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中国的小产权房看深圳，“深圳小产权之都”在沙井！时间：2020-11-26 小沙从事小产权房多年，对于小产权有一定的认知，希望把了解到的信息分享给大家。 1,深圳小产权定义 我们就不拿官方的定义来给大家普及了，以我目前接触的情况，大致小产权分为三种，农民房，开发商房(非法)，村委统建楼（军产房不在我们讨论范围）。农民房，也就是本地的原居民，在自己的土地上搭建的房子，一般都是独栋的。大多数刚来深圳人，就是租的这种房子。开发商房，是指开发商通过有期限内购买村委的土地，然后在土地上新建的房子，在合同期内，房子属于开发商所有。村委统建楼，是指村委委托开发商新建的房子，房子还是属于村委所有。 显然，论安全性，肯定 村委统建楼 > 开发商房 > 农民房。相对于二手小产权交易，对应的保障即为村委统建楼（村委过户更名）开发商房（开发商过户）农民房（律师见证）  独栋农民房 2.深圳小产权存量 据不完全统计深圳小产权房的数量目前有611万套，而深圳总房产数量有1041万套，也就是说目前差不多有60%以上的房子，都是小产权房，这是相对于整个深圳而言，如果拿宝安，龙岗这些关外的数据统计，估计小产权的数量占比在90%以上，不过随着各个区的旧改推进，目前关外的商品房逐渐多了起来。 3.深圳小产权取名 名字对于任何人或者物品都一样重要，小产权也不例外，这些村委跟开发商绞尽脑汁都要取一个霸气的名字， 比如 上城名邸，正海华府，中泰国际，景盛豪庭，名豪丽城，名仕国际，名仕春天，裕盛华庭，春和雅苑，麒麟名都等，是不是听起名字来，一个比一个霸气，一个比一个牛逼。但是这些小产权，实际环境究竟如何呢，我们不妨去实地看看。 4.深圳小产权实探 了解的的朋友应该发现了，上面提到的小产权都是在沙井，这是由于本人在沙井居住。对周边相对了解，趁着周末阳光不错，带着大家实地观看下周边的小产权。 中泰国际（在中心路与南环路交界处）   中泰国际 继续往前走，就是景盛豪庭（比较豪的一个了，圆形的阳台）  景盛豪庭   景盛豪庭 景盛豪庭旁边是名豪丽城（也是一个比较大的盘了），目前周边已经全部旧改，都是万科的地，正在新建万科星城   名豪丽城 从前面小道穿过去就是宝安大道了，上城名邸分为三期，目前前面两期已经卖完，三期还未开盘，上城名邸的后面，就是沙井的海岸城，正在建设中，未来是0距离海岸城。   上城名邸 上了宝安大道后，沿着地铁口一排的都是小产权了，春和雅苑，马鞍山花园，裕盛华庭，荣泰园，穗丰苑等，这些盘就在马鞍山地铁口，在地铁口沿线，乘坐地铁还是非常方便的   马安山花园   荣泰园  穗丰苑 沿着宝安大道，走到下一个站就是沙井站了，这里的麒麟名都，配套就是相当完善了，不输一些商品房的规模了   麒麟名都   麒麟名都 麒麟名都的价格也不低了，有100-200w的资金，很多人会考虑首付买商品房了，如果是你有150W了，你是会考虑买小产权，还是首付买商品房呢？比较商品房可以分期30年，小产权的二手房需要一次性。 5.小产权的车位 水费费 公摊面积 目前的小产权（村委统建楼）基本上都已经是燃气入户，光纤入户了，水电费相比农民房还是便宜很多，基本上农民房的水费都是7-9元/吨， 电费差不多1.3-1.5元/度，小产权房差不多水费在4-5元/吨，电费差不多1元/度以内，不排除某些村委开发商比较黑，收费相对会高点。 小产权的户型相对比较密集，户型格局肯定是没有商品房好，使用面积比较虚，基本上公摊在30%左右，不过现在基本上，商品房的公摊也在20%以上了。对于地下车库的统建楼，一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了，整个深圳的车位都比较紧张，一些老的商品房小区，车位也是严重不足的。 6.小产权落户 根据深圳最新的政策，除了村委统建楼外，有些区域的部分农民房已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户 7.小产权在的风险 安全问题 01、哪些产房能买，这个真不敢回答你，但我可以告诉你哪些一定不能买！ 1、处于五线之内的，特别是生态保护线、饮用水资源保护线内，这两类房子目前已经处理了相当大一批的，属于文件规定的历史遗留的话就算征收，不属于的基本会强拆！ 2、有绿皮的房子（绿皮是绿色软皮房地产证的简称），绿皮无法过户，非常容易起纠纷。另外旧改的时候，也只认证载人！ 3、民间抵债房，这类型出现得比较少，但价格非常便宜，这类房子一定不要碰，中间的三角债非常麻烦。 02、交易中应该注意哪些问题 1、统建楼和村委房，这个手续相对简单，且有专门的物业或者管理审核资料，出现一房多卖或产权不清的情况比较少。是属于小产权房比较安全的类别。 2、农民房交易，一定要核清楚产权手续，比较有无报建，有历史遗留，是否绿皮等等 3、家民房二交易，一定要核所有历史合同收据原件，确认真实业主，确认律师见证书，交易时，最好找同一家律师所做见证，因为多数律师所都会有一个留档。另外，这个最好就是找一个靠谱的中介，不要自己私交易，坑很多！ *免责声明： 文章部分文字与图片来源于网络；文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考；本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告之即删； 我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除。 小沙在深圳从事多年商品房、小产权房销售行业一线，对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够满意，或者对深圳及沙井小产权房、统建楼感兴趣的朋友，欢迎扫一扫下面二维码添加网站客服微信号或公众号，随时随地了解和免费咨询关于沙井小产权房的最新房源、资讯信息。
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