宝安区政府以后可能会搬去沙井(有待证实),沙井未来房价还有很大空间。


另一方面,在排名500名开外的买家群体中,意志力不坚定的情况屡屡发生。

@买进深圳 粉丝群里有一位二套购房者,摇到了541号,迫于首付五成的资金压力,只能选择最小的82㎡户型,但此户型仅有100多套,她认为选到心仪的户型希望渺茫。

在入场的过程中,一位买家告诉@买进深圳,自己在龙华上班,今年已经参与过光明打新,由于首套就是选了一套没学位距离远的房子,很是后悔。

他表示,接下来想虚买有学位自己能住的房子,所以今天只是来了解情况,下午还会去龙华、光明看看。

还有网友称,沙井和光明,其实并不是所有的项目都会抢破头。


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现象3:百战锤炼,“打新资金”更聪明

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虽然今年以来,沙井、光明楼市热度空前,但不少屡屡“打新“的购房者却分歧很大。


沙井和光明谁更有前景?“打新族”对于买哪里各有各的观点


从今天现场销控来看,楼王A户型卖得最快,开盘不到2小时就去化大半,而B栋和C栋的户型下手较少。

知情人士称,这是因为B、C栋更靠塑料厂。事实上,项目开盘前,开发商已公示了塑料厂的不利因素,且有消息称塑料厂很快就会搬离(具体以官方公告为准)


临近中午,A座仅剩中低楼层可选时,买家们又迅速调整战略,B2座的0304户型成为热门户型。

有趣的是,由于选房现场只允许一人入内,内场买家动用了对讲机与外场亲人沟通,专业程度相当高。



在深圳买套房,不是一个人的事。



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现象4:沙井新盘,从未令人失望过

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星河荣御3期,是沙井继嘉富新禧后,又一个无房和有房“混合”开盘的楼盘。

这意味着,土豪和投资客都有机会。

从今天选房现场的确没有让人失望,除了占主流的刚需和改善客,土豪和投资客也加入了混战。

人群中,多位女士背着名牌包包,不乏有oldmoney的身影。



一土豪阿姨排队时闲聊道:孩子已经在大亚湾以1.2万/平购入一套房,而自己在老家还有两套房,若是能买到星河荣御,一共就有四套房了。



包括星河荣御在内,今年以来,沙井的几大新盘:华强城、嘉富新玺均创下不错的销售成绩。

为何这么多人买沙井?@买进深圳分析:

一是粤港澳大湾区+会展新城、空港新城+海洋新城+高铁(城轨)+地铁路网规划,使得沙井一跃晋升直接辐射区。

二是沙井旧改体量大。华润城金蚝小镇旧改、平安高科技城、新桥智创城都是体量巨大的项目。


▷@买进深圳实拍




三是过去沙井商品房供应量小,购房者可选择性不强,不过沙井将迎来一波集中供应,还有上车机会。


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