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中国的小产权房看深圳,“深圳小产权之都”在沙井!

时间:2020-11-26     【转载】

小沙从事小产权房多年,对于小产权有一定的认知,希望把了解到的信息分享给大家。


1,深圳小产权定义


我们就不拿官方的定义来给大家普及了,以我目前接触的情况,大致小产权分为三种,农民房,开发商房(非法),村委统建楼(军产房不在我们讨论范围)。农民房,也就是本地的原居民,在自己的土地上搭建的房子,一般都是独栋的。大多数刚来深圳人,就是租的这种房子。开发商房,是指开发商通过有期限内购买村委的土地,然后在土地上新建的房子,在合同期内,房子属于开发商所有。村委统建楼,是指村委委托开发商新建的房子,房子还是属于村委所有。


显然,论安全性,肯定 村委统建楼 > 开发商房 > 农民房。相对于二手小产权交易,对应的保障即为村委统建楼(村委过户更名)开发商房(开发商过户)农民房(律师见证)



独栋农民房


2.深圳小产权存量


据不完全统计深圳小产权房的数量目前有611万套,而深圳总房产数量有1041万套,也就是说目前差不多有60%以上的房子,都是小产权房,这是相对于整个深圳而言,如果拿宝安,龙岗这些关外的数据统计,估计小产权的数量占比在90%以上,不过随着各个区的旧改推进,目前关外的商品房逐渐多了起来。


3.深圳小产权取名


名字对于任何人或者物品都一样重要,小产权也不例外,这些村委跟开发商绞尽脑汁都要取一个霸气的名字, 比如 上城名邸,正海华府,中泰国际,景盛豪庭,名豪丽城,名仕国际,名仕春天,裕盛华庭,春和雅苑,麒麟名都等,是不是听起名字来,一个比一个霸气,一个比一个牛逼。但是这些小产权,实际环境究竟如何呢,我们不妨去实地看看。


4.深圳小产权实探


了解的的朋友应该发现了,上面提到的小产权都是在沙井,这是由于本人在沙井居住。对周边相对了解,趁着周末阳光不错,带着大家实地观看下周边的小产权。

中泰国际(在中心路与南环路交界处)


中泰国际

继续往前走,就是景盛豪庭(比较豪的一个了,圆形的阳台)

景盛豪庭

景盛豪庭

景盛豪庭旁边是名豪丽城(也是一个比较大的盘了),目前周边已经全部旧改,都是万科的地,正在新建万科星城

名豪丽城

从前面小道穿过去就是宝安大道了,上城名邸分为三期,目前前面两期已经卖完,三期还未开盘,上城名邸的后面,就是沙井的海岸城,正在建设中,未来是0距离海岸城。

上城名邸

上了宝安大道后,沿着地铁口一排的都是小产权了,春和雅苑,马鞍山花园,裕盛华庭,荣泰园,穗丰苑等,这些盘就在马鞍山地铁口,在地铁口沿线,乘坐地铁还是非常方便的

马安山花园

荣泰园

穗丰苑

沿着宝安大道,走到下一个站就是沙井站了,这里的麒麟名都,配套就是相当完善了,不输一些商品房的规模了

麒麟名都

麒麟名都

麒麟名都的价格也不低了,有100-200w的资金,很多人会考虑首付买商品房了,如果是你有150W了,你是会考虑买小产权,还是首付买商品房呢?比较商品房可以分期30年,小产权的二手房需要一次性。


5.小产权的车位 水费费 公摊面积


目前的小产权(村委统建楼)基本上都已经是燃气入户,光纤入户了,水电费相比农民房还是便宜很多,基本上农民房的水费都是7-9元/吨, 电费差不多1.3-1.5元/度,小产权房差不多水费在4-5元/吨,电费差不多1元/度以内,不排除某些村委开发商比较黑,收费相对会高点。

小产权的户型相对比较密集,户型格局肯定是没有商品房好,使用面积比较虚,基本上公摊在30%左右,不过现在基本上,商品房的公摊也在20%以上了。对于地下车库的统建楼,一般车位比也是无法满足1:1的,相对而言,车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了,整个深圳的车位都比较紧张,一些老的商品房小区,车位也是严重不足的。


6.小产权落户


根据深圳最新的政策,除了村委统建楼外,有些区域的部分农民房已经可以独立落户了,携带购房合同,购房发票,三个月水电缴费明细,即可办理落户


7.小产权在的风险


安全问题


01、哪些产房能买,这个真不敢回答你,但我可以告诉你哪些一定不能买!


1、处于五线之内的,特别是生态保护线、饮用水资源保护线内,这两类房子目前已经处理了相当大一批的,属于文件规定的历史遗留的话就算征收,不属于的基本会强拆!

2、有绿皮的房子(绿皮是绿色软皮房地产证的简称),绿皮无法过户,非常容易起纠纷。另外旧改的时候,也只认证载人!

3、民间抵债房,这类型出现得比较少,但价格非常便宜,这类房子一定不要碰,中间的三角债非常麻烦。


02、交易中应该注意哪些问题


1、统建楼和村委房,这个手续相对简单,且有专门的物业或者管理审核资料,出现一房多卖或产权不清的情况比较少。是属于小产权房比较安全的类别。

2、农民房交易,一定要核清楚产权手续,比较有无报建,有历史遗留,是否绿皮等等

3、家民房二交易,一定要核所有历史合同收据原件,确认真实业主,确认律师见证书,交易时,最好找同一家律师所做见证,因为多数律师所都会有一个留档。另外,这个最好就是找一个靠谱的中介,不要自己私交易,坑很多!


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