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深圳房产:沙井、南山如何选择?听听专业人士怎么说


问:小编您好,看了您的回答深感佩服,您太厉害了!我有些困惑希望得到解答。首先我是非深户,满五,首房首贷。目前计划在深圳西边买一套房用来投资,完全不考虑自住。希望总价在650w以内。因为我目前没有结婚,学位8年之内用不上。所以希望长期投资,持有房屋至少五年以上,房屋涨幅最好能追上和超过大盘。所以总结一下我的要求是(分先后)1.未来五年到10年涨价情况较好;2.考虑学位,初中学位优先,学位主要做保值依据。3.考虑交通便利第三。目前看了20套房左右,主要在南中和前海南。目前心水的盘有:1.雷圳碧榕湾2.友邻公寓或深蓝季节3.花样年花郡求九叔看看我这种情况应当选择稳健的学位房还是去沙井看看求暴击?如果看学位,那么上述几个盘里面哪个未来涨幅较好?


答:你好。你列的这些盘之前都有推荐过,论学位雷圳(荔林小学+南海中学);友邻公寓(南二外学府中小学);深蓝季节(南油小学+学府中学);花样年花郡(宝安小学+海韵中学)。我的看法:花样年花郡>雷圳>友邻公寓>深蓝季节。如果是中长期投资沙井可以考虑,短期需要结合自住则考虑南山。


问:小编你好,请问深圳坪山的碧湖春天现在值得购买吗?我有首付在150万左右,上车刚需为主,保值投资为辅。


答:你好。坪山碧湖春天自带商业,周边旧改多,没有地铁,配套欠缺,学校很一般,没有什么亮点,附近工作自住可以买,纯投资不建议。是3成首付吗?3成的话总价500w买哪不好,跑到这个偏僻的地方买,容易跑输的。如果一定要买坪山,坪山中心实属坪山较有价值的区域。



问:小编您好!我跟女朋友在罗湖黄贝岭上班,今年年底准备结婚(短期5年可以不考虑学位)我们是首套首贷,主要想自住+5年内有升值潜力的房,上个月看了深业东岭一期二手房,老师觉得目前适合买入吗?或者有其它性价比高的楼盘也麻烦您推荐一下?感谢!


答:你好,深业东岭是黄贝-罗芳一带唯一一个5年之内的次新电梯花园大社区(靖轩豪苑是深业代建的回迁,同深业东岭),并且有地铁口、商业配套和翠园初中部,跑赢罗湖大盘问题不大,自住也无可厚非。投资的话不是非常建议,仅仅是深业这样的小规模旧改、个盘拉动,其实对整体板块来说意义不大!


问:小编您好。我想在罗湖深中学买一套两房的学位房你觉得如何?主要自住+投资,您有没有可以推荐的小区?未来有升值潜力的,感谢!


答:你好,深中学位房虽然这几年表现都不错,但是深中毕竟在罗湖,罗湖这几年都跑输大盘,政策和人口都在往西走,深中学位房除了学位以外如果没有其他加持,这种产品未来学位政策一旦发生改变,像北京和广州的大学区政策,再加上现在名校遍地开花,未来一旦教育资源充足,这种产品必然会雪崩式下跌。真要投资学位房一定要兼顾其他价值点,并且短线投资。


问:小编你好,我在蛇口有个小两居室,现在和父母在一起住,小孩刚上幼儿园,未来需要考虑分开住,但是小孩需要用蛇口的学位,现在首付有180W左右,首套,目前有两个想法;

1、在南山买个小两房自住,预算内选择有新街口花园或四海公寓。

2、投住分离,投资南山双学府的学位房、宝安或福田小两房,租金再在蛇口租一个。 以上选择请小编帮忙指点一下,谢谢!


答:你好,四海公寓位置靠近深圳湾,学校蛇口小学,蛇口中学,就没有小区花园,房子也有点旧。这种类型的冷门楼盘要等到所有楼盘涨过之后才能有行情,涨幅比较滞后。 投资的话,不建议,虽然能涨,但估计不如大市。 独栋的房子由于人口密度大,租客多,所以房子老化比较快,新的时候大家还喜欢,老旧之后,需求量会大幅减少。 南油以老破大、老破小为主,居住环境差,学位一般。 继后海、前海后,涨价也轮动到了南油少数过得去的。 但是桃苑公寓这类老破小长远看依然是跑输大势。 南山双学府挺好的,支持投住分离。


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